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Vermietetes Zweifamilienhaus auf 747 m² großem Grundstück in Rheine-Königsesch Nordrhein-Westfalen

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img. Vermietetes Zweifamilienhaus auf 747 m² großem Grundstück in Rheine-Königsesch Nordrhein-Westfalen

Vermietetes Zweifamilienhaus auf 747 m² großem Grundstück in Rheine-Königsesch

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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295 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 1 736 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
219624

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In exponierter Wohnlage im Stadtteil Königsesch, wurde dieses Haus im Jahre 1929 auf einem rund 747 m² Grundstück errichtet. Das Haus erfuhr mehrere Um- und Anbauten sowie Modernisierungen in den letzten Jahren. So wurde in den Jahren 1940 und 1952 das Haus im rückwärtigen Bereich erweitert und im Jahre 1958 noch einmal aufgestockt und die Straßenfassade erneuert. Die Immobilie wurde immer wieder "in Stand gehalten". So sind u.a. in den letzten Jahren die Fenster und Außentüren sowie die Dachrinnen und der Brennwertkessel erneuert worden. Eine Hohlraumdämmung wurde ebenfalls vor einigen Jahren ausgeführt. An besonderen Details, wie den Kachelfliesen im Flur und der schönen alten Holztreppe, lässt sich der Altbau-Charme des Objektes erkennen. Die Treppe sowie die Holztüren und Fußleisten lassen sich sicherlich mit etwas Geschick wieder schön aufarbeiten, um den Charme zu erhalten. Dank der beiden Vollgeschosse und des Anbau können Sie sich auf eine Gesamtwohnfläche von rund 170 m² freuen, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 12.435,- €. Nun zur Raumaufteilung: Wohnung im Erdgeschoss = Wohnzimmer (im Anbau), Flur mit Ausgang in den Garten, Küche, Elternzimmer mit Bad "en suite", 2 Kinderzimmer, Duschbad, WC. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man einen weiteren Raum (Büro), der zur Zeit als Fitnessraum genutzt wird. Ferner gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Wohnung im Obergeschoss = Wohnzimmer, Flur, Küche, 2 Schlafräume, Badezimmer und Abstellraum. Das Haus ist unterkellert (4 Räume) mit Kelleraußeneingang in den Garten. Seitlich am Haus wurde ein Stellplatz geschaffen, Hof und Wege wurden in den letzten Jahren neu gepflastert. Der große Garten mit herrlichem Baumbestand, Rosen, Blauregen usw. hat zu jeder Jahreszeit seinen Reiz. Die große Rasenfläche ist ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Auf dem Hof steht ein Geräteraum zum Verstauen zur Verfügung. Hauskauf und Hausfinanzierung: Alles aus einer Hand! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein Angebot. Fragen Sie uns. Ausstattung: - aktuelle Mieteinkünfte: EG = 611,25 €, OG = 425,- € = 1.036,25 €/Monat = 12.435,- €/Jahr - Keller mit Außeneingang - Pkw-Stellplatz im Freien - Geräteschuppen im Hof Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 5,36 % inkl. 16 % MwSt. vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 747 m² Lagebeschreibung: Rheine links der Ems - Stadtteil Königsesch - St. Josef-Kindergarten und Gertruden-Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen - Gymnasium Dionysianum und Elsa-Brandström-Realschule sind in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Arzt und Zahnarzt sowie Friseur in unmittelbarer Nachbarschaft im "Einkaufszentrum Königsesch" (ca. 450 m) - Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" sowie Saline und Zoo ca. 2 km entfernt - Innenstadt Rheine in ca. 2,7 km erreichbar - Die Verkehrsanbindung an Bus und Bahn sind gut. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A30 und A31. Das Mittelzentrum Rheine mit fast 80.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen. Innerhalb von 30 Pkw-Minuten eröffnet sich ein Einzugsbereich von mehr als 460.000 Personen. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an die Landesgrenze von Niedersachsen und ca. 45 km westlich der Stadt Rheine beginnt das Staatsgebiet der Niederlande. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen? Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 185.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7036 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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