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Viel Platz für Ihre Träume Wolfsburg
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Viel Platz für Ihre Träume

Wolfsburg [. Niedersachsen, . Wolfsburg, . Wolfsburg]

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560 000 € Kaufpreis 275 m2 Wohnfläche 2 037 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
275 m2
ID:
530008

Objektbeschreibung

Das Haus: ist 1953 massiv erbaut und 1973 als Zweifamilienhaus umfangreich umgebaut und erweitert wurden. Die EG Wohnung hat ca 145 qm und die DG Wohnung ca 130 qm. Es gehört ein Teilkeller (2 Räume) dazu sowie ein massives Gartenhaus und eine massive Einzelgarage. Die DG Wohnung hat eine teilweise überdachte Dachterrasse. Der Zugang zur OG Wohnung ist vom Treppenhaus zugänglich und abschließbar. Das Bad sollte saniert werden, ebenso wie einige Fenster und die Dachterrassentür. Diese sind Doppel verglast und aus Hartholz gefertigt. Das Dach (Tonziegel) wurde 1993 für ca 30.000 € komplett von einer Fachfirma neu gedeckt und zusätzlich wurden fast alle Dach- Veluxfenster erneuert. Die EG Wohnung verfügt über ein neuwertiges, altersgerechtes Bad. Die Elektrik ist getrennt mit Zählern in DG und EG. Die ÖL- Heizungsanlage mit Warmwasser ist von 1983 und funktioniert störungsfrei und wurde Fachmännisch jährlich gewartet. Die Kunststofftanks wurden erst vor einigen Jahren erneuert und sind wartungsarm. Eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich, entsprechende Anschlussmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Die Fassade des Hauses ist mit Riemchen pflegeleicht verklinkert. Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Es sollten Renovierungen/Sanierungen durchgeführt werden, die sicherlich ein guter Hobbyhandwerker ausführen kann. Das Grundstück: Hier ist noch viel Gestaltungsspielraum vorhanden. Die Größe von ca 90x20 m lädt Sie ein, Ihre Träume zu verwirklichen. Sei es ein Umbau, Anbau oder zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück ist bis zu einer Bebauungsgrenze lt. Bauamt bis 38 m von der Grundstücksgrenze möglich. Auch ein Abriss und Neubau des Gebäudes ist möglich. Hier besteht kein Bebauungsplan und dadurch hätten Sie freie Bauweise nach §34 BauGB. Derzeit ist hier das Haus mit 22 m Länge und die Anbauten wie Heizöltank/Garage/Gartenhaus von 10,50m noch nicht ausgereizt. Das dazugehörige Nutzland von ca 960qm ist vielseitig als Nutzgarten, Spielwiese, Garten oder zur Tierhaltung geeignet. Eine Bebauung auf diesem Nutzland ist nach aktuellem Stand nicht möglich. Gerne übersende ich Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern per E-mail. Bitte senden Sie mir dazu Ihren vollständigen Namen mit Ihrer E-mail Adresse zu. Ort und Lage: Mörse gehört zu den bevorzugten Gebieten von Wolfsburg mit kurzen Wegen in die City und nach Fallersleben. Die A 39 mit direkter Anbindung nach Braunschweig und schnellem Anschluss an die Verbindung Berlin-Hannover ist zügig erreicht. Das Zweifamilienhaus liegt am Rande des alten Dorfkerns mit Nähe zu der Mühlenriede und dem Hohenstedter-Wald. Das Dorf hat alle Grundversorgungen, eine Arztpraxis, Café und beliebte Kneipen sowie einen Kindergarten. Alle Schultypen befinden sich im nahegelegenen Ort Fallersleben oder in dem Stadtzentrum von Wolfsburg, die Busse fahren halbstündlich in alle Richtungen. Der Energieausweis- Verbrauchsweis liegt vor. Verbrauch 147,55 kw/h Typ E. Courtagehinweis: Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Expose und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit mir. Rufen Sie mich einfach an unter meiner Handynummer: 0176 81753591 bis 20 Uhr oder in meinem Büro unter 05376 976949 evtl. Anrufbeantworter. Ich freue mich auf Ihren Anruf und bedanke mich für Ihr Interesse an dieser Immobilie Rudi Bielke Immobilienmakler Büro: Berliner Str. 2 29392 Wesendorf Hinzugefügt am: 2021-05-01 bei ebay-kleinanzeigen.de

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