~~~ Vielfältige Möglichkeiten: Malente hoch Drei ~~~

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen: Im beschaulichen Malente, in der Mitte der Holsteinischen Schweiz gelegen, befindet sich dieses charmante Ein-Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Besonderheit ist hier eine einzigartige Raumaufteilung, da das Objekt ist in drei separate Wohneinheiten (Hauptwohnung, Einliegerwohnung und Ferienwohnung) unterteilt ist. Das Haus ist vollunterkellert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf 7 Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 849 m². Hauptwohnung Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie zeichnet sich durch das großzügig geschnittene Wohnzimmer aus. Hier wurde durch einen Anbau an das alte Wohnzimmer zusätzliche Fläche geschaffen. Der Raum bietet Platz für eine Sitzlandschaft mit Blick auf die Terrasse, einen Esstisch, sowie Sitzgelegenheiten rund um den Kaminofen. Durch eine veränderte Raumaufteilung wurde die Treppe ins Obergeschoss still gelegt und dient nur noch als dekoratives Element. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich der Eingangsbereich, von hier führt eine Treppe in die Ferienwohnung im Obergeschoss. Angrenzend befindet sich die kleine Küche, hier findet ein kleiner Esstisch genügend Platz. Ein hellgefliestes Duschbad, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, runden das Gesamtbild ab. Am Ende des Flurs gelangen Sie durch eine Tür in die Einliegerwohnung. Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Sie ist über einen separaten Seiteneingang am Haus oder durch die Hauptwohnung zu erreichen. Im Flur befindet sich eine moderne Küchenzeile. Ein hell gefliestes Wannenbad lädt zum Entspannen nach der Arbeit ein. Das sonnengeflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sitzecke sowie einen Esstisch. Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier bieten ein kleiner Treppenabsatz sowie die gegenüberliegende Abstellkammer zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit schöner Aussicht. Ein Duschbad en Suite lässt morgentliche Zeitprobleme der Vergangenheit angehören. Ferienwohnung Die Ferienwohnung ist über eine Treppe im Foyer der Hauptwohnung zu erreichen. Ein dunkel getäfeltes Wohnzimmer, eine kleine Küche sowie ein großes Schlafzimmer bieten diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein hell gefliestes Duschbad rundet das Gesamtbild ab. Kellergeschoss Das Kellergeschoss ist über eine Treppe in der Hauptwohnung zu erreichen. Neben dem Heizungskeller und einem kleinen Duschbad gibt es noch 5 zusätzliche Kellerräume, die viele Abstellmöglichkeiten bieten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung: - ca. 207 m² Wohnfläche - ca. 850 m² Grundstücksfläche - Massivbauweise - 7 Zimmer - vollunterkellert - 3 separate Wohnbereiche - Einliegerwohnung - zahlreiche Abstellmöglichkeiten - Carport Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Gesamtfläche: ca. 325 m² Grundstücksfläche: ca. 849 m² Nutzfläche: ca. 118 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt in der näheren Umgebung eines großen Walds im Norden von Bad Malente. Zu Fuß ist die Bahnstation oder die Haupteinkaufsstraße in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.Malente ist ein Heilklimatischer Kurort und das Kneipp-Heilbad in der Seen- und Waldlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins, der Region Holsteinische Schweiz. Malente bietet Ihnen herrliche Natur, ausgezeichnete Sportinfrastruktur und gute Bedingungen für Wassersport, Radfahren, Wandern und Nordic Walking. Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 183.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 11.02.2030 Letzte Modernisierung: Aufstockung des Daches 1990 Anbau Wohnzimmer + Dämmung im EG 2001 Erneuerung der Fenster 1990/ 2001 Anbieter-Objekt-ID: 325554 Hinzugefügt am: 2020-10-10