Zwei Wohnungen mit ca. 226m² NF auf ca. 1600 m² Grundstück in 23714 Malente / Krummsee

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Kaufpreis ist VHB ab 450.000€ Sie suchen ein Zweifamilienhaus in der holsteinischen Schweiz? Dann könnte dieses Objekt vielleicht bald Ihres sein. Es handelt sich hierbei um ein am Hang gebautes Zweifamilienhaus. In diesem Objekt wurden hochwertige Materialien verbaut, wie der Eingangspodest aus Granit, die aus Lerche gefertigte Eingangstür, die Marmortreppe ins Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss wird über zwei Ebenen genutzt. Die obere Ebene (Dachboden Nutzfläche) ist wohnlich ausgebaut und wurde in der Vergangenheit als Arbeitszimmer bzw. jetzt als temporäres Kinderzimmer genutzt. Die untere Wohnung erstreckt sich auch über zwei Ebenen. Die Böden sind modern z.T. in hellgrau gefliest, das Wohnzimmer hat große 60x60cm Fliesen erhalten. Das Wohnzimmer bietet außerdem einen schönen Ausblick über den Garten und die angrenzenden Felder sowie den Ausgang auf die z.T. überdachte Terrasse. Im Souterrain sind drei weitere Zimmer sowie das Vollbad. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Objektadresse nicht im Exposé nennen, da immer wieder Interessenten die Grundstücke einfach betreten und dieses von den Mietern und Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht ist. Weitere Details nenne ich Ihnen gerne am Telefon unter 0436447178400 oder 015228722777. Ausstattung: - 1600m² Grundstück mit Feldblick - 196m² Wohnfläche + 30m² ausgebauter Dachboden - Zwei Wohnungen jeweils über zwei Ebenen - Doppelgarage mit zweiflügeliegen Holztoren, innen Deckenbalken - Hauseingang Portal in Granit - Hauseingangstür Lerche - beige Marmortreppe ins OG zur Wohnung 1 Wohnung OG + DG ein Garagenstellplatz - Flur weiße Fliesen Vollbad: - weiß gefliest mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner Küche: - Boden hellgrau gefliest - Platz für Esstisch - Ceranfeld Backofen - Kühlschrank - ausreichend Schränke Schlafzimmer: - Echtholz Parkett - Satelitenanschluss für Fernseher Wohnzimmer - dunkelbrauner Teppich - französischer Balkon - Aufgang ins Dachgeschoß Dachgeschoß - großer Raum (Nutzfläche) - zusätzlicher Abstellraum - Veluxfenster Wohnung EG und Souterrain ein Garagenstellplatz - überdachte Terrasse vom EG Wohnzimmer aus begehbar - überdachter Bereich um Kaminholz zu lagern - 2. Terrasse / Grillplatz überdacht in unterer Ebene zum Garten Flur - Treppe zum Souterrain - hellgrau gefliest Schlafzimmer - Laminatboden Gäste WC weiße Fliesen Küche - hellgrau gefliest - Küchenelemente hellbarun Wohnzimmer - helle große Fliesen - Kaminofen - französischer Balkon mit Blick auf die Felder Souterrain - Aussentür zum Garten - drei Zimmer - Waschküche - Haustechnik - Vollbad Vollbad mit Fenster - grauer Fliesenboden - 2 Waschbecken - Dusche - Badewanne Garten - Schuppen im hinterem Bereich - Zugang / Zufahrt seitlich vom Haus Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1600 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Inmitten der seen- und waldreichen Holsteinischen Schweiz liegt die Gemeinde Bad Malente-Gremsmühlen mit den Dorfschaften Timmdorf, Kreuzfeld, Neukirchen, Sieversdorf, Krummsee, Malkwitz, Nüchel, Benz und Söhren. Die letzte Eiszeit formte im östlichen Schleswig-Holstein die Hügellandschaft „Holsteinische Schweiz“. Bad Malente, Krummsee und Timmdorf gelten seit 1996 als heilklimatische Kurorte. Malente ist ebenfalls seit 1955 Kneipp-Heilbad. Die Umgebung bietet Erholungssuchenden viele Rückzugsmöglichkeiten und Aktivitäten im Grünen. Die beiden größten Seen der Gemeinde sind der Dieksee und der Kellersee. Entlang der Diekseepromenade sonnen sich Kurgäste und Wildgänse am Seeufer. Abends lassen sich hier Sonnenuntergänge über dem See bewundern. Am Dieksee liegt der Hauptanleger der 5-Seen-Fahrt. Von hieraus startet das Fahrgastboot seine 12 km lange Strecke in die umliegenden Seen Langensee, Behlersee, Höftsee und Edebergsee. Die Schwentine schlängelt sich durch den Dieksee an der Wassermühle „Gremsmühle“ vorbei und durch den Malenter Kurpark, um anschließend auf den Kellersee zu treffen. Auf dem Kellersee finden ebenfalls Ausflugsfahrten statt. Ein Highlight ist dabei ein Blick auf das Gut Rothensande, dass in den 50er – Jahren Schauplatz der Immenhof-Filme war. Heute erzählt das Immenhof-Museum in Malente seinen Fans von den Kultfilmen und seinen Drehorten. Wunderschöne Reetkaten, wie die Tews-Kate, in der das Heimatmuseum zu finden ist oder die Thomsen-Kate mit Bauerngarten sind charmante, holsteinische Blickfänge im Ort. Auf den Seen der Holsteinischen Schweiz wird gesegelt, gefischt und gebadet. Die Wasserqualität ist ausgezeichnet. Zahlreiche Badestellen liegen sehr idyllisch im Grünen, wie beispielsweise in Krummsee am gleichnamigen Krummsee. Gelegentlich treffen sich Stand-Up-Paddler und Kanufahrer auf ihren Wasserwanderwegen. Die Natur bereichert... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++ Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon nennen und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unser Email erhalten und heruntergeladen haben. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 157.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-12-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6399 Hinzugefügt am: 2020-10-22