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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Wert- und Mietsteigerungspotenzial Rheinland-Pfalz

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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Wert- und Mietsteigerungspotenzial

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

295 000 € Kaufpreis 590 m2 Wohnfläche 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
590 m2
ID:
336397

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein lukratives 2-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 in Odenbach. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 590 m² verteilt sich auf 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Davon sind ca. 278 m² Wohnfläche und ca. 313 m² Gewerbefläche. Das voll vermietete Objekt erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 21.350 €. Der durchschnittliche Mietzins im Objekt liegt bei ca. 3,00 €/m². Die ca. 313 m² große Gewerbeeinheiten weist einen Mietzins von ca. 2.10 €/m² aus. Bei den Wohneinheiten, mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 85 m² und 98 m², werden gegenwärtig durchschnittlich 4,00 €/m² verlangt. Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten ca. 5,40 €/m² ausgewiesen. Neben dem Potenzial bei den Wohnraummieten besteht auch bei der Gewerbeeinheit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Halle mit Stahlkonstruktion und eine Halle mit Holzkonstruktion welche aktuell zum einen als Materiallager und zum anderen als Stellplatz für Oldtimer genutzt werden. Ein Ausbau der Hallenkonstruktionen in weitere wohnwirtschaftliche Flächen ist aufgrund der Nachbarschaftsbebauung durchaus denkbar, wenngleich ein Bebauungsplan nicht vorliegt - konkrete Bebauungspläne müssen mit der zuständigen Baubehörde abgesprochen werden. Das Gebäude wurde laufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurde u.a. 2017 die Fassade erneuert. Aufgrund des guten Zustandes, der gefragten Wohnungsgrößen und dem Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt ein vielversprechendes Investment. Objektnr: 1026578 Ausstattung: + Voll vermietet + 3 vermietete Wohneinheiten + 1 vermietete Gewerbeeinheit + JNKM: ca. 21.350 € + Ø Mietzins Wohnen: ca. 4,00 €/m² + Ortsüblicher Mietzins bei ca. 5,40 €/m² + Gewerbeeinheit zu ca. 2,10 €/m² vermietet + Gefragte Wohnungsgrößen zw. 85 m² und 98 m² + 2017 neue Fassade Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 500,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 590 m² Grundstücksfläche: ca. 1320 m² Nutzfläche: ca. 313 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der Ortsgemeinde Odenbach im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel. Die ländlich geprägt Lage macht diesen Ort besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Eine Bäckerei und ein Hofladen ermöglichen vor Ort die tägliche Versorgung. Einige Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Alle weiteren Besorgen lassen sich bequem in den umliegenden Ortschaften erledigen. Dort finden sich auch sämtliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Lauterecken liegt der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr nach Kaiserslautern. Schnell ist auch die B 420 erreicht, die im Süden an die A 62 und im Norden auf die A 61 anschließt. Damit ist Kaiserslautern in rund 40 Minuten, Mainz in ca. 50 Minuten erreicht. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: c0edf06b11 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Mühlengebäude, alt und ausbaufähig

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  • Wohnfläche: 640 m2
  • Kaufpreis: 219 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Neuwertiges 1-2 Familienhaus für gehobene Ansprüche in ruhiger Lage

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  • Wohnfläche: 255 m2
  • Kaufpreis: 1 050 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Einfamilienhaus gesucht

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400 000 €

150 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Suche Bauernhof, Bauernhaus oder Resthof in der Eifel

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  • Wohnfläche: 250 m2
  • Kaufpreis: 200 000 €
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Zum sofortigen Kauf suchen wir einen Bauernhof in Alleinlage mit Scheune und großem Grundstück! Preis VB bis 200.000,- Euro Eine zügige Kaufabwicklung wird zugesichert. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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!!! RESERVIERT !!!! FERIEN-URLAUB*** Entspannung*** auf dem Land - NAHE A60/A1/ A48 -FÜR PENDLER Mayen-Koblenz- Bonn!!!!! Historisches-saniertes Bauernhaus-Fachwerkhaus in der EIFEL!!!...

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Mehrgenerationsensemble am Ortsrand: 2 Einfamilienhäuser mit Gemeinschaftsgarten

Neu

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Haus zu verkaufen in Konz Stadt

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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*** Exklusives Wohnen auf dem Grundstück der Villa Rustica ***

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  • Wohnfläche: 211 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30