Nenzhäuserhof / ehemalige Gaststätte und Seminarhaus mit Betreiberwohnung und separaten Gästehaus. Wald / Waldrandlage / Hunsrück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ehemalige Gaststätte/Seminarhaus mit Betreiberwohnung und separaten Gästehaus. Wald/Waldrandlage im Feriengebiet Nenzhäuserhof -Hunsrück- Suchen Sie etwas Besonderes, etwas Außergewöhnliches, mit Ruhe, etwas mit Potenzial um Ihre Wünsche umzusetzen ......, dann schauen Sie sich einmal dieses Objekt in Waldrandlage im Hunsrück an. Nur einige Kilometer bis zur Autobahn A 61 (ca. 4 km) und nur 37 km bis nach Koblenz. Somit liegt dieses Anwesen zentral für das schnelle Erreichen der Rhein- und Hunsrückmetropolen. Das Anwesen besteht aus einem rd. 7.912 qm großen, am Waldrand (fast Alleinlage), gelegenen Areal mit gesunden, alten Baumbestand. Auf diesem eigenen Gelände, mit parkähnlichen und teilweise noch wilden Waldgebiet wurden in verschiedenen Jahren 2 Häuser erbaut. Das Haupthaus mit seinen über 255 qm Wohn-/Gewerbe (ehemalige Gaststätte/Restaurant) und ein Gäste-Ferienhaus mit rd. 92 qm Wohnfläche in ca. 100 Meter Entfernung. Grundstück mit Wald, Haupthaus und Gästehaus suchen nun einen neuen Eigentümer. Was ist hier möglich: - Gaststätte am Waldrand mit Gästehaus (neue Konzession wäre zu beantragen!), - Restaurant am Waldrand mit einer Wohnung und Haus, - Seminarhaus mit Unterkünften für die Teilnehmer, - Praxis (Arzt, Tierarzt etc.) mit Wohnung und Ferienhaus, - Büro/Kanzlei mit Wohnung und Ferienhaus, - Haus für Künstler (Atelier) mit Ausstellungsräumen, - Lager mit Wohnung und Haus, - Mehrgenerationen - Haus, - wohnen mit Tieren, - ideal für Familien mit Kinder und Tiere, - wohnen und arbeiten im großen Studio z.B. im ehem. Gastraum) - arbeiten und wohnen, - wohnen und leben nach ihren Wünschen ... ! Informationen zum Hauptbaus (Baujahr ca. 1936/1960), im Wald gelegen: Über eine ordentlich ausgebaute Straße, die teilweise schon durch den Wald führt (stellenweise als gut befestigter Waldweg), erreichen Sie mit PKW oder gar mit einem LKW das Grundstück und das Haupthaus. Das Haupthaus wurde noch vor Jahren als Gaststätte, Pension und Wanderlokal betrieben. Konzession und Zulassung wurden aber nach Aufgabe des Gastbetriebes von den derzeitigen Eigentümern nicht mehr übernommen. Sollten Sie dort wieder einen Restaurantbetrieb oder Gaststätte eröffnen wollen, ist eine vorherige Konzession zu beantragen. Hierfür werden sicherlich diverse Änderungsrenovierungen von Nöten sein. Laut den uns vorliegenden Unterlagen verfügt dieses Haus über rd. 255 qm Wohn-/Gewerbefläche aufgeteilt in Kellergeschoss, oberes und unteres Erdgeschoss sowie Dach-Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in einem guten Zustand und könnte sofort bewohnt werden. Gasträume unteres EG und Räume im Keller benötigen eine Renovierung. Im oberen Erdgeschoss wurde der große, helle Gastraum mit Theke, Kühlung, Getränke- und Abstellkammer untergebracht. Zur Westseite im Haupthaus liegt im hinteren Bereich ein offenes großes Zimmer, das optimal für Seminare, Veranstaltungen oder gar als großes Wohnzimmer zu nutzen ist und mit herrlicher Aussicht über die Wälder des Hunsrücks bis in die Tiefen der Eifel hinein punkten kann. Sie finden hier auch noch ein weiteres Zimmer und ein behindertengerechtes WC. Die Wohnung im erste OG/DG bietet ein helles Wohn-Esszimmer mit offenem Fachwerk und wiederum eine wundervolle Aussicht in Richtung Mosel und bis hin zur Hohe Acht in der Eifel. Weiterhin bietet sie eine helle Einbauküche, lackierte Holzdielen, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer sowie einen zu ca. 2/3-wärme-gedämmter Speicher. Das Bad darf mit einer Wanne, WC und Waschbecken, sowie Fliesen auf Boden und Wänden aufwarten. Im untern EG (wg. Hanglage) ist die alte Gewerbeküche, weitere Nebenzimmer und Lagerraum sowie ein Schlafzimmer mit Vorzimmer, Bad (mit Wanne und WC) untergebracht. Weitere WCs für Damen und Herren sind getrennt vorhanden und ein weiteres Zimmer (12qm) im WC-Bereich mit Dusche im Flur. Im Keller, wie üblich die Nutzräume wie Öl-Tankraum, Abstellraum und Waschraum. Technik im/am Haus: Sicherlich sind diverse Gewerke im technischen Bereich neu zu installieren. Dieses entscheiden Sie nach Ihrer Auffassung und nach einem persönlichen Besuch im Haus, evtl. mit Spezialisten (Handwerker) Ihres Vertrauens. Das Haus wird derzeit mittels Gas-Einzelöfen und mittels Öl-Kachelöfen (Umluftheizung) mit zentraler Versorgung beheizt. Im Haus befinden sich 2 Kaminzüge. Die Türen sind aus Holz, die Fenster überwiegend aus Holz, einfach verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt wie z.B. Dielen, Holz, Teppich oder Fliesen. Das Wasser wird mit Elektro-Boiler oder Gas erwärmt. Naturschiefer schützt das Dach und Teile der Außenwand. Elktroinstallation, Wasser/Abwasser wurden nur teilweise erneuert. Theke und Bestuhlung in der Gaststätte ist noch vorhanden. Ausstattung Haupthaus: Garten im Wald / Wald rd. 255 qm Wohnfläche plus weitere Nutzfläche rd. 7.912 qm Grundstücksfläche/Waldfläche rd. 255 qm Wohnfläche / im Haupthaus weitere Nutzflächen rd. 92 qm Wohnfläche im Gästehaus (evtl. zwei Wohnungen möglich) rd. 83 qm Schrankraum / ehem. Gastraum mit Theke rd. 10 qm Abstellraum hinter der Theke einfach verglaste Holzfenster Türen aus Holz Schieferdach / Naturschiefer teilweise sind die Außenwände mit Naturschiefer verkleidet ausgebautes OG/DG (sofort bezugsfertig und funktionsfähig) zwei zentral versorgte Kachel-Kamin-Öfen im Haupthaus Gasversorgung vorhanden / Gastank vorhanden großer Grillplatz große Sonnenwiese 4 Carports 1 alte Garage 20-25 PKW Stellplätze auf eigenem Grundstück eigenen Zufahrt öffentliches Wasser-/Abwasser- und Stromsystem öffentlicher Anschluss an Versorgungsleitungen TV mittels Schüssel Internet vorhanden Informationen zum Gästehaus/Ferienhaus. Auch mitten im Wald, nur ca. 100 Meter vom Haupthaus entfernt, erreichen Sie das kleine Ferienhaus, dass bisher als Gästehaus genutzt wurde. Vier große Zimmer mit jeweils einem Bad wurde gerne bei den Gästen angenommen. Sie können aus diesen insgesamt 92 qm Wohnfläche auch zwei eigenständige Wohnungen/Appartements mit je 46 qm organisieren. Wunderschön die beiden eigenen Zugänge die durch die Hanglage jeweils ebenerdig zu erreichen sind. Fernsicht vom Balkon im OG. Das Ferienhaus verfügt über eine neue Gaszentralheizung und über ein neues Dach. Das Erdgeschoss wurde massiv gebaut. Das Obergeschoss ist in Holzblockweise errichtet. Ausstattung Gästehaus/Ferienhaus: grundsätzlich 2 Wohnungen möglich rd. 92 qm Wohnfläche möglich 4 Doppel-Zimmer mit jedes mit eigenem Bad 2 Balkone (OG) 2 separate Eingänge (EG/OG) ca. 100 Meter bis zum Haupthaus neue Gas-Heizung ca. 6 Jahre alt neues Dach ca. 6 Jahre alt eigener, befestigter Zufahrtsweg eigener Parkplatz Lage des Ortes: Pfalzfeld ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Pfalzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Pfalzfeld liegt zentral im Hunsrück zwischen Emmelshausen und Kastellaun, direkt am Schinderhannes-Radweg. Zur Gemeinde Pfalzfeld gehört der Ortsteil Nenzhäuserhof (520 m ü. NHN) Lage der beiden Häuser: Ortsrandlage / fast Alleinlage Waldrandlage/Waldlage Zugang über Privatweg zum öffentlichen Wegesystem Zugang zu öffentliche Versorgung vorhanden (Wasser/Abwasser) öffentliche Stromversorgung Autobahngeräuche sind zu hören ! Lage des Grundstückes Ortsrandlage / fast Alleinlage überwiegend mit Wald und teilweise Wiese schneller Zugang zu öffentlichen Straßen/Wegen Wege sind mit PKW und LKW befahrbar grenzt an öffentliche Wanderwege Entfernungen in km vom Grundstück nach .... 8 Emmelshausen 13 St. Goar ( River Rhein ) 15 Kastellaun / Hunsrück 20 Simmern / Hunsrück 28 Mosel ( River ) 30 Kirchberg / Hunsrück 37 Koblenz am Rhein 44 Bad-Kreuznach 65 Mainz ( Landeshauptstadt ) 70 Wiesbaden 135 Köln 36 AirPort Hahn - Frankfurt/M. 100 AirPort Frankfurt/M. Holländisch/Belgisch: Voormalig restaurant / seminar huis met condominium en een apart gastenverblijf. Wald / Waldrandlage in het vakantiegebied Nenzhäuserhof -Hunsrück- Bent u op zoek naar iets bijzonders, iets bijzonders, met rust, iets met mogelijkheden om uw wensen te realiseren ......, kijk dan eens naar deze woning in de bosrand van Hunsrück. Slechts een paar kilometer naar de snelweg A 61 (4 km) en slechts 37 km naar Koblenz. Deze accommodatie is dus centraal gelegen voor snelle toegang tot de metropolen van de Rijn en de Hunsrück. Het pand bestaat uit een rd. 7.912 vierkante meter, aan de rand van het bos (bijna afgezonderde locatie), gebied met gezonde, oude bomen. In dit gebied, met een parkachtig en deels nog steeds wild bosgebied, zijn in verschillende jaren 2 huizen gebouwd. Het hoofdgebouw met zijn meer dan 255 vierkante meter woon / commercieel (voormalig restaurant / restaurant) en een gastenverblijf met ca.. 92 vierkante meter woonoppervlak op ongeveer 100 meter afstand. Land met bos, hoofdhuis en guesthouse zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar. Wat is hier mogelijk: - Restaurant aan de rand van het bos met gastenverblijf (nieuwe concessie zou zijn toepassen!), - Restaurant aan de rand van het bos met een appartement en een huis, - seminar huis met accommodatie voor de deelnemers, - oefenen (arts, dierenarts, etc.) met appartement en cottage, - kantoor / kantoor met appartement en vakantiehuis, - huis voor kunstenaars (studio) met tentoonstellingsruimtes, - magazijn met appartement en huis, - multigenerational - huis, - leven met dieren, - ideaal voor gezinnen met kinderen en dieren, - wellness en vrede, - leef en werk in de grote studio bijv. in de voormalige logeerkamer) - werk en leef, - leef en leef volgens uw wensen ...! Informatie over het hoofdgebouw (gebouwd rond 1936/1960), gelegen in het bos: Over een netjes ontwikkelde weg die deels door het bos loopt (op plaatsen als een goed verharde bosweg), kunt u met de auto of zelfs met een vrachtwagen het pand en het hoofdgebouw bereiken. Het hoofdgebouw werd jaren geleden beheerd als een restaurant, een gastenverblijf en een wandelpad. De concessie en de goedkeuring werden echter niet overgenomen door de huidige eigenaars na het verlaten van de gastactie. Als u daar opnieuw een restaurant of restaurant wilt openen, moet u een voorafgaande vergunning aanvragen. Dit zal zeker nodig zijn voor verschillende renovaties van veranderingen. Volgens de documenten waarover wij beschikken heeft dit huis ongeveer. 255 m² woon / commerciële ruimte verdeeld in kelder, boven- en benedenverdieping en dakverdieping. De bovenverdieping bevindt zich in goede staat en kan onmiddellijk worden bewoond. Kamers beneden begane grond en kamers in de kelder hebben een renovatie nodig. Op de bovenste begane grond was de grote, lichte kamer met een toonbank, koeling, drank en opslagruimte ondergebracht. Aan de westkant in het hoofdgebouw bevindt zich aan de achterzijde van een open grote ruimte, die ideaal is voor seminars, evenementen of zelfs als een grote woonkamer te gebruiken en met een prachtig uitzicht over de bossen van de Hunsrücks in de diepten van de Eifel kan scoren. U zult ook een andere kamer en een invalidentoilet vinden. Het appartement op de eerste verdieping / DG biedt een lichte woon-eetkamer met open houten frame en op zijn beurt een prachtig uitzicht op de Moezel en tot aan de Hohe Acht in de Eifel. Verder biedt het een lichte keuken, gelakte houten vloerplanken, een ruime slaapkamer en een andere kamer en een tot ongeveer 2/3-warmte-geïsoleerde opslag. De badkamer heeft een bad, toilet en wastafel, evenals tegels op de vloer en muren. In de benedenverdieping (als gevolg van helling) is de oude commerciële keuken, andere aangrenzende kamer en berging en een slaapkamer met voorkamer, badkamer (met bad en toilet) ondergebracht. Verdere toiletten voor dames en heren zijn apart verkrijgbaar en een andere kamer (12m²) in de toiletruimte met douche op de gang. In de kelder, zoals gewoonlijk, de nutsruimten zoals olietankkamer, opslagruimte en wasruimte. Technologie in / bij het huis: Zeker, verschillende transacties op technisch gebied moeten opnieuw worden geïnstalleerd. Dit beslist u in uw mening en na een persoonlijk bezoek aan het huis, eventueel met specialisten (vakmensen) van uw vertrouwen. Het huis wordt momenteel verwarmd door middel van afzonderlijke gasovens en kachels met oliekannen (convectieverwarming) met centrale toevoer. Het huis heeft 2 schoorstenen. De deuren zijn gemaakt van hout, de ramen zijn voornamelijk gemaakt van hout, eenvoudig geglazuurd en deels voorzien van luiken. De vloeren zijn bedekt met verschillende materialen, b.v. Vloerplanken, hout, tapijt of tegels. Het water wordt verwarmd met een elektrische boiler of gas. Natuurlijke leisteen beschermt het dak en delen van de buitenmuur. Elektrische installatie, water / afvalwater werden slechts gedeeltelijk vernieuwd. Teller en zitplaatsen in het restaurant zijn nog steeds beschikbaar. Uitrusting hoofdhuis: Tuin in het bos / bos ong. 255 m² woonoppervlak plus extra bruikbare ruimte ong. 7.912 m² plotgebied / bosgebied ong. 255 vierkante meter woonruimte / in het hoofdgebouw verder bruikbare gebieden ong. 92 vierkante meter leefruimte in het gastenverblijf (mogelijk twee appartementen mogelijk) ong. 83 m² kast / voormalige gastenkamer met bar ong. Berging van 10 m² achter de toonbank eenvoudig geglazuurde houten ramen Deuren gemaakt van hout Leistenen dak / natuurlijke leisteen sommige van de buitenmuren zijn bedekt met natuurlijke leisteen OG / DG ontwikkeld (klaar voor bewoning en functioneel) twee centraal onderhouden kachelfornuizen in het hoofdgebouw Beschikbare gastoevoer / gastank beschikbaar groot barbecuegebied grote zonweide 4 carports 1 oude garage 20-25 parkeerplaatsen op eigen terrein eigen oprit openbaar water / afvalwater- en elektriciteitssysteem openbare verbinding met voedingslijnen TV per kom Internet beschikbaar Informatie over het pension / vakantiehuis. Zelfs in het midden van het bos, op slechts ongeveer 100 meter van het hoofdgebouw, bereikt u het kleine huis dat vroeger als pension werd gebruikt. Vier grote kamers, elk met een badkamer, werden door de gasten graag geaccepteerd. U kunt ook twee afzonderlijke appartementen / appartementen, elk 46 vierkante meter, van dit totaal van 92 vierkante meter woonoppervlak organiseren. Prachtig de twee eigen ingangen die door de hellingssituatie op grondniveau moeten worden bereikt. Vergezicht vanaf het balkon op de bovenverdieping. Het huis heeft een nieuwe centrale verwarming op gas en een nieuw dak. De begane grond was enorm gebouwd. De bovenverdieping is op houtblokken gebouwd. Uitrusting Guesthouse / vakantiehuis: eigenlijk 2 appartementen mogelijk ong. 92 m² woonoppervlak mogelijk 4 tweepersoonskamers met elk een eigen badkamer 2 balkons (bovenverdieping) 2 aparte ingangen (begane grond) ongeveer 100 meter naar het hoofdgebouw nieuwe gaskachel ongeveer 6 jaar oud nieuw dak ongeveer 6 jaar oud eigen, versterkte toegangsweg eigen parkeerplaats Locatie van de twee huizen: Rand / bijna afgelegen locatie Waldrandlage / Wald ligging Toegang via privépad naar het openbare wegennet Toegang tot openbare nutsvoorzieningen beschikbaar (water / afvalwater) openbare stroomvoorziening Locatie van het pand Rand / bijna afgelegen locatie meestal met bos en deels weide snelle toegang tot openbare wegen / paden Paden zijn begaanbaar met auto en vrachtwagen grenst aan openbare wandelpaden Ausstattung: Ausstattung Haupthaus: Garten im Wald / Wald rd. 255 qm Wohnfläche plus weitere Nutzfläche rd. 7.912 qm Grundstücksfläche/Waldfläche rd. 255 qm Wohnfläche / im Haupthaus weitere Nutzflächen rd. 92 qm Wohnfläche im Gästehaus (evtl. zwei Wohnungen möglich) rd. 83 qm Schrankraum / ehem. Gastraum mit Theke rd. 10 qm Abstellraum hinter der Theke einfach verglaste Holzfenster Türen aus Holz Schieferdach / Naturschiefer teilweise sind die Außenwände mit Naturschiefer verkleidet ausgebautes OG/DG (sofort bezugsfertig und funktionsfähig) zwei zentral versorgte Kachel-Kamin-Öfen im Haupthaus Gasversorgung vorhanden / Gastank vorhanden großer Grillplatz große Sonnenwiese 4 Carports 1 alte Garage 20-25 PKW Stellplätze auf eigenem Grundstück eigenen Zufahrt öffentliches Wasser-/Abwasser- und Stromsystem öffentlicher Anschluss an Versorgungsleitungen TV mittels Schüssel Internet vorhanden Ausstattung Gästehaus/Ferienhaus: grundsätzlich 2 Wohnungen möglich rd. 92 qm Wohnfläche möglich 4 Doppel-Zimmer mit jedes mit eigenem Bad 2 Balkone (OG) 2 separate Eingänge (EG/OG) ca. 100 Meter bis zum Haupthaus neue Gas-Heizung ca. 6 Jahre alt neues Dach ca. 6 Jahre alt eigener, befestigter Zufahrtsweg eigener Parkplatz Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort VB Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Stein Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve Provisionshinweis: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. 3,57% (inclusief btw). Bij het afsluiten van een koopcontract, een bemiddeling / resp. Proefcommissie van 3,57% inclusief 19% BTW op de koopsom verschuldigd door de koper. Grundstücksfläche: ca. 7912 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Lage des Ortes: Pfalzfeld ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an. Pfalzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Pfalzfeld liegt zentral im Hunsrück zwischen Emmelshausen und Kastellaun, direkt am Schinderhannes-Radweg. Zur Gemeinde Pfalzfeld gehört der Ortsteil Nenzhäuserhof (520 m ü. NHN) Lage der beiden Häuser: Ortsrandlage / fast Alleinlage Waldrandlage/Waldlage Zugang über Privatweg zum öffentlichen Wegesystem Zugang zu öffentliche Versorgung vorhanden (Wasser/Abwasser) öffentliche Stromversorgung Autobahngeräuche sind zu hören ! Lage des Grundstückes Ortsrandlage / fast Alleinlage überwiegend mit Wald und teilweise Wiese schneller Zugang zu öffentlichen Straßen/Wegen Wege sind mit PKW und LKW befahrbar grenzt an öffentliche Wanderwege Entfernungen in km vom Grundstück nach .... 8 Emmelshausen 13 St. Goar ( River Rhein ) 15 Kastellaun / Hunsrück 20 Simmern / Hunsrück 28 Mosel ( River ) 30 Kirchberg / Hunsrück 37 Koblenz am Rhein 44 Bad-Kreuznach 65 Mainz ( Landeshauptstadt ) 70 Wiesbaden 135 Köln 36 AirPort Hahn - Frankfurt/M. 100 AirPort Frankfurt/M. Sonstiges: Grundstücke insgesamt = 7.912 qm / alle im Flur 8/Pfalzfeld-Nenzhäuserhof: Flurstück 141/89 = 1.429 qm Flurstück 140/88 = 1.323 qm Flurstück 139/88 = 822 qm Flurstück 69/4 = 3.837 qm Flurstück 130/123 = 342 qm Flurstück 69/2 = 67 qm Flurstück 68/2 = 92 qm Energieausweis für Wohngebäude, für beide Häuser vorhanden. H 252,2 Ferienhaus/Gästehaus H 309,7 Haupthaus Autobahngeräuche sind zu hören ! Snelweggeluiden zijn te horen ! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 309 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 377 Hinzugefügt am: 2020-10-10