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Von Privat: Gepflegte Stadtvilla, zentrumsnah und doch ländlich Lüneburg

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Von Privat: Gepflegte Stadtvilla, zentrumsnah und doch ländlich

Lüneburg [. Niedersachsen, . Lüneburg, . Lüneburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

729 000 € Kaufpreis 156 m2 Wohnfläche 4 674 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
156 m2
ID:
83562

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Es handelt sich um ein ehemaliges Musterhaus, welches 2008 in hochwertiger Handwerker- Bauweise als Energie- Effizienzhaus erstellt wurde. Das äußere Erscheinungsbild wird durch die insgesamt 5 Erker und der pflegefreien Klinkerfassade geprägt. Im Haus selbst erwartet Sie ein helles und warmes Ambiente, wozu unter anderem die Marmor- und Echtholz- Parkettböden, sowie die Holztreppe mit der offenen Galerie beitragen. Praktische Details, wie eine versteckte Garderobe und zusätzlicher Stauraum in integrierten Einbauschränken, runden das wertige Gesamtbild ab. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß mit 82 Quadratmetern Wohnfläche, sowie dem Dachgeschoß mit 74 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund des Walm- Mansarddaches, gibt es kaum Schrägen und somit gute Stellmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein begehbarer Dachboden zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 942 Quadratmetern und wird durch einen großen Doppel- Carport, sowie einem isolierten Gartenhaus und einem neuen Gerätehaus ergänzt. Der hochwertig angelegte Garten wird durch einen eigenen Garten- Brunnen bewässert und beinhaltet neben einer Rasenfläche Büsche, Ziersträucher, sowie Apfel- Bäume und Zierkirschen. Das Grundstück ist durch eine Mauer, bzw. einen Zaun, komplett eingefriedet und somit auch ideal für Hundebesitzer oder Familien mit kleinen Kindern. AUSSTATTUNG + 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste- WC, HW- Raum, begehbarer Dachboden. + Niedrigenergie- Haus mit NIBE- Wärmepumpe, unterstützt durch Solar- Erwärmung auf der Dachfläche und Fußbodenheizung in allen Räumen. + Hochwertiger Kamin der Marke RÜEGG. + Terrasse in Süd/West- Ausrichtung, somit kann auch die Abendsonne genossen werden. + Kleinere, überdachte Zweitterrasse. + Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche. + Bad mit großem Doppel- Waschtisch und kleiner Sauna von KLAFS. + Hochwertige Einbau- Küche mit Granit- Arbeitsplatte und SIEMENS- Markengeräten. + Individuell angefertigte Garderoben- und Einbauschränke mit Schiebetüren. + Fußbodenbelag ausschließlich Echtholz- Parkett oder Marmor. + Wohnzimmerwände in spezieller, aufwendiger Spachteltechnik. + Zimmertüren in weißer Matt- Optik. + Große Glastüren im Wohnzimmer, Glas- Schiebetüren im Eßzimmer. + Fliegengitter- Rahmen und – Türen. + Plissees an allen Fenstern. + Raff- Gardinen in der Küche, farblich abgestimmt. + Gardinenstangen im Wohn-, Eß-, Schlaf- und Gästezimmer. + Alle Zimmer mit TV- Anschluß. + Glasfaser- Kabel und maximal 200 Mbit/s schnelles Internet. für Schule und Homeoffice. LAGE Zentral und doch ländlich, u.a. 2 Bauernhöfe für Bio- Lebensmittel fußläufig erreichbar. Bushaltestelle in 100 m, Supermärkte, Apotheke und Post in 1 Km. Schulzentrum, Grundschule und Kindertagestätte in 2 Km. Leuphana- Universität Lüneburg in 2,5 Km. Bahnhof in 5 Km (u.a. ICE- und Metronom), Zentrum (Marktplatz) in 6 Km. SONSTIGES + Eigentumsgrundstück, frei von Erbpacht. + Verkauf von Privat, dadurch entfällt die übliche Makler- Provision. + Das gesamte Objekt wird laufend renoviert und gewartet, einziehen und wohlfühlen ! + Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. + Zusätzlicher Anteil an Eigentümergemeinschaft, dadurch mögliche Nutzung von Besucher- Parkplätzen. + Energie- Effizienzhaus, dadurch geringe Unterhaltskosten. + Übergabezeitpunkt des Objektes nach individueller Absprache. --- Bitte keine Makleranfragen, danke !!! --- Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-20

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Hinzugefügt am: 2020-11-23

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Hinzugefügt am: 2020-12-03