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Wellness für die Seele - Sport und Spaß bei der Arbeit! - FALC Immobilien Heilbronn Baden-Württemberg

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Wellness für die Seele - Sport und Spaß bei der Arbeit! - FALC Immobilien Heilbronn

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

890 000 € Kaufpreis 612 m2 Wohnfläche 1 455 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
612 m2
ID:
520061

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die einzigartige Chance für Gewerbetreibende! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien stellt Ihnen hier ein Gewerbeobjekt im schönen Löwenstein vor, welches vielseitiger nicht sein könnte. Es handelt sich um eine 612 m² große Gewerbefläche, welche sich perfekt für Wellness und Gastronomie eignet! Hier können Sie Gastronomie und pure Entspannung vereinen. Diese Gewerbeimmobilie wurde erst 2008 komplett kernsaniert. In diesem Gebäude können Sie einen Gastronomiebereich mit bis zu 150 Plätzen im Innenbereich und bis zu 60 Plätzen im Außenbereich errichten. Eine Profiküche lässt sich ebenfalls hier realisieren. Ein Empfangsbereich und ein Bistro mit einer Theke sind hier schon inklusive, sowie Büroräumlichkeiten, diverse Behandlungsräume und Aufenthaltsräume für Personal. Für die Nutzung eines Spa-/Wellnesszentrums gibt es in diesem Anwesen schon vier Praxis- und/ oder Therapieräumlichkeiten, eine GKK Zulassung dafür ist ebenfalls vorhanden. Ein DaySpa-Wellnesszentrum welches unter anderem mit zwei Salzgrotten, diversen Saunen und einem Deluxebadezimmer ausgestattet ist, erwartet Sie hier bereits. Möglich und einfach realisierbar sind hier auch Büroräumlichkeiten für diverse Dienstleister mit Publikumsverkehr. Auch eine Galerie beziehungsweise Ausstellungsräume können hier sehr gut entstehen. Sie möchten die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus nutzen? Auch das ist kein Problem! Im vorderen Bereich des Erdgeschosses können repräsentative Büros entstehen, während der hintere Bereich und das Obergeschoss zum Wohnen genutzt werden können. Sehen Sie sich in unserem Grundriss an, wie diese Variante aussehen könnte. Nicht nur praktisch geschnittene Zimmer und Behandlungsräume, sondern auch einen großzügigen Außenbereich mit einer weitläufigen Dachterrasse und grandiosen Aussichten, bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie. Des Weiteren finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, welche sich ideal als Lounge oder Lobby anbieten. Ein Atrium, welches sich durch das gesamte Objekt erstreckt, sorgt hier für die harmonische Wohlfühlatmosphäre und für die natürliche Beleuchtung. Sind dies nicht die besten Voraussetzungen, um Ihr Gewerbe erfolgreich voranzutreiben? Durch die Vielseitigkeit der Immobilie und die spezielle Bauweise kann das Objekt nicht nur gewerblich genutzt werden, sondern auch privat. Zur privaten Nutzung haben Sie ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten. Bei den Innenwänden des Objektes handelt es sich um Leichtbauwände, welche ohne viel Aufwand umgestaltet, entfernt oder eingezogen werden können. Geheizt wird hier aktuell mit einer Öl-Zentralheizung, welche erst 2019 optimiert wurde durch moderne 4000 Liter-Tanks und eine neue Verrohrung. Auch eine Pellets-Einlagerung ist bereits vorbereitet, sodass die Heizung nach Belieben auch auf eine Pellet-Heizung umgestellt werden könnte. Im ganzen Gebäude finden Sie angenehme Fußbodenheizung vor. Des Weiteren gibt es eine Solarthermie, welche 1000 Liter Solarwasser fasst und 6 Solarpaneele. Eine Zirkulationspumpe führt zu sofortiger Warmwasserverfügbarkeit und speist zusätzlich in die Heizung ein. Natürlich können Ihre Gäste hier auch ganz bequem und ohne Stress einen Parkplatz finden. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich nämlich 8 Stellplätze, welche auch zu Carports erweitert werden können. Des Weiteren lassen sich zwei Garagen realisieren. Unweit des Objektes befindet sich ein weiterer großer Parkplatz, welchen Ihr Publikumsverkehr gerne nutzen kann. Es klingt, als wäre dieses Objekt genau das Richtige für Ihr Vorhaben? Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang noch weitere Eindrücke vermitteln. Kopieren Sie hierzu folgenden Link einfach in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1910437 Hier geht es zur Luftaufnahme: youtu.be/rNs4oHXVLSA Ausstattung: Ob für Sie oder Ihre Gäste - hier bekommen Sie nur das Beste! Kommen Sie an und tauchen Sie in die unglabliche Atmosphäre dieses besonderen Objektes ein - Urlaubsfeeling ist hier garantiert! Wenn Sie vor dem Gebäude stehen und dies von der Straße aus betrachten, verschafft Ihnen dieser Anblick ein Urlaubsfeeling mit Lust auf mehr! Sobald Sie eintreten, werden Sie von dem hellen und freundlichen Eingangsbereich begrüßt. Hier wird Ihnen direkt die Palme auffallen, welche sich vom Untergeschoss, durch das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss erstreckt. Diese Besonderheit geleitet Sie durch die komplette Immobilie, im Licht des atemberaubenden Atriums. Hier ist der perfekte Ort um eine gemütliche Lounge für Gäste zu realisieren. In dieser Etage ist ebenfalls genügend Platz für den Gästebereich des Restaurants oder Bistros. Das Obergeschoss eignet sich perfekt zum selbst bewohnen oder auch um Zimmer für Ihre Gäste einzurichten. Aktuell befindet sich auf der oberen Etage ein Solarium und ein großer Ruheraum, in welchem Ihre Gäste sich ausruhen und entspannen können. Gehen Sie nun weiter hinauf, in die Spitze des märchenhaften Turms, genießen Sie eine unvergessliche Panorama-Aussicht. Dieses besondere Plätzchen könnte ein ganz Besonderes Büro abgeben. Natürlich sind Sie in der Nutzung des Dachgeschosses ganz frei und können den besonderen Raum ganz nach Ihren Wünschen nutzen und gestalten. Das gesamte Objekt ist in hellen, freundlichen Farben gestaltet und mit vielen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Diese Zusammensetzung sorgt für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Auch die Böden der Immobilie sind zum Größtenteil mit hochwertigen Fliesen und praktischen Vinyl Designer-Bodenbelägen geschmückt. Für Ihre Sicherheit und die Ihrer Gäste, wurde hier zur Genüge gesorgt. Denn in diesem vielseitigen Haus gibt es schon eine Türkamera, der Haupteingang ist mit einem Pincode zu öffnen. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Alarmanlage mit Paniktaste und 10 Tür- und Fenstersensoren und 8 Überwachungskameras, welche vom Smartphone einsehbar sind. Auf der weitläufigen Terrasse finden Sie nicht nur genügend Platz für den Gästebereich, sondern auch noch ein Gartenhaus mit 16 m². Hier ist die Stromversorgung bereits sichergestellt und einen Beameranschluss gibt es auch schon. Das gesamte Erdgeschoss ist für Sie und Ihre Gäste komplett barrierefrei, die Installation für einen Aufzug im Innenhof ist möglich, sodass der gesamte Komplex barrierefrei zugänglich sein kann. Eine Musikanlage ist bereits installiert, mobil für Terrasse und Innenräume, sowie eine Audio-Lautsprecheranlage für ständigen CD/Radio/Musikgenuss! Ein Telekom-Magenta Anschluss ist auch aktiviert und Satellitenanschluss ist vorhanden. Verlieren Sie keine Zeit mehr und nutzen Sie jetzt Ihre Chance, diese vielfältige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum zu erwerben! Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben: Zimmer: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit Vermietbare Fläche: ca. 612 m² Nutzfläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung: Der idyllische Erholungsort Löwenstein, mit den Stadtteilen Hößlinsülz, Hirrweiler, Klinik und Reisach ist knapp 20 km von Heilbronn entfernt und hat aktuell circa 3.200 Einwohner. Verschiedene Freizeitangebote, Vereine, Feste, Wanderwege, Natur, Wein und Kultur bietet Ihnen das Bergstädtchen ebenfalls. Unweit des schönen Ortes Löwenstein finden Sie den Breitenauer See, welcher eine Attraktion für Wassersportler und Camper bietet. Auch alle Dinge des täglichen Lebens können Sie hier ganz bequem erreichen, denn in dem Städtchen gibt es einen Bäcker mit Café, Gastronomie, eine Bank, eine Post, ein Versicherungsbüro sowie ein Friseur. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, eine praktische Ärztin, einen Zahnarzt, das Wellness- und Fitnesszentrum „Sali Med“ sowie durch die Klinik Löwenstein überdurchschnittlich gewährleistet. Durch die Nähe zur Stadtbahn und die Schulzentren in Obersulm bieten die neuen Wohngebiete in Löwenstein und Teilorten eine attraktive Wohnlage für junge Familien an. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 39 mit Anschluss an die Autobahnen A 6 / A 81 und an den Öffentlichen Nahverkehr mit den Bussen des HNV und der Stadtbahn S4 Heilbronn-Weinsberg-Öhringen ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 62.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-09-30 Anbieter-Objekt-ID: FALC-FK-16668 Hinzugefügt am: 2021-03-26

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