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Wohlfühlfamilienhaus mit großem Garten und Donaublick in Sinzing Sinzing

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Wohlfühlfamilienhaus mit großem Garten und Donaublick in Sinzing

Sinzing [. Bayern, . Landkreis Regensburg, . Landkreis Regensburg]

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895 000 € Kaufpreis 166 m2 Wohnfläche 5 392 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
166 m2
ID:
396454

Objektbeschreibung

Verfahren: Bieterverfahren Objektbeschreibung: Weberhaus Niedrigenergiehaus generation5.0 (Haus 200) Das Plus mehr an Platz durch zusätzliches drittes Kinderzimmer. Dieses Einfamilienhaus ist äußerst Energieeffizient und vielseitig nutzbar. Besonders gut für Familien bis zu 3 Kindern geeignet, vereint es Lebensfreude und Alltag optimal unter einem Dach. Das zusätzliche Zimmer ließe sich ggf. auch anderweitig nutzen. Zum Beispiel mit eigener Sauna im Obergeschoss zum rundum Wohlfühlen. Tageslichtdurchflutet, aufgrund der offenen Bauweise inkl. Galerie und großflächigen Fenstern, befindet man sich auf der Sonnenseite des Wohnens. Ideal für alle, die sich einen offenen Wohn-Essbereich und eine geschickte Aufteilung wünschen. Fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Dank des eigenen Fitness-Raums im Wohnkeller des Hauses, können Sie ab sofort jeder Zeit für Ihre persönliche Fitness sorgen, praktisch unabhängig der Tageszeit. Umgebung: Das Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem, wunderschönem Garten liegt 5 Minuten fußläufig zu Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule einem vor 5 Jahren entstandenen Neubaugebiet. Über die Buslinie 26 und die Agilis Bahn ist Regensburg innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Zone 1-2) erreichbar. Vor Ort sind zudem neben Restaurants, Banken, Ladengeschäften, Bäcker, Cafes, einer Tankstelle auch mehrere Supermärkte, ein Ärztehaus und weitere Dienstleister vorhanden. Zugleich liegt das Haus, in Nähe zum Golfplatz Sinzing, in sehr ruhiger Lage mit einem unverbaubaren Ostblick zur Donau. Ausstattung: Haus: --> Energie / Versorgung · Haustyp: KfW 55, Niedrigenergie · Luft-/Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung --> Weberith – Untergeschoss (5 Sterne Keller) · Rundum gedämmtes Kellersystem · Nutzfläche Wohnkeller: 70 m² --> Wohn- und Nutzfläche Gesamt: 236 m² --> ÖvoNatur Therm Gebäudehülle · Wandstärke: = 360 mm · Basis für KFW-Effizenzhaus 40 --> Wärmetechnik mit zentralem Lüftungsgerät (THZ 404 Tecalor) · Fußbodenheizung in allen Etagen · Die angenehme Strahlungswärme sorgt für exzellenten Wohnkomfort und hohe Planungsfreiheit durch die Einsparung von Radiatoren · Lüftungsheizung ist mit raumtemperaturgeführten Regelungsanlage ausgestattet. · extremen sparsamer Verbrauch. --> Einbauküche (Nolte Matrix) mit Induktionsherd mit Muldenlüfter (Gutmann) · Kühl-Gefrier-Kombination · Mikrowelle und Backofen in Sichthöhe(Siemens) · Lack, weiß, Hochglanz · Grifflos Schübe mit ComfortLine Dämpfung · JUMANature- Arbeitsplatte 30 mm Naturstein satinj Brown Antique, Kante gefast --> Treppe · Massivholztreppe in Buche natur --> Familienbad: · Keramikobjekte in Weiß Marke Duravit · Formschöne, emaillierte, köperformgerechte Badewanne (190 x 80 cm) in einem wärmedämmenden, verfliesten Wannenträger · Ebenerdige Fliesendusche mit transparenter Echtglas-Abtrennung --> Gästebad · Ebenerdige Fliesendusche mit Duschvorhang · Ein formschönes Waschbecken, Marke Duravit, aus Sanitärkeramik mit Einhand-Mischbatterie · Wandhängendes Klosett mit Klosettsitz und Deckel in Sanitärfarbe und geräuscharmer Einspülkasten mit 2 Menge Spültechnik. --> Elektrische Rollläden --> Fußbodenaufbau · Im Erdgeschoss (Wohnbereich) hochwertiges Parkett von Kähres mit 4 mm Nutzstärke --> Solar / Photovoltaik · Vorbereitung für Solar- / Photovoltaikelemente vorhanden --> Saunaschluss vorhanden · Saunaschluss vorhanden (Zimmer 2 / Obergeschoss) --> Hauseigenes Dojo bzw. Fitnessraum · Fitnessraum im Kellergeschoss vorhanden Garten und Nebengebäude: -->liebevoll angelegeter, schöner großer mit Granitstein-Findlingen eingesäumter Garten --> Grosser Carport · 6,3m (B), 9,0m (L) inkl.Geräteschuppen · Konstruktion: Fichte - zimmermannsmäßige Zapfenausführung · Verschalung in Lärche --> Pergola: · 4,5m (B), 4,5m (L) -> ca. 20 m² (südwest Ecke) · Konstruktion: in Lärche, zimmermannsmäßige Zapfenausführung · Westseite und Südseite mit Rankgittern versehen Hinzugefügt am: 2020-10-29

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