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Wohn-/Geschäftshaus in Gevelsberg Nordrhein-Westfalen

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Wohn-/Geschäftshaus in Gevelsberg

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 690 000 € Kaufpreis 782 m2 Wohnfläche 2 162 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
782 m2
ID:
399828

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kellergeschoss: Mieterkeller, Abstellräume, kleine Tiefgarage für 7 PKWs Erdgeschoss: Ladenlokal (vormals Apotheke mit WC-Anlage, 4 Nebenräumen), 2 Arztpraxen mit jeweils Empfang, Behandlungszimmern und WC-Anlagen), Podologische Praxis mit Empfang und Behandlungsräumen, 2 WC´s. 1. - 4. Obergeschoss: 9 Wohnungen zwischen ca. 30 m² und ca. 159 m² Wohnfläche Ausstattung: Das gesamte Gebäude, aufgeteilt in Wohnungs- bzw. Teileigentum, präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Wohnungen, die alle über Balkone verfügen, haben Ausstattungsmerkmale nach normalen Anforderungen mit z.B. Isolierverglasungsfenstern mit Rollläden, sowie Sanitäreinrichtungen aus verschiedenen Jahrzehnten. Alle sind auch mittels Personenaufzug erreichbar. Aufgrund der verschiedenen Wohnungsgrößen mit überwiegend familiengerechten Aufteilungen und der repräsentativen Penthouse-Wohnung eignet es sich auch zum Selbstbezug oder auch als Mehrgenerationenhaus. Aufgrund der attraktiven und zeitlosen Aufteilungen sind bei den Gewerbeeinheiten auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Beheizt wird mit einer platzsparenden Fußboden-Elektroheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine kleine Tiefgarage ist vorhanden. Käuferprovision: 3.57 % Gesamtfläche: ca. 914 m² Grundstücksfläche: ca. 914 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt an der Verbindungsstraße zwischen Gevelsberg und der Nachbarstadt Hagen. Das Zentrum von Gevelsberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Weitere Supermärkte sind in fußläufiger Nachbarschaft zu erreichen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bestehen gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A43. Sonstiges: Das Ladenlokal (ehemalige Apotheke) und eine Arztpraxis sind derzeit nicht vermietet und kurzfristig nutzbar. Die beiden anderen Gewerbeeinheiten unterliegen den vertraglichen Kündigungsbestimmungen. 8 Wohnungen sind von der Stadt Gevelsberg angemietet. Für diese Wohnungen bestehen feste Mietverträge bis zum 31.12.2020. Eine 2-Zimmer-Wohnung ist kurzfristig beziehbar. 7 Tiefgaragen-Stellplätze und 3 Außenstellplätze sind vorhanden. Angaben gemäß EnEV 2014 Verbrauchsausweis gültig vom 26.07.2019 Endenergieverbrauchswert mit 96,1 kWh/(m²a) Effizienzklasse: C Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 96.1 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 96.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 26.07.2019 Gültig bis: 26.07.2027 Anbieter-Objekt-ID: AVM2236 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30