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Wohn u. Geschäftshaus Fußgängerzone St. Goar 4 Wohnungen plus Gastro-Betrieb Sankt Goar
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img. Wohn u. Geschäftshaus Fußgängerzone St. Goar 4 Wohnungen plus Gastro-Betrieb Sankt Goar

Wohn u. Geschäftshaus Fußgängerzone St. Goar 4 Wohnungen plus Gastro-Betrieb

Sankt Goar [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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288 000 € Kaufpreis 280 m2 Wohnfläche 1 029 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
280 m2
ID:
342589

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Renditeobjekt Fußgängerzone St. Goar: Massiv erbautes Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen plus Gastronomiebetrieb im Erdgeschoß. Der Ausbau des Erdgeschosses berücksichtigt eventuelles Hochwasser. Ausstattung: Überblick: Erdgeschoß mit Gastronomiebetrieb (vermietet) ca. 240m² - Gastraum ca. 120m² - Küche 30,3m² - begehbarer Kühlraum 15,56m² - Spülküche 11,53m² - Lagerraum 22m² - Flur 9,22m² - Toiletten 12m² - große Garage, teilweise als Lager genutzt ca. 22m² Wohnung 1 (1 Etage) ca. 92m² - Wohnzimmer - großer Balkon - Bad mit WC - Gäste WC - Diele und Flur - Abstellraum - Schlafzimmer - Homeoffice oder Kinderzimmer Wohnung 2 im 2 Obergeschoß ca. 81m² - Wohnzimmer - Balkon - Schlafzimmer - Diele und Flur - Schlafzimmer - Küche - Abstellraum - Bad Einzimmerappartement im 2 OG ca. 26m² - mit Bad und Toilette - Kochniesche - Loggia Wohnung 4 im Dachgeschoß ca. 76m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - Diele - Loggia Hauswirtschaftsraum mit Heizung ca. 6m² Zustand / Ausstattungsdetails: - Gaszentralheizung aus 2013 Marke: Buderus - Dach hälftig neu eingedeckt in 2006 - Dachisolierung: ja - Bäder / Sanitärinstallation EG, OG 2 OG aus 2010 und 2015 - doppelverglaste Fenster, teilweise einfach verglast - Internet: zur Zeit über Kabel mit 100 mbit/sec. - Glasfaseranschluß ist verlegt, daher höhere speed möglich Renovierungsbedarf: - teilweise sollten die Fenster erneuert werden - Treppenaufgang zur DG-Wohnung muß renoviert werden - die Dachgeschosswohnung muß kompl. renoviert werden inkl. Bad und Fenster Weitere Angaben: Verfügbar ab: SOFORT Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt Provisionshinweis: Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 4.250,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 4.250,-EUR zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart. Grundstücksfläche: ca. 316 m² Nutzfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung: Fußgänerzone in St. Goar, sehr gute Lage. Sankt Goar (abgekürzt: St. Goar) mit ca. 2800 Einwohnern ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz am linken Ufer des Mittelrheins. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Bekannt ist Sankt Goar durch seine zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Juli 2002 in die Liste der Welterbestätten aufgenommen wurde. Oberhalb der Stadt befindet sich die Ruine Burg Rheinfels, gegenüber liegt die Schwesterstadt Sankt Goarshausen mit den Burgen Katz und Maus. Der Loreleyfelsen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt flussaufwärts auf der anderen Rheinseite. Geographische Lage: Sankt Goar liegt im Mittelrheintal, dem engen Durchbruchstal des Rheins durch das Rheinische Schiefergebirge. Das linksrheinische Tal gehört zum Hunsrück, das rechtsrheinische Tal zum Taunus. Die charakteristisch enge Talform entstand erdgeschichtlich durch Tiefenerosion des Flusses in eine sich hebende Scholle. Die nächsten größeren Städte sind Koblenz, Luftlinie etwa 24 km nördlich und Bingen am Rhein, Luftlinie etwa 25 km südöstlich. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden. Der Rhein hat hier eine Breite von etwa 250 Metern. In Sankt Goar mündet der vom Hunsrück kommende Gründelbach in den Rhein. Verkehr Straßenverkehr: Durch St. Goar (Kernstadt) und den Ortsteil Fellen verläuft die Bundesstraße 9. St. Goar ist über die L 213 an die 14 km entfernte A 61 Ludwigshafen-Mönchengladbach, Anschlussstelle 42 Emmelshausen angebunden. Seit einigen Jahren gibt es Planungen zum Bau einer Mittelrheinbrücke zwischen St. Goar und St. Goarshausen. Sie wäre das erste Brückenbauwerk über den Mittelrhein auf dem rund 100 Kilometer langen Abschnitt zwischen Koblenz und Wiesbaden. Fahrradverkehr: Sankt Goar ist an den Rheinradweg angeschlossen, welcher als eine der europäischen EuroVelo-Routen von der Quelle bis zur Mündung des Rheins verläuft. Schienenverkehr: Bahnhof Sankt Goar, Beschriftung am Bahnhofsgebäude Der Bahnhof von Sankt Goar liegt an der linken Rheinstrecke "Frankfurt - Mainz - Bingen - Koblenz - Köln" (DB-Kursbuch-Nr. 471) und ist nicht mehr personenbesetzt. Der Fahrkartenverkauf erfolgt nur noch über SB-Automaten. Bedient wird der Bahnhof tagsüber stündlich von der Mittelrheinbahn (Köln-Mainz). Schiffsverkehr: Sankt Goar besitzt direkt am Rhein Anlegestellen verschiedener Rheinschifffahrtslinien, unter anderem der Köln-Düsseldorfer-Rheinschifffahrt. Die Personen- und Autofähre "Loreley VI" verbindet das linksrheinische Sankt Goar mit der rechtsrheinischen Schwesterstadt Sankt Goarshausen. Der Stadthafen "Rheinfelshafen" von St. Goar liegt direkt unterhalb der Ruine Burg Rheinfels. Der Hafen bietet seit 1994 eine Marina für Freizeitschiffe bis zu 15 m Länge. Ein weiterer Hafen, der Yachthafen "Hunt", befindet sich weiter nördlich im Stadtteil Fellen. Tourismus St. Goar profitiert durch seine zentrale Lage im UNESCO-Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal" und durch seine Nähe zum Loreleyfelsen stark vom Tourismus. Zahlreiche Anbieter von Unterkünften und Gastronomiebetriebe werben um ein nationales und internationales Touristenpublikum. Im Stadtteil "An der Loreley" befindet sich ein direkt am Rhein liegender Campingplatz und im Tal der Loreley unterhalb der Burg Rheinfels liegt die Loreley-Jugendherberge. Sonstiges: Durchschnittsmietspiegel für Bestandsimmobilien/Wohnraum in St. Goar aktuell ca. 5,40 EUR je m² mögliche Mieteinnahmen: Vermietung der 4 Wohneinheiten ca. ges. 270m² x 5,- EUR = 1.350,- EUR = 16.200,- EUR jährlich Vermietung der Gastronomieräume ca. 1.000,- EUR = 12.000,-EUR jährlich Bemerkung: Aus gesundheitlichen Gründen werden die jetzigen Eigentümer das Anwesen verkaufen, zur Zeit wird das Anwesen noch selbst genutzt. Zur Zeit finden bereits Verhandlungen mit Mietern statt, - für folgende Teileinheiten: - komplettes Erdgeschoß mit Gastronomiebetrieb und Garage - Wohnung im 1 OG Bei kalkulierten 5,-EUR je m² Wohnfläche, und der guten Wohnlage stellt dies kein Problem dar! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.10.2020 Gültig bis: 2030-10-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 510 Hinzugefügt am: 2020-10-15 bei ebay-kleinanzeigen.de

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