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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit Gewerberaum, Werkstatt und Grossraumgaragen Baden-Württemberg
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img. WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit Gewerberaum, Werkstatt und Grossraumgaragen Baden-Württemberg

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit Gewerberaum, Werkstatt und Grossraumgaragen

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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395 000 € Kaufpreis 500 m2 Wohnfläche 790 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
500 m2
ID:
401115

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Haus mit Geschichte und Tradition...... Dieses multifunktionale Wohnhaus im schönen Stadtteil Waldachtal/Salzstetten sucht einen neuen Eigentümer. Platz für alles und mehr... Hier können Sie wohnen und arbeiten ideal unter einem Dach vereinen. Auch als Zweigenerationenhaus bestens zu nutzen. Im Erdgeschoss finden Sie einen vielfach nutzbaren Gewerberaum mit Werbemöglichkeiten, ebenfalls auch privat zu nutzen für Hobby, Sport, Fitness oder Klein- gewerbe. Grosszügige Sanitäranlagen, ein weiterer Mehrzweckraum, sowie ein Büro für Kundengespräche schliessen sich an. Zu früheren Zeiten war im Erdgeschoss eine Gaststätte beheimatet. Zwei grosszügige Privat-Wohnungen wurden in den oberen Geschossen modernisiert. Ferner ein weiterer Saal, welcher unterschiedlichst genutzt werden kann, auch für Festlichkeiten aller Art. Diese Räume bieten auch weitere Ausbaumöglichkeiten. Im OG befindet sich eine 3,5 Zimmer-Wohnung kpl. modernisiert, ca. 85 qm Wfl. Im Innenbereich mit modernen Fliesen, Naturholzdecken, moderner Wohnküche, chic und massgerecht eingebaut. Ein Giebelbalkon über Wohnungsbreite lädt in den freien Stunden zum Verweilen ein. Die besonders attraktive Wohnküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die Familie wird begeistert sein. Im Dachgeschoss finden Sie die zweite Privatwohnung, mit 7 Zimmern, Bad, sep. WC und im Giebel- bereich der Balkon. Auch hier ist die Wohn-/Essküche bereits vorhanden und in Massarbeit eingebaut. Wohnfläche ca. 79 qm Ein späterer Anbau zum Wohnhaus mit Garagen, Werkstatt und renoviertem mehrstockigem Dachgeschoss bietet Raum und viel Platz für Abstellfläche und/oder Unterbringung von Geräten für Hobby/Werkstatt, Fahrzeugpark und ähnliches. Eine vielseitige Nutzung ist möglich, da auch das Grundstück mit ca. 1487 qm grosszügig Fläche bietet für Fuhrpark mit ausreichend Rangiermöglichkeiten oder einer Garten- und Grünflächengestaltung ebenso. Natürlich hat auch Ihr Wohnmobil Platz. Aus der ursprünglichen Gestehungszeit findet sich im Untergeschoss ein Naturstein-Gewölbekeller, welcher bestes Raumklima bietet für Wein- und Lebensmittellagerung. Mehrere Kfz.Stellplätze, auch für Grossfahrzeuge befinden sich im Hofbereich. Vieles können Sie hier verwirklichen. Durch die touristische Ausrichtung der Gemeinde ist auch Gästezimmervermietung möglich. Ebenfalls Betreuung/Therapie oder Seniorenbetreuung, Jugend- und Kinderhilfe oder als Begegnungsstätte. Auch Tier- und Pferdehaltung sind möglich. Weiterer Ankauf von Bauerwartungsland ist ebenfalls nicht aus- geschlossen. SIE FINDEN HIER WIRKLICH EIN HAUS MIT TRADITION UND GESCHICHTE - ***EINE BESICHTIGUNG IST EMPFEHLENSWERT*** Mit über 35-jähriger Erfahrung im Immobilienwesen berate ich Sie gerne ausführlich und stehe Ihnen auch in Finanzierungsfragen zur Seite. Ausstattung: - Grundsubstanz im UG ca. 1850 mit Gewölbekeller - Massive Bauweise des Haupthauses mit zur Gestehungszeit besten Materialien im Jahre 1978, - Ausbau der Wohnungen in OG und DG, 1987 mit laufenden Renovierungen - Der Garagentrakt wurde im Jahre 1962 angebaut. - Heizung Öl-Zentralheizung mit Batterietank 2500 Liter Brenner erneuert zuletzt im Jahre 1995 - Im Innenbereich finden Sie neuzeitlich renoviert: Fliesenböden, Laminat und Teppich - Treppenhaus in optisch chicem Marmor - Fenster als Doppelfenster, Isolierglas mit Holzrahmen - EG Grossraum, Isolierglasfenster teilw.Holz und teilweise Kunststoff - Im Anbau ist der Abstell- und Lagerbereich mehrstöckig und wurde in aufwändiger Zimmermanns- arbeit modernisiert und ausgebaut. Die Heizungsanlage muss erneuert werden. Weitere Renovierungsarbeiten sind eine Frage des Anspruchs. Weitere Angaben: Zimmer: 10 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Separate WCs: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt. vom 1.7. bis 31.12.2020 3,48 % incl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1487 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Vermietbare Fläche: ca. 710 m² Nutzfläche: ca. 500 m² Bürofläche: ca. 18 m² Lagebeschreibung: Die Teilgemeinde Salzstetten gehört zum Luftkurort Waldachtal und bietet einen ausgeglichenen Mix von touristischen Attraktionen, Kur- und Erholungsmöglichkeiten sowie gesunde mittelständische Industrie im Umfeld. Das Haus liegt mitten im Ort Salzstetten an der Hauptstraße, auch mit hohem Aufmerksamkeitswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs haben Sie an Ort. Auch besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die nächste BAB ist erreichbar in wenigen Kilometern. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 216.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung dieser, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr. Bedingt durch Umbaumaßnahmen kann der derzeitige Grundriss teilweise von den Planvorlagen abweichen. *************************************************************** Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service: Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail- Ihr Makler vor Ort freut sich, Sie kennen zu lernen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 216.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2028-03-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GA-992 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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