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Wohnen und Arbeiten in Eschweiler. Exklusive Stadtvilla Nähe Fußgängerzone Nordrhein-Westfalen

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img. Wohnen und Arbeiten in Eschweiler. Exklusive Stadtvilla Nähe Fußgängerzone Nordrhein-Westfalen

Wohnen und Arbeiten in Eschweiler. Exklusive Stadtvilla Nähe Fußgängerzone

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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599 500 € Kaufpreis 294 m2 Wohnfläche 2 040 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
294 m2
ID:
219389

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Stadtvilla im Herzen von Eschweilers Innenstadt sucht nach einem neuen Eigentümer. Das schicke Anwesen wurde in der Vergangenheit als Rechtsanwaltskanzlei mit Büronutzung im Erdgeschoss und privaten Wohnräumen darüber genutzt. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten zum Betrieb einer Zahnarztpraxis genutzt. Die Räume sind zur Nutzung bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Beratungsräume, ein Empfangsbereich und ein Wartebereich. Über ein historischen Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse. Diese sind teilweise zu Wohnzwecken und teils als Büro- oder Besprechungsräume genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Badezimmer mit separatem Raum mit WC und Bidet. Im Bad befindet sich eine freistehende Badewanne, eine Dusche, und 2 Waschtische. Das 2. Obergeschoss, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad, ist zur Zeit untervermietet an ein Architekturbüro und wird zum Ende August 2020 frei. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der zu Lagerzwecken für Akten etc. genutzt wurde. Die Immobilien ist denkmalgeschützt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Eine langfristige Anmietung ist auch möglich. Ausstattung: Die gepflegte Gründerzeitvilla ist in einem repräsentativen Zustand. Die exklusive Immobilie wurde zwischen 1998 und 2002 aufwendig modernisiert. Anlässlich der Ansiedlung der Zahnarztpraxis wurde die Haustechnik erneut ertüchtigt. In diesem Zusammenhang wurde eine Klimaanlage im 1. Obergeschoss eingebaut und eine Alarmanlage im Haus installiert Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller hat der ehemalige Mieter Lagermöglichkeiten, Geräteräume und Sozialflächen ausgebaut. Vom Keller aus gelangt man in den schönen Garten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Heizkörpern in den Räumen. Die Holzbalken-Geschossdecken in den zum Teil 3,25 m hohen hellen Räumen sind vereinzelt mit altem Stuck versehen. Die modernisierten Holzfenster sind gut erhalten und isolierverglast. Die schön erhaltenen alten Innentüren sind in einer guten Qualität und besitzen teilweise noch alte Ornamentverglasung. Die hochwertigen Böden im Erdgeschoss sind aus Naturstein, Marmor, Blaustein und Parkett. In den anderen Geschossen liegt Parkett und Teppichboden. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Terrasse und eine Treppe in den gepflegten Garten. Das 1. Obergeschoss besitzt einen Balkon. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 390 m² Vermietbare Fläche: ca. 294 m² Lagebeschreibung: Die exklusive Stadtvilla liegt in einer exponierten, ruhigen Nebenstraße von Eschweiler. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Rechtsanwälte und Freiberufler. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum errichtet, bietet die Immobilie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Talbahnhof. Dieser bietet eine hervoragende Bahnanbindung nach Langerwehe-Düren-Köln sowie in entgegengesetzer Richtung nach Aachen. Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und das St. Antonius Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulformen. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald oder der Blausteinsee, jeweils mit einem hohen Freizeitwert und guter Gastronomie. Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf, mit Ihren Flughäfen (Maastricht-Aachen 50 km, Köln-Bonn 70km und Düsseldorf 80km) sind gut zu erreichen. Sonstiges: Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzenmueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Anbieter-Objekt-ID: 5636 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31