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██ TOP-RENDITE - Wohn-/Geschäftshaus mit Aufstockungs- und Entwicklungspotential in bester Stadtlage Nordrhein-Westfalen

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██ TOP-RENDITE - Wohn-/Geschäftshaus mit Aufstockungs- und Entwicklungspotential in bester Stadtlage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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484 900 € Kaufpreis 195 m2 Wohnfläche 2 487 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
195 m2
ID:
353854

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: :: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen bestes Renditepotential? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Geschäfte und mit Bauaufstockungs- und Entwicklungspotential in bester Stadtlage - Eigennutzung oder Renditeobjekt?! In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in bester Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an. Die Immobilie - Wohn-/Geschäftshaus - bietet Ihnen eine vermietbare Fläche von ca. 545 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 195 m² zzgl. Gewerbefläche von ca. 350 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 240 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 785 m² und ein Grundstück von ca. 391 m². Die Immobilie wurde als Massivbau mit 2 Etagen und Unterkellerung ca. 1954 gebaut und zuletzt ca. 2019 modernisiert. Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal. Es befindet sich in - Gewerbeeinheit 1 begehbar mit separaten Zugang - im Erdgeschoss (0EG) ca. 110 m² bzw. 1 Ladenlokal mit Innentreppengang zum Obergeschoss (1OG) 1 Büro, Sanitärräume - in Gewerbeeinheit 2 begehbar mit separaten Zugang - im Erdgeschoss (0EG) ca. 240 m² bzw. 1 Ladenlokal, 1 Büro, Sanitärräume, 1 Lichthof (ca. 35 m²). Es befindet sich in - Wohneinheit 1 begehbar über Treppengang - im Obergeschoss (1OG) ca. 110 m² bzw. 2 Zimmer, Küche, Bad - in Wohneinheit 2 begehbar über Treppengang - in Obergeschoss (1OG) ca. 85 m² bzw. 2 Zimmer, Küche, Bad, Wc, Dachterrasse. Es befinden sich im Objekt - im Untergeschoss (UG1) - 4 Lagerräume, 4 Abstellräume (Kellerräume), Hauswirtschaftsraum. Technikraum. Die Immobilie ist teilvermietet. Die zukünftige Nutzung kann vielfältig gestaltet und entwickelt werden - beispielsweise als Gastronomie bzw. Einzelhandel bzw. Büro/Praxis, o.ä. Ggf. ist eine vollständige Umwandlung in wohnwirtschaftliche Nutzung möglich. Eine Bauaufstockung (Baulückenschließung) bis 2,5 Etagen bzw. erweiterte Wohn-/Nutzfläche von ca. 400 m² ggf. für wohnwirtschaftliche Nutzung sollte möglich sein. Eine entsprechende Projektierung ist vorbereitet. Die Immobilie kann als Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 51.150,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren. (Alternativ kann die Immobilie nach Bauaufstockung (zzgl. vermietbare Fläche ca. 400 m²) als Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 87.150,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.) Ihre Chance für Veränderung. Ausstattung: :: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung. + Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schrägdach aus Bitumen + Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff + Fußböden in Räume aus Steinfliesen, Küchen aus Steinfliesen, Sanitär/Nassräume aus Steinfliesen + Wände in Räume aus Putz bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Sanitär/Nassräume mit Fliesensockel + Heizungsanlagen als Zentralheizungen mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer + Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken + Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc. + Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang Modernisierung 2012-20 ca. + Ladenlokale (ca. 100.000,00 €) + Fensterelemente, Elektroleitungen, Bodenbelag, Sanitäranlagen, Deckenabhängung (Contura Deckensystem) 2008 ca. + Einbruchssicherung, Sicherheitsjalousien 2005 ca. + Heizungsanlage Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate "Schönheitsmängel". Das Objekt verfügt aber über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 617,71 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf Gesamtfläche: ca. 785 m² Grundstücksfläche: ca. 391 m² Kellerfläche: ca. 240 m² Vermietbare Fläche: ca. 545 m² Sonstige Fläche: ca. 240 m² Sonstiges: ██ DISCREET SALE - Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen. ██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. ██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist - da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 198.4 kWh(m²*a) Gültig bis: 2024-04-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1328K1RM Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-29