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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Sachsen-Anhalt

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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320 000 € Kaufpreis 639 m2 Wohnfläche 501 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
639 m2
ID:
14819

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie werden Eigentümer eines Wohn,- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nord/West. Das gemütliche Zuhause mit einer seit Jahren erfolgreich fundierenden Gewerbeeinheit (Friseursalon) sucht einen Nachfolger. Durch seine prominente Ecklage mit kleiner Schaufensterfläche wird Ihre Firma perfekt präsentiert und schafft hohe Aufmerksamkeit bei Ihrer Kundschaft. Dienstleistung, oder Büro - alles ist denkbar! Der straßenseitige Zugang zum Gewerbe und der rückwärtige Eingang zum Wohnbereich des Hauses schaffen eine räumliche Trennung und bieten genug Privatsphäre. Bei Bedarf kann die Gewerbeeinheit auch zur Erweiterung der Wohnfläche genutzt oder zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Der Wohnbereich erstreckt sich momentan vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Das voll unterkellerte Haus wurde ca.1938 erbaut und nach der Wende überwiegend saniert. Auf dem 639 m² großen Hausgrundstück befindet sich neben der Doppelgarage auch ein kleiner Pool mit Erholungsbereich und eine Gartenlaube für gemeinsame Grillabende. Eine Objektübergabe kann ab April 2021 erfolgen, gern auch eher gegen entsprechende Mietvereinbarung mit dem Verkäufer. Interesse geweckt? Dann zeitnah einen Bürotermin vereinbaren! Ausstattung: Die Fakten im Überblick: - Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1938 - voll unterkellert - Grundstücksgröße ca. 639 m² - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Nutzfläche - Wohnbereich über 2 Ebenen mit 4 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche - neu saniertes Duschbad (2019) im Obergeschoss der Wohneinheit - weiteres Bad im Dachgeschoss - rückwärtiges Gartengrundstück mit kleinem Pool, Gartenlaube und Doppelgarage - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - auf Wunsch kann die vorhandene gewerbliche Ausstattung übernommen werden - u.v.a.m. Gern stelle ich Ihnen die Vorzüge dieser interessanten Immobilie persönlich vor- ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Angaben: Zimmer: 8 Verfügbar ab: 01.04.2021 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 229 m² Grundstücksfläche: ca. 639 m² Wohnfläche: ca. 229 m² Vermietbare Fläche: ca. 229 m² Lagebeschreibung: Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg stets steigende Bevölkerungs, und Beschäftigungszahlen aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile. Nordwest ist ein grüner Stadtteil von Magdeburg und hat sich in den letzten Jahren insbesondere bei jungen Familien mit Kindern zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Die prominente Ecklage des Objektes bietet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Gastronomie sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Sonstiges: Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie mich bitte an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet und Besichtigungen erst nach vorheriger Finanzierungsprüfung vorgenommen werden können. Hierfür bitte ich um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 206,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 20.11.2019 Gültig bis: 2029-11-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150111-02706 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Reihenendhaus in Baumersroda zu verkaufen

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  • Wohnfläche: 82 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Wunderschöner Vierseitenhof mit viel Ausbaupotenzial

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  • Wohnfläche: 184 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Attraktives Niedrigenergiehaus mit Terrasse, Garage und tollem Garten in Woltersdorf

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Ausstattung: • Der Bungalow wurde 2008 erbaut und verfügt über eine Etage. • Das Gebäude ist normal ausgestattet und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. • Es verfügt über ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. • Toller Pluspunkt is... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Handwerkerhaus im idyllischen Hohendodeleben

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Grundstück kaufen - Haus bauen Nähe Stendal und Osterburg

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Hinzugefügt am: 2020-10-30