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WohnSache***Mit Aus- und Umbau auch als Kapitalanlage! Planen Sie die Wohnungsgrößen selbst.*** Nordrhein-Westfalen

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WohnSache***Mit Aus- und Umbau auch als Kapitalanlage! Planen Sie die Wohnungsgrößen selbst.***

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

529 000 € Kaufpreis 179 m2 Wohnfläche 2 956 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
179 m2
ID:
371335

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie aus dem Baujahr 1998 befindet sich auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück in einem Ortsteil in Much. Eine große Einfahrt bietet genügend Stellplätze auch für mehrere Parteien. Die Grundsteine zur Nutzung als Kapitalanlage sind bereits gelegt. Ein separates Granittreppenhaus ermöglicht die Gestaltung als Renditeobjekt. Die Eigentümer haben vorausschauend geplant und drei Wohnungseingänge geschaffen, sowie entsprechend getrennte Heizungs- / Wasser- und Stromkreisläufe konzipiert. Eine weitere Unterteilung zum Beispiel auf der Souterrain- oder Dachgeschossebene wäre grundsätzlich ebenfalls möglich. Dazu gibt es im Souterrain bereits eine Nebeneingangstüre. Entscheidend wäre die Beantragung der Nutzungsänderungen. Mit der aktuellen Nutzung haben Sie in der unteren Ebene zum einen Kellerräume und zum anderen Büroräume. Die erste Etage wird momentan von dem Eigentümer als Wohnebene genutzt und das Dachgeschoss dient als Ausbaureserve. Sie betreten die Einheit im Souterrain und gelangen in einen zentralen Flur, der einem L in seiner Form gleicht. Es könnte zu Ihrer Linken und zu Ihrer Rechten je eine separate Einzimmerwohnung entstehen oder Sie belassen diese Ebene als eine große Einheit. In dem Arbeitszimmer auf der rechten Hälfte, sowie im Eingangsbereich der Nebeneingangstüre, auf der linken Seite, wurden bei der Planung bereits Küchenanschlüsse integriert. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist bereits vorhanden, hier könnte zusätzlich auch eine Badewanne angeschlossen werden. Ein zweites Bad ließe sich innenliegend gestalten. Der Mittelteil dieser Ebene verbirgt Kellerraum, sowie die technischen Bereiche. So steht hier ein Vorratsraum zur Verfügung, ein weiterer Raum für die Heizungsanlage und die Öltanks, sowie die Haustechnik und die Hausanschlüsse. Im Nebenraum sind die Waschmaschinenanschlüsse und Ihre Mieter hätten Platz, die Wäsche aufzuhängen, weitere Anschlüsse könnten Sie hier ebenfalls unterbringen. In der zweiten Ebene befindet sich eine ca. 136 m² große Wohnung. Auch hier gelangen Sie aus dem Treppenhaus in den l-förmigen Flur. Direkt vor Ihnen erstreckt sich hinter einem doppelten Türbogen das Wohnzimmer mit ca. 37 m². Der vorhandene Kamin wird aktuell vom Souterrain aus beheizt, je nach Aufteilung muss der Kachelofen umgestaltet werden um weiterhin durch Mieter genutzt werden zu können. Um den fantastischen Ausblick in den Garten und in die unverbaute Natur (Landschaftsschutzgebiet) genießen zu können, wurde ein Glasvorbau aus Sicherheitsglas in Wohnzimmerbreite (ca. 5 m) angebaut, diese Aussicht wird alle Naturliebhaberherzen höherschlagen lassen. Im linken Bereich, von der Diele aus gesehen, wurde die offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum geplant. Die Gestaltung mit einem offenen Übergang in den Essbereich, der als Glaserker ausgeführt wurde, verspricht mit einer Südausrichtung viel Licht. Von hier aus gelangen Sie durch eine zusätzliche Türe in das Wohnzimmer oder Sie treten durch eine ca. 3 m breite Schiebetüranlage auf die ca. 10 m² große, zurückversetzte und überdachte Terrasse. Im rechten Bereich von der Wohnungstür aus gesehen, sind die zwei Schlafzimmer und die Bäder untergebracht. Dazwischen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im nächsten Raum wurde ein zweites Badezimmer vorbereitet. Alle Vorinstallationen für Waschbecken, Toilette, Dusche und Handtuchheizung sind vorhanden, es fehlen lediglich die Fliesen und die sanitäre Einrichtung (teils vorhanden). Sie betreten das Dachgeschoss genauso wie die beiden anderen Ebenen über das separierte Treppenhaus. Hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt. Seitliche Fenster und ein Balkon auf der linken Seite des Raumes wurden bereits verbaut. Auf dieser Ebene sind alle Leitungen und Anschlüsse vorbereitet. Die Ebene kann in Wohnraum umgeschrieben und ausgebaut werden. Eine Unterteilung in eine größere oder aber zwei kleine Wohnungen ist auf diesen 115m² (innerhalb der 2,30 m Linie) denkbar. Über eine Dachluke gelangen Sie auf den Spitzboden mit Staufläche. Ausstattung: Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von 5.000 Litern. Auch das Warmwasser wird auf allen Ebenen über die Heizungsanlage beheizt, zur Senkung der Kosten, wurde hier gerade eine neue Zirkulationspumpe zwischengebaut. Der Brenner wurde im Jahr 2017 erneuert. Alle Fenster im Souterrain- und Erdgeschoss in Bodenhöhe sind mit einem Sicherheitsschloss abschließbar und aus Sicherheitsglas. In den beiden bewohnten Ebenen sind Alurollladen vorhanden. Im Dachgeschoss sind die Rollladenkästen vorbereitet. Die Wohnebene ist bis auf in der Küche und in den Bädern mit hochwertigem Massivholzparkett ausgelegt. Ebenso die drei Büros in der untersten Ebene. Die Küchenbereiche wurden mit Linoleum und Fliesen versehen. Vor dem Haus befindet sich eine große Einfahrt, hier ist Platz für mehrere Pkw` s oder aber auch ein bis zwei Garagen. Durch die beinah mittige Positionierung der Immobilie auf dem ca. 2.700 m² großen Grundstück, würden sich auch verschiedene Bereiche für die Mieter einteilen lassen. Seitlich auf der Hausrückseite befindet sich ein Gartenhaus für beispielsweise gemeinschaftliche Gartengeräte. Auf der Hausrückseite genießen Sie den unverbaubaren Blick über die Wiesen hinter dem Grundstück, sowie die Westausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden. Eine große Lorbeerhecke schützt vor den Blicken der Nachbarschaft. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 415 m² Grundstücksfläche: ca. 2699 m² Nutzfläche: ca. 236 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Ortsteil Gibbinghausen, einem Vorort von Much, ca. 3 km vom Zentrum entfernt. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben. Sonstiges: Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-05-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9004366 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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