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== Wohn(t)raum für die große Familie == Nordrhein-Westfalen

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== Wohn(t)raum für die große Familie ==

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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485 000 € Kaufpreis 255 m2 Wohnfläche 1 902 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
255 m2
ID:
67969

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im familienfreundlichen Lagenser Ortsteil Müssen. Ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen, können Sie hier naturnah das pure Familienglück genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kita sind in der Nähe vorhanden, die Lagenser Innenstadt ist mit ca. 4 KM Entfernung auch nur einen Katzensprung entfernt. Aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 255 m² deckt diese im Jahr 2000 erbaute Immobilie die Wohnbedürfnisse einer großen Familie perfekt ab und bietet beste Voraussetzungen als familienfreundliches Generationenhaus. Gut vorstellbar ist auch die Vermietung der Einliegerwohnung, sodass die Mieteinnahmen die Hausfinanzierung erleichtern würden. Das Haus an sich glänzt mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und einer komfortablen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss begehen Sie über einen Windfang (mit Zugang zum Gäste-WC), durch den Sie in die großzügig gestaltete Diele gelangen. Um diese verteilen sich u.a. die Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer sowie das Familienbad. Herzstück der unteren Etage ist der offene Wohn-/ Essbereich mit anschließendem Kaminzimmer. Hier stehen insgesamt ca. 43 m² Wohnfläche für das gesellige Familienleben zur Verfügung. Geschmackvolle Deckenpaneele mit stilvollen Lichtspots verleihen ein heimeliges Ambiente, dieses wird in den Wintermonaten noch durch den vorhandenen Kaminofen unterstützt. In den Sommermonaten lädt die angrenzende Terrasse zu ausgiebigen Aufenthalten im Freien ein. Eine mit Weinreben bepflanzte Pergola dient als Schattenspender für heiße Tage. So können Sie hier, geschützt vor der Sonne, entspannte Stunden genießen und ganz nebenbei gleich noch ein paar Früchte naschen. Die angrenzende Rasenfläche hält ausreichend Platz für die Spielgeräte der Kinder bereit. Praktisch ist ein großer überdachter Unterstand, der genügend Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder etc. bietet. Von hier aus gelangen Sie auch trockenen Fußes in den Keller. Drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein zusätzliches Duschbad, sind im hinteren Obergeschoss untergebracht. Eine kleine Nische im Flur eignet sich hervorragend als kleiner Bürobereich. Weitere Nutzfläche ist im ausgebauten Spitzboden vorhanden. Diese zusätzliche Raumreserve stellt ein eigenes, kleines Reich für die jüngere Generation dar, oder kann als Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Die Einliegerwohnung im vorderen Teil des Obergeschosses ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Bad mit Stellplatz für eine Waschmaschine. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie ist vollunterkellert, eine Außentreppe ist vorhanden. Neben vier Kellerräumen stehen ein Wasch-/ Trockenkeller, ein Heizungskeller und ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und WC. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die teilüberdachte Einfahrt in Form eines Carports, an deren Ende sich im hinteren Grundstückbereich noch eine Werkstatt in Holzbauweise anschließt. Einteilung: KG: Flur mit Außentreppe, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Wasch-/ Trockenraum, 4 Kellerräume, Sauna EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, kl. Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminbereich, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer DG: Flur mit kleinem Bürobereich, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon Spitzboden: 2 Zimmer ELW: Flur, Küche, Badezimmer, kl. Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Ausstattung Haus: Windfang, Diele, Badezimmer, Küche und Kellerräume gefliest Wohn-, Ess- und Kaminzimmer Eicheparkett Schlafräume, Flur im OG und ausgebauter Spitzboden Bucheparkett Ausstattung Einliegerwohnung: Küche und Bad gefliest In den übrigen Räumen Bucheparkett Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung: Alle gefliesten Räume im EG, Saunakeller, Badezimmer Einliegerwohnung Deckenpaneele Rollläden Besonderes: - Der ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Wohnfläche enthalten - Brunnen zur Gartenbewässerung - Die Einbauküche und die Badezimmermöbel können nach Absprache übernommen werden Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 45 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V. Außer im Bereich Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Des Weiteren kennen wir die richtigen Ansprechpartner bei Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen. Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt. Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Marktsituation sind Immobilien nach wie vor stark nachgefragt. Sollten deshalb für dieses Objekt mehrere Kaufzusagen vorliegen, wählen wir für eine faire und transparente Entscheidung ein Bieterverfahren (keine Versteigerung oder Auktion). Für mehr Informationen besuchen Sie bitte unsere Website: https://www.immobilien-im-westtor.de/erlaeuterung-zum-bieterverfahren.html Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Kaufpreis pro m²: 2.137,26 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 591 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 87.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 18.08.2020 Gültig bis: 17.08.2030 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-1826 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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