WUNDERSCHÖNE, GROSSE VILLA MIT POOL, HEIMKINO UND VIELEN EXTRAS

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Traumvilla befindet sich in Grasbrunn, einer sehr netten, gewachsenen Gemeinde südöstlich von München. Vom Marienplatz/ Stadtzentrum München sind es nur ca. 18 km, vom Stadtrand nur ca. 7 km. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, gefliestes Gäste-WC, eine große, helle Küche mit praktischer Kücheninsel und ein weiteres, sehr helles Zimmer, das sowohl als Esszimmer als auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein offener Kamin, mit Glastür, der im Winter für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss noch ein Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Aus dem Wohn-/Esszimmer und aus der Küche haben Sie außerdem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten mit beleuchtetem Pool, der durch die Solaranlage beheizt wird und somit viele Monate sehr gut genutzt werden kann. Außerdem befindet sich im Garten noch ein großes Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für beispielsweise Gartengeräte. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei moderne Badezimmer, eins mit Eckbadewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Außerdem befinden sich hier drei weitere Schlafzimmer, zwei davon haben direkten Zugang zu einem Badezimmer. Das größere Schlafzimmer hat darüber hinaus noch Zugang zu einem Ankleidezimmer/begehbaren Kleiderschrank. Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit ca. 40 m² Fläche. Hier gibt ein Heimkino mit Bar, aber man kann den Raum natürlich vielfältig nutzen, z. B. als Fitnessraum,Spielraum für Kinder usw. Mit etwas Raffinesse hat man auch genug Platz für eine Kombination aus verschiedenen Ideen. Außerdem befindet sich hier noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Abstellraum. Der wunderschön angelegte Garten hat mehrere Terrassen, die man, je nach dem Stand der Sonne, fantastisch nutzen kann. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Photovoltaikanlage, mit der Strom in das Gesamtnetz eingespeist wird. Hier werden monatlich 154€ vergütet. Im gesamten Haus befinden sich Rolläden, die durch eine Zentralsteuerungsautomatik bedient werden können. Die Garage, die zum Haus dazugehört, ist besonders groß und kann somit nicht nur als PKW-Stellplatz genutzt werden, auch für Fahrräder oder andere Dinge wäre hier ausreichend Platz. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 2008 Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C Energieträger: Fernwärme, Gas Zentralheizung Lagebeschreibung: Die Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 18 km südöstlich von München. Sie ist umgeben von Wäldern und Wiesen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Wege zur Autobahn und zum Flughafen sind kurz und auch ein Anschluss in das öffentliche Nahverkehrsnetz ist vorhanden. Im näheren Umkreis befinden sich die Alpen, Naherholungsgebiete und viele Seen. Somit gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, da auch die Landeshauptstadt nur einen Katzensprung entfernt ist. In Grasbrunn finden Sie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule und im näheren Umkreis auch weiterführende Schulen. Natürlich finden Sie hier auch Gastronomieeinrichtungen und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es noch zwei Gewerbegebiete mit einem sympathischen Mix aus klein- und mittelständischen Unternehmen zusammen mit einigen bekannten Großkonzernen. Die Standortfaktoren in Grasbrunn sind ideal und machen die Gemeinde zu einem Top-Standort in der Region. Hinzugefügt am: 2020-10-10