Wunderschöne Villa in bester Lage von Waldperlach - jetzt online besichtigen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage und wurde ca. im Jahr 2004 erbaut. Die einzelnen Bereiche und Zimmer sind sehr großzügig konzipiert. Im gesamten Anwesen kann man erkennen, dass die Eigentümer an nichts gespart haben. So sind zum Beispiel überall sehr hochwertige, zeitlose und vor allem praktische Einbauten im Gesamtwert von über 200.000 EUR verbaut. Dazu gehört auch die schicke Einbauküche mit Kochinsel, der Side-by-Side-Kühlschrank, das große Induktionsfeld, der Tellerwärmer und vieles mehr. Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind: - Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie Terrassenbeläge und Gehwege aus Granit - elektrische Außenjalousien + elektrische Fliegengitter in Küche, Bad u. Schlafzimmer - Wäscheschacht aus Edelstahl sowie Entkalkungsanlage - großer Wintergarten mit elektr. Markisen, den man komplett öffnen kann - 4 Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung sowie Starkstromanschluss - inkl. Dampfbad, Tauchbecken und Infrarotkabine (Anschluss für Sauna vorhanden) im UG Im Erdgeschoss ist ein schöner Feinsteinfliesenboden verlegt, im Obergeschoss ein zeitloser, massiver Holzboden. Das Untergeschoss ist komplett in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet sehr viel Platz, da das ganze Haus zzgl. Garage und ein Teil der Terrasse unterkellert sind. Somit kann man hier bequem den Elternbereich + Gästebereich oder Büro unterbringen. Ein schönes Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein Wellnessbereich, eine Werkstatt und ein riesiger Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich in der ca. 20 m² großen Diele Anschlüsse für ein weiteres Bad. Zudem befindet sich der Zugang zur großen Dachterrasse, welcher noch ein Geländer fehlt. Die Außenanlage sowie das gesamte Haus sind durchgehend hochwertig und vor allem praktisch und pflegeleicht angelegt. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 430 m² Kellerfläche: ca. 140,51 m² Nutzfläche: ca. 117,47 m² Lagebeschreibung: Der begehrte Stadtteil Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 211 erreichen Sie in Kürze die U-Bahnhaltestelle "Neuperlach-Zentrum" der Linien U5/U7/U8 sowie die S-Bahn S7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl am nahegelegenen "Waldheimplatz" als auch in Ottobrunn. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter "PEP" in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Auch die "Europäische Schule" ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle "Hohenbrunn" auf die Nürnberger Autobahn A99 (Ostumgehung). Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße sowie in zweiter Reihe, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 21.08.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72097 Hinzugefügt am: 2020-10-10