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zentrumsnahe 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage Günzburg
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zentrumsnahe 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage

Günzburg [. Bayern, . Landkreis Günzburg, . Landkreis Günzburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

279 000 € Kaufpreis 107 m2 Wohnfläche 2 608 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
107 m2
ID:
377369

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung, mit 4 Zimmern, einem gemütlichem Balkon, einem Stellplatz und einer Garage, mitten in Günzburg und das alles unweit eines schönen ruhigen Parks. Was sich hier so toll anhört, hält genau das, was es verspricht. In einer beliebten und ganz zentralen Wohngegend Günzburgs gelegen, befindet sich dieses Appartement in einem 3-Parteien-Haus mit sehr netten Nachbarn. Momentan ist es noch bewohnt, wird aber im Frühjahr/Sommer 2021 bezugsfrei. Die derzeitigen Eigentümer haben schon was Neues gefunden und können mit Ihnen gerne abstimmen, wann Sie einziehen möchten. Es stehen kaum Investitionen an, jedoch darf natürlich gerne geändert und gewerkelt werden, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten. Gleich nach dem Eintreten bietet sich im Flur schon eine hübsche Garderobe um die ersten Dinge abzulegen. Links kommen Sie, an der kleinen und sehr praktischen Speisekammer vorbei, in die Küche mit einer Zeile in L-Form. Diese ist im Preis schon inbegriffen und erleichtert Ihnen den Einzug und die Planung. Von hier aus gelangen Sie auf den süßen überdachten Balkon, auf welchem Sie ganz für sich sind. Momentan ist er liebevoll mit kleinen Lampionschirmchen geschmückt und lässt nachempfinden wie schön hier die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein und guten Gesprächen sind. Von dort aus führt eine weitere Balkontüre ins Wohnzimmer mit seinem schönen hohen Spitz und den Dachgauben. Hell, groß und warm wirkt der Raum, mit der großen Fensterfront und dem schönen, dunklen Laminatboden. Durch einen runden, offenen Türbogen gelangen Sie über die Diele, neben Schlaf- und 2 Kinderzimmern, ins Tageslichtbad, mit Wanne und Dusche. Der Boden hier bietet durch die Fußbodenheizung eine schöne angenehme Wärme. Das separate WC, ebenfalls mit einem kleinen Dachfenster und Waschmaschinen- als auch Trockneranschluß, ist gleich nebenan. Wer noch Platz zum Verstauen und Unterbringen seiner persönlichen Gegenstände benötigt, findet diesen im Keller. Ein großer, trockener, abgeschlossner Raum bietet viele Möglichkeiten, um Koffer, Christbaumkugeln und vieles mehr zu verstauen. Direkt vor dem Haus finden Sie noch eine Garage mit elekotrischem Tor und Stellplatz davor. Für 10.000 Euro können Sie die beiden Parkmöglichkeiten gerne dazuerwerben. Eine Immobilie mit wunderbarem Flair in einer tollen Lage. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen. Ausstattung: Eckdaten: # toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung # mit einem schönen überdachten Süd-Balkon # große Dachgaube, auf 2 Zimmer verteilt. # im DG/2.OG # auf 107,42 qm Wohnfläche # in einem 3-Parteien-Haus in Massivbauweise # auf 159qm Grund # Baujahr 1978 # zentrumsnah # die Einbauküche ist im Preis inbegriffen # 2-fach-verglaste (teils Schallschutz-) Fenster # Verschattung durch Rollläden/Rollos # Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Waschbecken, Dusche und Wanne # separates WC, ebenfalls mit kleinem Waschbecken, als auch Waschmaschinen- und Trockneranschluß # Zugang vom Wohnbereich und der Küche aus, auf einen schönen überdachten Balkon # Freisprechanlage # über Gas beheizt (Anlage aus dem Jahr 2004) # eigener Kellerraum # eine Garage mit elektrischen Tor (aus dem Jahr 2020) und Stellplatz davor kann für 10.000 Euro dazuerworben werden # nette Hausgemeinschaft # bezugsfrei nach Absprache - ab Frühjahr/Sommer2021 Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Frühjahr/Sommer 2021 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4% plus MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Lagebeschreibung: Günzburg ist eine der schönsten Städte im ganzen Landkreis. Sie sind Willkommen und finden viele viele Möglichkeiten aktiv zu sein: Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das alljährliche Guntiafest, seien Sie Gast beim Kultursommer und im Waldbad, gehen Sie zum Minigolf, zum Volksfest, lassen Sie sich am Forum im Hofgarten von vielen Themen inspirieren und genießen Sie das tolle Flair auf dem Marktplatz. Gleich nebenan befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Mit einer Jahreskarte können Sie zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen. Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Frisören, Kirchen, Banken, Ärzten, Apotheken und vielem mehr, gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen. Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8, als auch an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen. Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt. Von hier aus haben Sie eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch große Städte. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2026. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Zahlen: # mieterumlagefähige Kosten: 189,69 Euro/Monat # nicht mieterumlagefähige Kosten: 59,65 Euro/Monat # Instandhaltungsrücklagen: 25,00 Euro/Monat # anteilige Instandhaltungsrücklagen: 2183,29 Euro/Stand 30.09.2019 # Gesamtrücklagen: 6549,87 Euro/Stand 30.09.2019 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 114.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2026-10-01 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020-CS-1225 Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-16 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-15 bei kalaydo.de