3 Eigentumswohnungen plus Einliegerwohnung in Toplage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das großzügige und gepflegte Dreifamilienhaus bietet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus oder auch als Renditeobjekt an. In massiver Bauart errichtet, verfügt das Objekt über drei abgeschlossene Wohneinheiten - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im teilausgebauten Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung. Diese bietet neben einem separaten Außenzugang ein Gäste-WC, ein hellgefliestes Duschbad und ein schön gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Mit ca. 415 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Platz für Individualität zum Wohlfühlen sowie eine mögliche erzielbare Mieteinnahme (bei Vermietung) von ca. 50.000,00 EUR p.a. Das Treppenhaus verbindet die Wohneinheiten durch ein gemeinsam nutzbares Gäste-WC im Erdgeschoss und eine ebenfalls gemeinsam nutzbare Garderobe im ersten Obergeschoss auf individuelle Art und Weise. Beheizt wir das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2009. Die schön gestalteten Wohnungen sind ohne größeren Modernisierungsaufwand bezugsfertig. Auf dem 928 m² großen Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen. Eine der beiden Garagen wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Vom überdachten Freisitz kann man den Ausblick in den ruhigen und pflegeleichten Garten genießen. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, zwei Gäste-WC´s, drei Duschbäder, zwei Wannenbäder und ein Vollbad. Bitte nutzen Sie unsere 360°-Onlinebegehung um sich schnell und unkompliziert einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie zu verschaffen. Ausstattung: Ausstattungsüberblick: Fenster: Holz- und Kunststofffenster (Bj. 1984-1995) Heizung und Warmwasser: Wolf Gas-Brennwertheizung (Bj. 2008) Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichware Küche: vier Einbauküchen Bäder: 1 Vollbad, 2 Wannenbäder, 2 Duschbäder, 2 Gäste-WC Modernisierungen: Anbau: 1995 Holzfenster: 1995 WDVS: 1995 Gas-Brennwerttherme: 2009 Besonderheten: 2 Garagen (1x umgebaut zum HWR), überdachter Freisitz im Garten, ein Vollbad, 2 Wannenbäder, 3 Duschbäder, Loggia, Dachterrasse, nach WEG geteilt Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 415,74 m² Grundstücksfläche: ca. 928 m² Nutzfläche: ca. 49,38 m² Lagebeschreibung: Rahlstedt befindet sich im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Geprägt wird Rahlstedt von gepflegten Wohnimmobilien und denkmalgeschützten Villen. Mit zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zählt dieser Stadtteil zu einem sehr begehrten Wohngebiet. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben. Über die B75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Ahrensburg und in ca. 20-25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Ein Stadtteil der Ruhe und Erholung verspricht! Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Was Sie noch wissen sollten: Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf! Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 142,57 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.08.2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JA20-1-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10