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3-geschossiges MFH mit Gewerbeflächen aus der Gründerzeit Staßfurt

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img. 3-geschossiges MFH mit Gewerbeflächen aus der Gründerzeit Staßfurt

3-geschossiges MFH mit Gewerbeflächen aus der Gründerzeit

Staßfurt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

900 000 € Kaufpreis 343 m2 Wohnfläche 2 624 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
343 m2
ID:
197959

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das repräsentative winkelförmige Mehrfamilienhaus ist um 1900 erbaut worden. Es ist größtenteils unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, mit Dachgauben an der Süd- und Westseite. Ein eingeschossiger Anbau, dessen Dachfläche als Balkon genutzt wird, befindet sich an der nördlichen Giebelseite. Ein zweigeschossiges nicht unterkellertes Architektenhaus ist auf dem hinteren Grundstücksteil vorhanden. Die Hof- und Wegbefestigung sowie die umlaufenden Podeste vor den Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 280 m². Ein Fahrradhäuschen dient als Unterstellmöglichkeit auf dem Hof. Vorgesehene Parkflächen für Kundschaft und Mieter stehen zur Verfügung. Unterstellmöglichkeiten für alle Mietparteien stehen in abgetrennten Kellerräumen bereit. Die Nutzungsart im Erdgeschoss sind insgesamt 4 separate Gewerbeeinheiten. Die Ladenlokale und Büroräume haben eine gesamte Fläche von ca. 343 m². Im 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befinden sich 13 Wohnungen mit zwei separaten Aufgängen, die hofseitig begehbar sind. Die beiden OG`s haben eine gesamte Wohnfläche von ca. 514 m² und im DG ca. 190 m². Zurzeit (Stand Dezember 2016) gibt es einen Leerstand mit ca. 216 m² im EG, 1. OG und DG. Die Umfassungswände sind vorwiegend aus Ziegelmauerwerk, deren Ausführung im Keller und EG 48 cm sowie ab 1. OG 36 cm stakt gemauert sind. Der Keller hat eine Raumhöhe von 1,85-2,00 m und ist als gewölbte Massivdecke ausgeführt. Ausstattung: Umfangreiche Ausbau- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erfolgten Anfang der 90er Jahren. EG - Gewerberäume: Fußböden: Laminat, PVC- Belag Wände: Glattputz mit Tapete Decken: Holzbalkendecke mit Putz und abgehängter Industriedecke mit Beleuchtung, Tapete Raumhöhen: ca. 3,00 m Fenster: Schaufensteranlagen und Ladeneingangstüren aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung Türen: foliierte Wabentüren in Holzoptik Sanitäre Installation: WC-Anlage & Waschbecken 1. & 2. OG, DG Wohnungen: Fußböden: Holzdielung, z.T. Holzspanplatten (DG) mit Auslegeware Wände: Glattputz mit Tapete Decken: Holzbalkendecken mit Putz und Tapete Raumhöhen: OG ca. 3,15 m / DG ca. 2,70 m, Drempelhöhe ca. 90 cm Fenster: 1. & 2. OG straßenseitig: schalldämmende/ hofseitig: Holzisolierglasfenster mit Sprossenteilung, Eiche-Rustikal, Dreh-Kippausführung Türen: foliierte Wabentüren, Esche-weiß Bäder: gefliest, mit Duschen, WC & WT, WM-Anschluss und elektr. Durchlauferhitzer Küchen: Fußböden gefliest und elektr. Unterbeckentherme Alle WE sind mit einer Wechselsprechanlage und Türöffner ausgestattet. Die Elektroinstallation ist eine durchschnittliche gute Ausstattung. Die 2 Gaszentralheizungsthermen mit je 46 KW (Baujahr 2001) sind in einem separaten Raum im DG installiert. Es besteht ein Wärmevertrag mit der EMS als Betreiber. Die Außenfassade: Süd-und Westansicht: EG Schaufensteranlage mit hervorstehender Überdachung OG aus Klinkermauerwerk Nord-und Ostansicht: Putzfassade OG-Klinkermauerwerk mit Schmuckelementen im Fensterbereich Die Dachform ist ein steiles Satteldach mit roter Ziegeldeckung und Dämmung. Alle Ver- und Entsorgungsanschlüsse liegen am Grundstück an. Die Wasserbeseitigung erfolgt in einer Klärgrube mit Überlauf in die örtliche Kanalisation. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Weitere Angaben: Zimmer: 23 Schlafzimmer: 10 Badezimmer: 13 Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen Grundstücksfläche: ca. 1153 m² Wohnfläche: ca. 703,68 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² Vermietbare Fläche: ca. 1047,14 m² Sonstige Fläche: ca. 280 m² Lagebeschreibung: Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis aus dem Bundesland Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Salzstadt gliedert sich in 18 Orts- und Stadtteilen auf und hat eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 30.000. Das Verkaufsgrundstück befindet sich im Stadtteil Staßfurt-Leopoldshall an der Hauptstraße L73 Hohenerxlebener Straße. Es ist ein Eckgrundstück, welches von der W.-C.-Röntgen Straße und der Hohenerxlebener Straße begrenzt wird. Die L73 ist eine Wohn-und Geschäftsstraße mit regem Verkehrsaufkommen, die auch als Zubringer zur Auffahrt auf die A14 dient. Das Mehrfamilienhaus liegt eher am Rande des östlichen Stadtkerns und ist mit einer reichhaltigen Infrastruktur umgeben. Zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhändlergeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Neben einer Vielfalt von Arztpraxen, Apotheken und Kanzleien gibt es eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen. Verkehrsanbindung: Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt halten am Staßfurter Bahnhof. Tägliche Busfahrlinien zu allen umliegenden Ortschaften sowie zur Landeshauptstadt Magdeburg sind durch die regionalen Busunternehmen gewährleistet. Eine Anschlussstelle an die A14 Magdeburg–Halle–Dresden, die über die L73 zu erreichen ist, liegt in ca. 5 km östlicher Richtung. Die Schnellstraße B 6 (auch „Nordharzautobahn“ genannt) verläuft etwa 8 km südlich der Stadt. Dort können Sie in westlicher Richtung den Harz und in östlicher Richtung die Stadt Bernburg erreichen. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 89.5 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 16.04.2014 Gültig bis: 04-2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IGM-043 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-26