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Investieren Sie ins Grundbuch und bunkern nicht weiter aufs Sparbuch Sachsen-Anhalt
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Investieren Sie ins Grundbuch und bunkern nicht weiter aufs Sparbuch

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 290 000 € Kaufpreis 862 m2 Wohnfläche 1 497 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
862 m2
ID:
57382

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der Verkaufsimmobilie handelt es sich um zwei voneinander getrennte Gebäudekomplexe mit einer gesamten Grundstücksgröße von 2.544 m². Dazu gehören ein Supermarkt mit Parkflächen, eine Gewerbeeinheit, die an einer Apotheke vermietet ist und 10 Wohnungen. Das bezeichnete Objekt 1, ist ein Wohn- und Geschäftshaus und wird von drei Anliegerstraßen umgrenzt. Die bebaute Grundfläche beträgt ca. 577 m². Die vorhandenen neun Wohnungen werden in der Ausstattung beschrieben. Ein Großteil der Räumlichkeiten im Erdgeschoss wird von einem Geldinstitut angemietet. Dieses gehören nicht zum Verkaufsobjekt, hierfür besteht ein Sondereigentumsanteile mit einer Teilungserklärung im Wohnungsgrundbuch. Weitere Flächen im EG dienen für einen angebauten Supermarkt zum Be- und Entladen, als Lagerräume und als Personaltrakt. Der Discounter „NP-Markt“ grenzt gleich am Gebäude an. Die gesamte Bewirtschaftungsfläche des Marktes ist 729 m² groß. Weiterhin stehen 32 PKW-Stellplätze für die Kundschaft zur Verfügung. Der Parkplatz ist von der alten Stadtmauer an der Seitenstraße abgetrennt. Der Supermarkt wird von sehr vielen Kunden aufgesucht und deckt im Umkreis von 10 Km den Bedarf an Lebensmitteln und Getränken ab. Der in diesem Exposé genannte Preis gilt für die gesamte Immobilie, wenn Sie Interesse z.B. an den Wohnungen oder den Gewerbeflächen haben, ist auch ein separater Kauf möglich. Ausstattung: Objekt: 1 Im Wohn- und Geschäftshaus sind insgesamt neun Wohnungen (drei 1-Raum, vier 2-Raum, eine 3- Raum und eine 4-Raum-Wohnungen) vorhanden, die sich im 1. OG befinden und durch zwei separate Hauseingänge zugänglich sind. Die Summe aller Wohnflächen beträgt 458 m². Die Fußböden in den Wohn- und Schlafzimmern wurden mit Laminat verlegt und in den Bädern sind Keramikfliesen verarbeitet. Die Badezimmer sind unterschiedlich mit Einbauwannen oder Duschen mit 2-teiligen Schiebetüren im Eckeinstieg ausgestattet. Stand-WC`s mit Tiefhängespülkästen und WM-Anschlüsse gehören ebenfalls zur Badausstattung. Von den neun Wohneinheiten sind aktuell zwei im Leerstand. Die Hausflure und Treppenaufgänge sind mit weißem Farbanstrich an den Wänden und Decken versehen und Keramikfliesen in Anthrazitoptik sind auf dem Boden/Treppenstufen verarbeitet. Im gesamten Gebäude wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche eines Kreditinstituts, welche nicht mit veräußert wird. Der Keller ist durchgehend miteinander verbunden. Hier sind neben den zugeteilten Wohnungskellern auch Fahrradkeller und Trockenräume für alle Mieter zugänglich. Die Beheizung der Wohnungen und des NP-Markt erfolgt über separat, voneinander getrennte Wolf-Gas-Spezialkessel mit atmosphärischem Brenner und WW-Speicher. Für die Räumlichkeiten der Bank wurde eine gesonderte Heizungsanlage installiert. Objekt: 2 Zum 2. Objekt im Wohn- und Geschäftshaus gehören im EG eine Apotheke von 133 m² Gewerbefläche sowie zwei Stellplätze. Im Obergeschoss finden Sie auf 122 m² eine Zahnarztpraxis, welche nicht zum Eigentum gehört (seitens des Eigentümers besteht aber Verkaufsabsicht). Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheit. Diese erreichen Sie durch das sehr gepflegte Treppenhaus, welches mit Marmorfußbodenplatten ausgelegt ist. In der 85 m² großen DG-Wohnung wurde auf den Fußböden Laminat bzw. PVC-Belag verlegt. Das Tageslichtbad ist bis in zwei Meter Höhe sowie auf dem Fußboden hell gefliest und mit einer Badewanne, einem WM-Anschluss, einem WC und einem W-Tisch ausgestattet. Für alle Wohnungen gelten: Eine Gegensprechanlage zur Haustüröffnung und die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmeldern sind vorschriftsmäßig installiert. Jedes einzelne Mietobjekt ist für sich separat, mit allen notwendigen Verbrauchsmesseinrichtungen wie Warm- und Kaltwasseruhren, Gaszähler, Stromunterverteilung und Heizkostenverteilung ausgestattet. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 32 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum, Estrich Käuferprovision: 5,8 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 3893 m² Vermietbare Fläche: ca. 1403,87 m² Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet, im Osten von Welbsleben. Umgeben ist es von kleinstädtischer, meist geschlossener Bebauung mit Wohnhäusern sowie kleinen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Verkehrsanbindung / Infrastruktur Wegeleben mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt. Zu Wegeleben gehören die Ortsteile Adersleben, Deesdorf und Rodersdorf. Die Ortschaft liegt im östlichen Landkreis Harz, in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Halberstadt sowie zu Quedlinburg, der UNESCO Weltkulturerbe Stadt. Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen finden Sie im Umkreis von ca. 1 km. Der Bahnhof Wegeleben ist anliegend an zwei Bahnstrecken, der Bahnstrecke Halle–Vienenburg sowie der Bahnstrecke Magdeburg–Thale, auf denen Personenzüge von Mitteldeutschland verkehren. Durch zwei Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe bestehen Verbindungen nach Halberstadt, Schwanebeck und Hedersleben. Die nächste größere Stadt ist Halberstadt im Harzvorland, mit ca. 40.000 Einwohnern. Halberstadt verfügt über reichhaltige Bildungssysteme, Fürsorgeeinrichtungen, zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: IGM 174-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Büro in 39124 Magdeburg, Rothenseer Str.

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Wohnhaus und Pension mit Gaststätte in Giersleben

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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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****Gelegenheit nicht verpassen! Verpachtete Ackerfläche mit guter Bodenqualität****

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  • Wohnfläche: 85 m2
  • Kaufpreis: 150 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de