4-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonniger Dachterrasse und Duplex-Stellplatz in Bestlage von Nürnberg-Neukatzwang!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: HOCHWERTIGE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Diese ruhig gelegene Maisonettewohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer auf zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,84 m². Durch einen hellen Eingangsbereich sind alle Räumlichkeiten der ersten Etage zu finden. Auf der ersten Ebene befinden sich die beiden Kinderzimmer, das gemütliche Wohnzimmer, die hochwertig eingerichtete Küche, sowie ein kleines Bad. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche ist die ca. 21,8 m² große Dachterrasse zu begehen, die nach Süd-Westen gerichtet ist. Durch die elektrisch bedienbare Markise von Weinor (BJ 2014) ist das Verweilen in der direkten Sonne, bei wenig Sonnenlicht oder im kühlen Schatten möglich. Die soeben erwähnte Markise, alle Rollläden in der Wohnung und die Heizkörper sind über ein Smart-Home-System lokal und via Internet steuerbar. Über eine offene Treppe im Flur ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind ein gemütliches Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie auch im Flur wurde dunkler Laminatboden verlegt. Die restlichen Zimmer der Maisonette-Wohnung sind gefliest. Im Jahr 2014 wurde die Terrasse mit WPC (Barfußdielen) ausgestattet. KÜCHE Die hochwertig eingerichtete Küche wurde im Jahr 2008 eingebaut und ist mit Elektro-Markengeräte ausgestattet. Sie ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis inklusive. SCHLAFZIMMER & KINDERZIMMER Die beiden Kinderzimmer auf der ersten Etage grenzen aneinander an. Die beiden Räume sind ca. 9,26 m² und ca. 11,94 m² groß. Im hellen Schlafzimmer im Obergeschoss ist ein maßgefertigter Einbauschrank zu finden. Dieser ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. BADEZIMMER Das Badezimmer im OG beeindruckt durch seine großzügige Badewanne und ist zudem mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Dachfenster sorgt hier für viel Tageslicht. Das kleinere Badezimmer verfügt über eine neuwertige Dusche aus dem Jahr 2018. KELLER Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin stehen ein Waschkeller und ein Fahrradkeller der Gemeinschaft zur Verfügung. STELLPLATZ Das Immobilienangebot wird durch einen Duplex-Stellplatz (oben) abgerundet. Dieser ist bereits im Kaufpreis inklusive. Hinweis: Die Wohnung ist als 4-Zimmerwohnung ausgewiesen. Wir weisen darauf hin, dass eines der vier Zimmer eine Fläche von ca. 9,26 m² hat. Aktuelles Hausgeld: Monatliche Hausgeldzahlung: 200,48 € Monatliche Rücklagenzahlung: 69,52 € Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt 2.382,45 € (Stand: 31.05.2020). Ausstattung: * gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung * ca. 104,84 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss * optimale Grundrissaufteilung * gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen (BJ: 2008) * zwei Bäder mit Dusche und Badewanne vorhanden * ca.21,8 m² große und sonnige Dachterrasse * Smart-Home-System für Rollläden, Heizung und Markise * eigenes Kellerabteil * zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Laminatboden in allen Schlafräumen * Küche, Bad und Flur gefliest * Terrassenboden mit WPC (Barfußdielen) * Heizung im Jahr 2018 erneuert * Duplex-Stellplatz im Kaufpreis inklusive Aktuelles Hausgeld: Monatliche Hausgeldzahlung: 200,48 € Monatliche Rücklagenzahlung: 69,52 € Anteiliger Rücklagenstand zur Wohnung (Stand: 31.05.2020): 2.382,45 € Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Lagebeschreibung: WOHNEN IM GRÜNEN VON NÜRNBERG-NEUKATZWANG! Diese schöne Wohnlage bietet zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Nähe verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Wohngegend ist ideal für Familien und ermöglicht ein behutsames Aufwachsen der Kinder. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein REWE, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt sind in nächster Umgebung. Der nächste REWE ist mit dem Auto nur ca. 2 Minuten entfernt. Zahlreiche Felder und umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage direkt am Naturschutgebiet Rednitzgrund. Die Grund- und Mittelschule Nürnberg-Katzwang sowie das Hallenbad und der Sportverein TSV-Katzwang sind fußläufig gut zu erreichen. Darüber hinaus liegt die S-Bahn-Haltstelle Reichelsdorfer Keller S2 nur ca. 1,3 km entfernt. Die Bushaltestelle (Linie 62 und 662) ist zu Fuß in ca. 3 Minuten zu erreichen. Zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Entfernungen: * Kindergarten: ca. 450 m * Grund- und Mittelschule Katzwang ca. 900 m * Hallenbad ca. 700 m * Apotheke: ca. 350 m * REWE: ca. 650 m * NORMA: ca. 400 m Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 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