Nordrhein-Westfalen » Nordrhein-Westfalen » !!! 5 Einheiten für Anleger oder Selbstnutzer !!! Haus in Fußgängerzone Iserlohn (IP V 5 SM 455 WA ) !!!
!!! 5 Einheiten für Anleger oder Selbstnutzer !!! Haus in Fußgängerzone Iserlohn (IP V 5 SM 455 WA ) !!! Nordrhein-Westfalen
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!!! 5 Einheiten für Anleger oder Selbstnutzer !!! Haus in Fußgängerzone Iserlohn (IP V 5 SM 455 WA ) !!!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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450 000 € Kaufpreis 445 m2 Wohnfläche 1 012 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
445 m2
ID:
354419

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 27.03.2019 - gültig bis: 26.03.2029 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 283,1 kWh/(m²a) - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1912 --------------- **** WICHTIG: BEI TELEFONISCHEN ANFRAGEN BITTE DIE OBJEKTNUMMER ANGEBEN!!! **** IP V 5 SM 455 WA **** Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu. Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht an. Die Courtage wird erst bei einem eventuellen Kauf in Rechnung gestellt! Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info *** *** ** OBJEKTINFORMATIONEN: * DIE FAKTEN: Wohn- Geschäftshaus in der Iserlohner Fußgängerzone (2 Gewerbeeinheiten + 3 Wohnungen) Soll/IST-Mieten: Wohnung DG - 75m² = 332,- € Kaltmiete (für 4,43€/m²vermietet) Wohnung OGL - 75 m²= 450,- € Kaltmiete (Renovierung gerade Abgeschlossen - Vermietung für 6€/m² noch offen) Wohnung OGR - 75 m² = 240,- € Kaltmiete (für 3,20 €/m² vermietet) Gewerbe EGL - 65 m² = 1.300,- € Kaltmiete (für 20,-/m² vermietet) Gewerbe EGR - 82 m² +16 m² = 1.640,- € + 160,- €Kaltmiete (Vermietung für 20,- €/m² noch offen) mögliche Mieteinnahmen Netto nach Mietanpassung/Vermietung der nun sanierten Wohnung und des Ladenlokals recht etc.: 55.320,- €/Jahr * NUTZEN Eigenbedarf/Selbstnutzer oder Anleger mit weiterer Vermietung oder kombiniert * DIE KOSTEN: 450.000,- € Kaufpreis (inkl. Grundstück ca. 350 m² mit einem Gegenwert von weit über 450.000,- €) * DAS OBJEKT: eses in 1996 und bis ins Jahre 2020 sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Iserlohner Fußgängerzone „Wermingser Straße“. Das Grundstück mit ca. 350m² hat bereits einen Gegenwert von annähernd 450.000,- € laut Bodenrichtwerttabelle (1.280,- €/m²). Bei einem Gesamtkaufpreis von 450.000,- € wird das Haus in Anbetracht des Grundstücks dazu verschenkt. Das Bauwerk wurde ca. im Jahre 1912 mit Vollkeller aufgebaut. Das eigentliche Grundgebäude wurde ursprünglich um 1718 errichtet. In ca. 1912 wurde vermeintlich umfassend um- und angebaut, so dass das Gebäude in den ursprünglichen Grenzen und Art von 1718 nicht mehr entsprechen bzw. existieren dürfte. Die Gas-Heizungen wurden erneuert. So bekam zuletzt die Wohnung im 1 OG links (75 m²) eine Grundsanierung in Höhe von 42.000,- € inkl. neuer Gas-Etagenheizung, Elektrik (exkl. Bad Wandfliesen etc.) Die Arbeiten sind nun soweit abgeschlossen, sodass einer Vermietung um 6,- €/m² nichts mehr im Wege stehen sollte. Bei einer zusätzlichen Badsanierung sind weitaus mehr möglich. Die Wohnung im 1 OG recht wird noch mit der Gas-Zentralheizung der Ladenlokale im EG befeuert. Die ebenfalls 75 m² der Einheit wird derzeit (langfristige Mieter) weit unter dem Mietspiegel für gerade mal 240,- €/Monat Freundschaftspreis vermietet. Die 75 m² im DG hat ebenfalls eine neue Gas-Etagenheizung. Derzeitige Kaltmiete liegt bei 332,- €. Die Ladenlokale links mit 65 m² (vermietet) und rechts 82 m² + 16 m² (frei) werden für 20,- €/m². Bei einer Nettokaltmiete von ortsüblichen ca. 6,-/m² für die Wohnungen (3x 75 m²) und einer Nettokaltmiete von ortsüblichen 20,- €/m² für Gewerbe/Ladenlokale im EG (2 Einheiten mit 65 und 82 + 16 m²) können so 1.350,- €/Monat + 3.260,- € = 4.610,- €/Monat bzw.55.320,- €/Jahr erzielt werden. Das sind gerade mal 8,124 Jahresmieten!!! Eine TOP Rendite für Kapitalanleger. WICHTIG: Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen. PDF ANHANG = MUSTERSCHREIBEN - VERZICHT auf das 14-tägige Widerrufsrecht Ausstattung: 3 Wohneinheiten + 2 Ladenlokale 1 Hinterhofgarten Gebäudenutzfläche = 455,4 m² Wohnfläche = 225,0 m² Gewerbefläche = 163,0 m² vermietbare Fläche = 388,0 m² + Gartenanteile EG li. - Ladenlokal - IST Miete = 1.300,- € KM + 200,- NK - 65 m² EG re. - Ladenlokal - SOLL Miete = 1.640,- € KM + 200,- NK - 82 m² + 16 m² im UG ausgebaut 1 OG li. - Wohnung - SOLL Miete = 450,- € KM + ,- NK - 75 m² 1 OG re. - Wohnung - IST Miete = 240,- € KM + 130,- NK - 75 m² 2 OG. - Wohnung - IST Miete = 332,- € KM + 100,- NK - 75 m² * Gas Zentralheizung + Etagenheizungen Bj. Haus: 1912 (1718) Bj. Haustechnik: 1996 - 2017 - 2020 Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis - Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 09.20 Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können! Durch die gesenkte MwSt. bis zum 31.12.2020 von 19 % auf 16 % werden bei vertraglichem Kauf bzw. Vermietung/Anmietung während dieses Zeitraumes die Provisionssätze von 4,76 auf 4,64 % - 2,38 auf 2,32 Monatskaltmieten - 3,57 auf 3,48 Monatskaltmieten gesenkt. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Grundstücksfläche: ca. 356 m² Nutzfläche: ca. 163 m² Lagebeschreibung: Iserlohn Zentrum - Fußgängerzone Bushaltestelle, Hauptbahnhof, Schule, Kindergärten in fußläufiger Nähe. Ideale Lage für Pendler Richtung Schwerte, Dortmund, Hagen, Iserlohn… * Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Ruhr und ist als Mittelzentrum klassifiziert. Erste Siedlungsspuren im Stadtgebiet sind über 1000 Jahre alt, die Gründung der Stadt liegt etwa 770 Jahre zurück. Im 18. und 19. Jahrhundert erlebte Iserlohn dank der Metallindustrie einen wirtschaftlichen Aufschwung und war jahrzehntelang zweitgrößte Stadt Westfalens (nach Münster). Heute ist die Wirtschaft neben der Metallweiterverarbeitung vor allem durch chemische und medizinische Produktion und Dienstleistungen geprägt. Iserlohn hat Bekanntheit erlangt unter anderem durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Dechenhöhle und das Bier der Privatbrauerei Iserlohn. Die Stadt ist Hochschulstandort und Gastgeber des von Studenten organisierten Campus Symposiums, einer internationalen Wirtschaftskonferenz. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“. * Quelle: Wikipedia Sonstiges: 05.20 SONSTIGES: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen. Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. WICHTIG: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden. Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen. Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG) Siehe: □ Datenschutzerklärung ONLINE-STREITBEILEGUNG: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: immopointemail.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 283.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 27.03.2019 Gültig bis: 03-2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IPV5SM455WA Hinzugefügt am: 2020-10-17 bei ebay-kleinanzeigen.de

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