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750m² repräsentatives Bürohaus + 4400m² freies (Bau-)Grundstück Sachsen-Anhalt
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img. 750m² repräsentatives Bürohaus + 4400m² freies (Bau-)Grundstück Sachsen-Anhalt

750m² repräsentatives Bürohaus + 4400m² freies (Bau-)Grundstück

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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295 000 € Kaufpreis 750 m2 Wohnfläche 394 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
750 m2
ID:
94917

Objektbeschreibung

Direkt vom Eigentümer steht zum Verkauf ein 3-geschossiges Bürohaus, sowie angrenzendes (Bau-)Grundstück im Gewerbegebiet Feld am Bruche vor der Stadt Egeln, 20min südlich von Magdeburg, direkt an der B81. Das Gebäude ist Baujahr 1996 und wurde als repräsentative Firmenzentrale eines Bauunternehmens konzipiert. Es ist daher sehr gehoben ausgestattet. Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 300m² und ist massiv in Kalksandstein und Betonelementen gebaut. Die Raumhöhen sind ca. 3,4m im EG und 2,6m in 1. und 2.OG. Die beige Rauputz-Fassade ist mit ca. 20cm Unterputzdämmung versehen. Alle Fenster sind doppeltverglaste Aluminiumfenster. Das Dach ist ein sehr flaches Runddach aus Zinkblech. Die Treppen haben eine verglaste Fassade an der Ostseite des Hauses. Das Geländer im Treppenhaus und an der Eingangstreppe ist in Edelstahl ausgeführt. Die Fenster im 1. und 2.OG der Süd- und Westseite sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, hochgefahren sind diese komplett verdeckt. Alle Räume im 1. und 2.OG sind umlaufend mit großzügigen Kabelkanälen an der Außenwand ausgestattet. Das gesamte Treppenhaus ist mit poliertem Granit ausgelegt, die restlichen (Büro-)Räume mit dunkelrotem Objektteppich, jetzt aber praktisch überall mit Laminat überdeckt. Der Saal / das Lager im EG ist mit gestrichenen Verlegeplatten auf dem Estrich ausgelegt. Die Gasheizung sowie der Aufenthaltsraum für den Nachtwächter sind in separaten Räumen getrennt vom Rest des Hauses untergebracht. Die Zufahrt von der Nordseite ist durch ein Wegerecht gesichert, im Gegenzug ist auch ein Wegerecht für die andere Partei eingetragen, um den Zugang zur Halle per Seiteneingang zu gewährleisten. Ebenso ist ein gegenseitiges Leitungsrecht eingetragen. Beim Sturm anfang 2018 wurde ca. ¼ des Zinkdachs abgedeckt (siehe Satellitenbild). Der Schaden wurde professionell instandgesetzt und hat auch noch Gewährleistung durch die Fachfirma. Ein Wasserschaden am Gebäude ist nicht entstanden. Das Dach ist somit nun besser gegen Sturm gerüstet, da der Fachmann besondere Maßnahmen gegen ein erneutes Abdecken eingebaut hat. Ich habe das Gebäude anfang 2014 übernommen und seitdem als Wohn- sowie Firmensitz selber genutzt. Im 2.OG ist daher eine vollwertige moderne Einbauküche und ein Badezimmer inkl. Duschkabine enthalten. Im Gewerbegebiet ist eine Nutzung als Wohnung für den Geschäftsführer (ggf. mit Familie) zulässig. Die obere Etage ist momentan als Privatbereich bei der Behörde eingetragen, kann aber problemlos auch wieder rein gewerblich genutzt werden. Zusätzlich zum Bürogebäude auf ca. 1000m² ist das angrenzende Grundstück ebenfalls Teil dieses Angebots. Die ca. 4400m² sind eingezäunt und mit einem Doppeltor von westen erschlossen. Die Fläche ist zu ca. 60% gepflastert. Da dieses Pflaster für Anlieferung und Lagerung von Baumaterial erstellt wurde, ist die Belastbarkeit des Untergrunds sehr solide. Es ist auch noch eine Doppelbucht für Schüttgut und einige Laternen an der Südgrenze enthalten. Diese sind allerdings bislang über den Nachbarn angeschlossen, eine Änderung der Leitungsführung würde also ggf. notwendig werden. Die Wiese am Bürogebäude ist ideal als Baugrund zur Erweiterung nutzbar, z.B. für eine Werks- oder Lagerhalle. Dies habe ich zuvor in eigenem Interesse bei der Behörde angefragt und bekam für meine zwei Varianten eine positive Antwort (siehe Bilder). Der aktuelle Grundriss für alle 3 Etagen ist den Bildern beigefügt. Die dünn gezeichneten Trennwände der Büroräume sind in Trockenbau erstellt, ich selbst habe einige Wände entfernt um größere Einheiten zu schaffen. Zuvor waren praktisch alle Räume einheitlich 22,5m² bis 32,5m². Der Bedarfsenergieausweis wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht. Bei ernsthaftem Interesse an dem Gesamtangebot stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per mail zur Verfügung. Das Angebot ist von mir privat, ohne Makler oder Provision abzugeben. Irrtümer vorbehalten. Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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