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9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage. Baden-Württemberg

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img. 9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage. Baden-Württemberg

9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage.

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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2 085 000 € Kaufpreis 575 m2 Wohnfläche 3 627 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
575 m2
ID:
341379

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Für einen Investor, der noch mitgestalten möchte, ist dies das optimale Angebot: 9 Eigentumswohnungen mit 2½-, 3½- und 4-Zimmern, Balkone/Wintergärten und sehr guter Raumaufteilung 3 gut vermietete Gewerbeeinheiten mit zuverlässigen Pächtern 6 Tiefgaragenstellplätze 6 Außenstellplätze Vollunterkellert mit über 150 m² Keller- und Lagerräumen Das Gebäude bedarf einer Optimierung der Wohnungen im Innenbereich. Bodenbeläge, Sanitär und Oberflächen sollten, je nach künftiger Nutzung, überarbeitet werden. Danach ergeben sich viele lukrative Möglichkeiten. Die jeweiligen Einheiten verfügen über separate Grundbücher. Dadurch ist auch ein Teilungsverkauf möglich. Alternativ können Sie die Wohnungen einzeln vermieten oder, bei der optimalen Lage direkt am Bahnhof, als Einzelzimmer für Monteure, Studenten, Pendler nach Stuttgart oder Heilbronn oder …. nutzen. Das Potential dieser Immobilie ist sehr groß und kann durch den künftigen Erwerber mit überschaubarem Aufwand voll ausgeschöpft werden. Aktuelle Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: Gewerbeflächen komplett vermietet EUR 9.50 / m² zzgl. MwSt. und Nebenkosten Wohnungen (4 vermietet, 5 frei) EUR 8.50 zzgl. Nebenkosten Ausstattung: 2005 bis heute Kaltwasserleitungen sukzessive erneuert exkl. Gewerbe 2010: Fenster Gastro erneuert 2010-2017: Sanitär teilweise erneuert 2014: Alle Fenster der Wohnungen und Gewerbe erneuert bis auf die Balkonverglasungen 2014: Schaufenster erneuert 2014: Dach komplett saniert. Neue Ziegel, Dampfsperre … ca. EUR 170.000,-- 2014: Fassade gestrichen 2015: Flachdach im Anbau isoliert und erneuert 2015: Heizkörper großteils erneuert Weitere Angaben: Verfügbar ab: Käuferprovision: 4.64 % Gesamtfläche: ca. 472 m² Grundstücksfläche: ca. 472 m² Lagebeschreibung: Zentraler geht es nicht. Am Eingang der belebten Fußgängerzone mit acht eigenen und vielen öffentlichen Stellplätzen am Gebäude und direkt am Bahnhof in Sachsenheim, mit idealer Anbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn. Hier können Sie das volle Lagepotential dieses Wohn- und Geschäftshauses nutzen. Die S-Bahn-Haltestelle Bietigheim sowie die AB-Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Großsachenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Sachsenheim, die rund 18.700 Einwohner zählt und am Rande des Stuttgarter Einzugsgebiets liegt. Mit dem Ballungsraum auf der einen und der wunderschönen Natur des Stromberggebietes auf der anderen Seite erfreut sich die Stadt großer Beliebtheit. Stadt, Land, Fluss - Sachsenheim vereint städtisches Flair mit der von Wiesen, Wäldern und Weinbergen geprägten Landschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg und den idyllischen Landstrichen des Enztals. Durch die Lage am Rand des Großraumes Stuttgart punktet Sachsenheim als Wohnort mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt, Ludwigsburg sowie an die Nachbarstadt Bietigheim-Bissingen, die nur drei Kilometer entfernt ist. So findet sich vor Ort alles für das tägliche Leben für Groß und Klein: Sehr gute weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig im Holderbüschle, Spiel- und Sportplatz nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt, plus eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Behörden, Bücherei, VHS, Musikschule, Freibad und Park zur Naherholung, zahlreichen Vereinen… Weitere Informationen über die Stadt Sachsenheim finden Sie auf www.sachsenheim.de Sonstiges: Informationen zu dieser Ausnahmeimmobilie erhalten Sie gerne persönlich von Sven Heuschele unter 07142-91440. Das Haus kann unter den momentan angesagten Vorsichtsmaßnahmen gerne besichtigt werden. Immer für Sie da! Ihr Sven Heuschele +++ Dipl. Grundstücks- und Immobilienfachwirt +++ DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,64 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 05.08.2020 Gültig bis: 2030-08-04 Anbieter-Objekt-ID: 184145417 Hinzugefügt am: 2020-10-15

Weitere Angebote

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Optimal für das Wohnen in Stadtnähe.

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Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Kü... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Dachterrass

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Diese gepflegte und solide dastehende Immobilie in zentraler, aber dennoch ruhigen Wohngegend in Neckarsulm, wurde 1910 erbaut. Im Jahre 2003 erfolgten umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Elektroinstallation, der Wasserleitungen, der Fenster sowie der Gas-Zentralheizung. Da... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Familienfreundliche DHH inkl. Grundstück & Gartenhaus in zentralem Wohngebiet von Leimen

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  • Wohnfläche: 140 m2
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Objektbeschreibung: Unser Bauvorhaben in 69181 Leimen, Theodor-Heuss-Straße 81, umfasst 8 Doppelhaushälften (DHH), mit 135- oder 140m² Wohnfläche. Zu jedem Hausgrundstück gehört ein eigener Garten mit Gartenhaus. Die Stellplätze (SP) und überdachten Stellplätze (ÜSP) müssen dazu gekauft werden. Die... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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** Neubauprojekt - Schönes Reiheneckhaus in Markdorf**

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  • Wohnfläche: 134 m2
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Objektbeschreibung: WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS! * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten * Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz f... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnen in einem Traumhaus in sonniger Lage, inclusive Grundstück

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  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 342 109 €
  • Preis/m²: 2 535 €

Objektbeschreibung: Ein Haus, 4 Dachformen - und jede verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter. Genau wie die Anbauten, die je nach Raumbedarf und individuellen Vorlieben ergänzt werden können. Innen ist das 130 clever geplant: Der große Technikraum bietet so viel Stauraum, dass man auf den Keller... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Das besondere Haus in Rielasingen

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  • Wohnfläche: 350 m2
  • Kaufpreis: 740 000 €
  • Preis/m²: 2 115 €

Objektbeschreibung: Dieses besondere Haus erstreckt sich über drei Etagen: im Untergeschoss eine große 1 Zi.-Einliegerwohnung mit Einbauküche und Bad ca. 44 m², ein Büro mit Bad ca. 65 m² jeweils mit separatem Eingang und weiter im UG die Sauna mit Bad und Ruheraum. Im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Esszi... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnen mit historischem Flair in ehemaligem Rathaus: Individuelles EFH mit Balkon in Ahorn

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  • Wohnfläche: 89 m2
  • Kaufpreis: 98 000 €
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Objektbeschreibung: Historischer Flair trifft auf hohen Wohnkomfort: Dieses charmante Einfamilienhaus erweist sich aufgrund seiner spannenden Historie als ideales Zuhause für Geschichtsliebhaber und Mittelalterfans - die massiven Grundmauern der Immobilie stammen aus dem Bauernkrieg im 16. Jahrhunde... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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2 Doppelhaushälften auf einem Grundstück oder eine Doppelhäushälfte und ein 2 Familienhaus

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  • Wohnfläche: 338 m2
  • Kaufpreis: 879 000 €
  • Preis/m²: 2 601 €

Objektbeschreibung: In diesem Objekt lassen sich sämtliche Wohnkombinationen erfüllen. Es besteht aus zwei Doppelhaushälften, die nach WEG in drei Einheiten aufgeteilt sind. Haus 1 wurde 1961 kernsaniert und ausgebaut. Das Baujahr an sich ist nicht bekannt. Es wurde über die Jahre ständig saniert un... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Offene Projektvorstellung in Leimen mit Frau Beckert am 14.10. von 16:00-18:00!

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  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 589 900 €
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Objektbeschreibung: Wir laden Sie recht herzlich zur offenen Grundstücksbesichtigung und Projektberatung direkt am Grundstück in unserem Verkaufscontainer ein. Mittwoch, den 14.10.2020 von 16:00 – 18:00 Uhr Samstag, den 24.10.2020 von 11:00 – 13:00 Uhr Mittwoch, den 04.11.2020 von 16:00 – 18:00 Uhr... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Suche Wohnung in Bodelshausen,Mössingen oder Hechingen zum Kaufen

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  • Wohnfläche: 50 m2
  • Kaufpreis: 200 000 €
  • Preis/m²: 4 000 €

Suche zum Kauf Wohnung bis 200.000 € in Bodelshausen, Mössingen oder Hechingen... Auch Renovierungsbedürftig mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Wohntraum im Grünen: Moderne DHH in Randlage mit Garten, Garage & Stellplatz!

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  • Kaufpreis: 799 000 €
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Objektbeschreibung: In Randlage von Besigheim, mitten im Grünen, entstehen diese Doppelhaushälften in moderner und effizienter Bauweise. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Groß und Klein. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf die Süd/West Terrasse ermöglicht Raum für Wohnideen, eine Küche... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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869 000 €

192 m2

4 527 €/m2

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  • Wohnfläche: 192 m2
  • Kaufpreis: 869 000 €
  • Preis/m²: 4 527 €

Objektbeschreibung: Besuchen Sie unsere 360°-Tour, um sich vorab einen Eindruck von diesem schönen Haus verschaffen zu können: https://tour.ogulo.com/iSFj Das zu verkaufende freistehende Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteter 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage in... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30