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Altbau Reihenhaus im wunderschönen Fischeln mit Garten in Nord-Ost Ausrichtung Nordrhein-Westfalen

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Altbau Reihenhaus im wunderschönen Fischeln mit Garten in Nord-Ost Ausrichtung

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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349 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 2 909 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
398369

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier inserierte Altbau-Objekt aus dem Jahre 1900 hat im Jahre 1962 noch einen Anbau nach hinten rausbekommen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 294 m² mit einer angenehmen Nord-Ost Ausrichtung. Im Garten steht ein hochwertiges Gartenhaus, was dem Haus auch erhalten bleibt. Dieses Gartenhaus ist erst vier Jahre alt. Im Garten haben Sie eine Grundwasserpumpe und müssen so kein Hauswasser verwenden. Außerdem kommen Sie durch einen Seiteneingang direkt in den Garten ohne durch das Haus laufen zu müssen. Dies ist natürlich eine optimale Lösung für die Mülltonnen oder auch Gartenschutt. Das Haus selber hat ca. 120 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Neben Küche inkl. Ausstattung und zwei Bädern, haben Sie hier fünf Zimmer. Dazu kommt das Dachgeschoss, welches noch nicht ausgebaut ist, in der Mitte aber eine gute Stehhöhe hat. Das Dach wurde 1970 komplett neu eingedeckt. Die Zimmer verteilen sich wie folgt auf das Erdgeschoss: hier haben Sie ein Schlaf- oder Esszimmer, ein Bad, eine Küche und ein großes Wohnzimmer. Im Obergeschoss haben Sie dann zwei Schlafzimmer mit Flur und ein weiteres Durchgangszimmer, welches als Büro oder auch Ankleidezimmer genutzt werden kann. Außerdem ist das Objekt teilunterkellert und hat eine Gas-Zentralheizung von 1998. Die Fenster sind Kunststoff-Doppelverglasung und ca. 1999 ausgetauscht worden. Die Elektrik wurde größtenteils 2015 ausgetauscht und die Böden wurden in dem Zuge mit erneuert. Die Bäder sind beide von 2014 und in einem guten Zustand. Das Objekt hat keinen Stellplatz, dafür gibt es aber genügend Platz auf der Straße. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren und Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 294 m² Lagebeschreibung: Fischeln ist einer der beliebtesten Stadtteile Krefelds und hat super Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW erreichen Sie die A44 und A57 schnell und bequem. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Fußläufig sind Grünflächen zu erreichen, zudem die Seitenstraße für eine ruhige Verkehrslage sorgt, die familienfreundlich ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Man kommt innerhalb von 10-20 Minuten nach Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Innenstadt von Fischeln erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten. Außerdem befinden sich in naher Umgebung Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Fussballverein Fischeln, Parks, ein Tennisverein und vieles Weitere an. Außerdem sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel hier an jeder Ecke für Sie bereit. Auch die S-Bahn hält direkt um die Ecke. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 339,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 08.10.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 73178 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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