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Altbauwohnung in zentraler Lage - bezugsfrei ab Okt. 2020 Mitte
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Altbauwohnung in zentraler Lage - bezugsfrei ab Okt. 2020

Mitte [. Berlin, ]

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475 000 € Kaufpreis 81 m2 Wohnfläche 5 865 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
81 m2
ID:
60162

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Westlich im Verlauf der Linienstraße, ist das 1880 entstandene Wohngebäude 156/157 gelegen. Es handelt sich um ein zweispänniges Vorderhaus, mit jeweils einem Seitenflügel. Das Wohnhaus ist Bestandteil des Denkmalensembles „Spandauer Vorstadt“. Die durch den 2. Weltkrieg zerstörte linke Hälfte des Vorderhauses, wurde zur Jahrtausendwende als zeitloser Klinkerbau neu errichtet, die Grundrisse im Bestand der Gegenwart angepasst und die Substanz des Altbaus behutsam saniert. Im Zuge dessen erfolgte auch der Ausbau der Dächer. Auf diese Weise entstanden insgesamt 18 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre des linken Seitenflügels. Die Fenster ordnen sich allesamt in südwestliche Richtung zum ruhigen Hof hin an. Aktuell wird die Wohnung zu gewerblichen Zwecken genutzt und ist mit dem Ladenlokal des Vorderhauses verbunden. Das Mietverhältnis endet Ende September diesen Jahres. Mit dem Verkauf der Wohnung, wird der ursprünglich getrennte Zustand der Einheiten wieder hergestellt. Neben Flur und WC gestaltet sich der Grundriss derzeit in Form dreier Zimmer mit offener Küche. Die Fläche beträgt 81,29 m2. Mit Blick auf Bad und Küche besteht im Sinne der Wohnnutzung noch Optimierungsbedarf. Format der Wohnung und Lage der Stränge bieten die Möglichkeit eines zweckmäßigeren Arrangements. Die Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf € 218,- monatlich. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt € 51.410,- (Stand: 31.12.2019). Der Energieausweis wird nachgereicht. Ausstattung: - bezugsfrei ab Oktober 2020 - ruhig gelegen - zentral - Denkmalgeschützt Weitere Angaben: Verfügbar ab: September 2020 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 5.843,28 € Käuferprovision: 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Lagebeschreibung: Die Linienstraße verläuft parallel zur Torstraße durch den Berliner Ortsteil Mitte. Die geschichtsträchtige Straße beginnt ihren Verlauf in der Oranienburger Straße und endet nach knapp zwei Kilometern in der Nähe der Volksbühne. Der Bezirk Mitte gilt als Zentrum für Kunst, Kultur, Wissenschaft, Medien und Politik. Hier reihen sich gern besuchte Bars und Cafés an innovativen Restaurants und alteingesessene „Spätis“. Im Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie Super- und Biomärkte, Bankfilialen sowie hübsche Boutiquen, einladende Cafés und Restaurants aller Herren Länder. Nach einem 10-minütigen Spaziergang gelangen Sie zum Monbijoupark, welcher zum Entspannen und Verweilen, mit Blick auf die Museumsinsel, einlädt. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Oranienburger Tor, wo die Tramlinien 12, M1, M5, M6 und die U-Bahnlinie 6 verkehren, sowie den S-Bahnhof Oranienburger Straße, wo die S-Bahnlinie S2, S25 und S1 Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel bringen. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen, der Alexanderplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, ist nur unweit entfernt. Sonstiges: Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de Anbieter-Objekt-ID: L156 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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