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Anlageobjekt mit Erweiterungsmöglichkeit Rodgau
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Anlageobjekt mit Erweiterungsmöglichkeit

Rodgau [. Hessen, . Landkreis Offenbach, . Landkreis Offenbach]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

789 000 € Kaufpreis 246 m2 Wohnfläche 3 208 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
246 m2
ID:
50021

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ***** Für Kapitalanleger und Investoren ***** Solide Immobilie mit Wohnhaus und drei Wohneinheiten und Gewerbeeiheit und großen Grundstück liegt zentral in Rodgau in Nähe der Rodau mit unbebaubaren Blick ins Grüne. Nutzen Sie die gute Lage für Ihr Vorhaben, ob Sie alles neu bebauen oder nur einen Teil des Grundstückes für Ihr neues Bauvorhaben realisieren wollen. "Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial dieser Immobilie ." Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort und helfen Ihnen auch bei der Finanzierung durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung. Stellen Sie Ihre schriftliche Anfrage und schauen Sie sich den virtuellen Rundgang nach Zusendung des Exposés zu. Ausstattung: Das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten aus dem 20. Jahrhundert ist in einem guten Allgemeinzustand und in den letzten Jahren wurden die Fußböden mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer neu gestaltet. Weiterhin wurden die Fenster ca. im Jahr 2013 getauscht und mit doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Erdgeschoß befindet sich der Flur mit Garderobe, Küche, Bad mit Fenster, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer nutzbar sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Die zweite Wohnung ist eine 3 Zimmerwohnung, mit ca. 80 m² im 1.Obergeschoss des Wohnhauses. Die dritte und separate drei Zimmerwohnung mit 86 m² befindet sich im Nebengebäude im 1.Obergeschoss oberhalb der Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit mit 86m² wurde bis dato von einem Raumausstatter genutzt. Die Scheune und ein Teil des hinteren Grundstückes kann nach Nachbarschaftsbebauung großzügig bebaut werden. Eine Bauvoranfrage wurde schon genehmigt. Die mögliche bebaubare Fläche beträgt ca. 1118 m². Die Gesamtfläche mit Wohnimmobilie, Gewerbe und Scheune, Gartenfläche beträgt ca. 2.252 m². Aufteilung und Bebauung des Grundstückes: 1. Wohnhaus mit zwei Wohnungen 2. Nebengbäude mit einer Wohnung und Gewerbeeinheit 3. Scheune und zusätzliche Nebengebäude ( Diese werden derzeit als Lager und als Garagenersatz genutzt) 4. Hof 5. Gartengrundstück ( auf diesem befinden sich derzeit überdachte Abstellplätze für Wohnmobile, Wohnwagen oder Boote und ein Schrebergarten. Das Grundstück ist zweiseitig befahrbar d.h. Sie haben eine normale Zufahrt von der Straße und einen Zugang über ein Gartentor von dem Gartengrundstück aus. Das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit wird leerstehend übergeben, die Wohnung über der Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet, wird aber auch voraussichtlich frei. MIETEINNAHMEN: - Wohnung Wohnhaus: 2 x 600.- € soll Kaltmiete - Wohnung 1.OG Nebengebäude 645.- € Soll Kaltmiete - Werkstatt 615.- € soll Kaltmiete Abstellplätze für die Wohnwagen / Wohnmobile sind vermietet - Abstellplätze: € 160.- pro Monat, Schrebergarten: € 100.- im Jahr. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.315,00 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt, ab 01.01.2021 3,57% MwSt Gesamtfläche: ca. 600 m² Grundstücksfläche: ca. 2252 m² Vermietbare Fläche: ca. 348 m² Nutzfläche: ca. 82 m² Lagebeschreibung: Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner. Alle des täglichen Bedarfs sowie als auch Schulen oder Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen, desweiteren verfügt Rodgau über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist. Rodgau verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht. Infrastrukturell bietet Rodgau mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen. Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falc-immobilen-rodgau.de Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Falc Immobilien Rodgau" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 365.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-06-18 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-16308 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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