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**Großzügiges EFH mit Anbau, Scheune, Garten, Ausbaupotential** Babenhausen
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**Großzügiges EFH mit Anbau, Scheune, Garten, Ausbaupotential**

Babenhausen [. Hessen, . Landkreis Darmstadt-Dieburg, . Landkreis Darmstadt-Dieburg]

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620 000 € Kaufpreis 181 m2 Wohnfläche 3 426 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
181 m2
ID:
371754

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt ist mehr als nur ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Haupthaus ist ca. aus dem Jahre 1890 und wurde in ca. 1968 erweitert sprich angebaut. Die Aufteilung des Hauses ist so gestaltet dass es denkbar wäre als 2 Familienhaus zu nutzen. Des weiteren befindet sich schräg gegenüber des Haupthauses ein separater Bau mit einer Waschküche und einem Abstellraum im EG und einem Apartment mit WC im OG. Außerdem befindet sich ein Carport und eine große Scheune mit einem Gewölbekeller auf dem Grundstück. Das Grundstück ist langezogen, so dass es mit der Zufahrt an einer Straße beginnt und mit dem Großen Gartentor an der anderen öffentlichen Straße endet. Es wäre also theoretisch denkbar das Grundstück zu teilen und mit einem weiterem Objekt zu bebauen. Das Haus und ein Teil der Scheune unterliegen dem Denkmalschutz. Ausstattung: - Haupthaus geschätzt aus dem Jahr 1890 - Anbau und Nebengebäude 1968 - anteiliger Denkmalschutz - Fachwerk - Kunststoff Isolierverglasung 1988 - Tageslichtbad, barrierefreie Dusche 2010 - Öl Zentralheizung - Heizanlage 1995 - Kaminofen - Einbauküche - Große Scheune mit viel Potential für die Scheune lag mal eine Baugenehmigung vor zum Umbau zu einem weiterem Einfamilienhaus Lage: Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Langstadt, Langstadt ist ein Ortsteil von Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Langstadt ist fast 750 Jahre alt, liegt an den ersten Ausläufern des nördlichen Odenwaldes und ist in seiner dörflichen Struktur besonders gut erhalten. Der Ort ist wunderschön gelegen – umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Landschaftsschutzgebiet Wingertsberg wird die Erhaltung und Förderung der Streuobstwiesen und der heckenbestandenen Raine besonders gepflegt. Reiterhöfe und gut erhaltene Rad- und Wanderwege ergänzen den besonders hohen Naherholungswert. Wahrzeichen und Stolz der Langstädter ist die stattliche neugotische Kirche aus dem Jahr 1880. Eine gute Infrastruktur macht die rund 1.600 Einwohner zählende Gemeinde besonders lebenswert. Im Ort befindet sich ein Bahnhof, so ist es u.a. möglich, mit der Odenwaldbahn auf direktem Weg den Hauptbahnhof in Frankfurt zu erreichen. Insbesondere junge Familien schätzen die vielfältigen Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Ein neuer, sehr attraktiver Spielplatz, der Kindergarten – ab 2014 als Kindertagesstätte erweitert – und die Grundschule, an der auch eine Ganztagsbetreuung angeboten wird. Aber auch für die heranwachsenden Jugendlichen gibt es eine Vielzahl von Entfaltungsmöglichkeiten. Ein neu eröffneter Jugendraum im Alten Rathaus oder die Möglichkeiten, die das sehr aktive Vereinsleben bietet. Turnen, Volleyball, Fußball oder Tischtennis, beim TSV Langstadt gibt es die vielfältigsten Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder sich in der Karneval-Abteilung einzubringen. Abgerundet wird das sportliche Angebot durch den Schützenverein und den Angelsportverein. Wer lieber ein anderes, vielleicht kulturelles Angebot in seiner Freizeit sucht, dem bieten sich ein Männergesangverein, der ev. Kirchen- und Posaunenchor, die Freiwillige Feuerwehr, mit einer sehr aktiven Jugendabteilung, die Ortsgruppen des DRK, und des Naturschutzbundes NaBu, sowie die evangelische Frauenhilfe an. Viele der angebotenen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen finden in der 2011 um eine Sporthalle erweiterten Markwaldhalle statt. Seit Herbst 2013 befindet sich im Dorfzentrum auch wieder ein Lebensmittelgeschäft, der „Langstädter Laden“, der die Nahversorgung des Stadtteils sicherstellt. Die ärztliche Versorgung ist auch vor Ort gewährleistet. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer und sind teilweise geschätzt, insofern übernehmen wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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