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Attrakt. Wohnhaus m. 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Wohnlage Rheinland-Pfalz
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Attrakt. Wohnhaus m. 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Wohnlage

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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375 000 € Kaufpreis 301 m2 Wohnfläche 1 246 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
301 m2
ID:
175776

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das freistehende, neuwertige Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im Souterrain wurde ca. 2002 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Das attraktive Wohnhaus verfügt über sehr helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 4-Personenhaushalt, zzgl. der Einliegerwohnungen, welche zurzeit vermietet sind. Ein Balkon und zwei Terrassen, sowie ein Garten mit Teich laden zum Verweilen im Grünen ein. Eine große Terrasse im Dachgeschoss verfügt über einen herrlichen Fernblick ins Grüne. Ein massiv erbautes Gartenhaus ist mit Heizung, Strom und TV- Anschluss ausgestattet. Eine Doppelgarage, sowie mehrere Stellplätze am Haus komplettieren das vorliegende Angebot. Weitere Unterlagen, wie Grundrisse und Lageplan können wir Ihnen bei Interesse gerne übersenden. Ausstattung: Wohnraumaufteilung: Einliegerwohnung 1 m. sep. Eingang ca. 74 m²: Wohn-/Esszimmer m. Küche, Schlafzimmer, Bad m. Dusche, Diele (vermietet: KM 400,- Euro) Einliegerwohnung 2 m. sep. Eingang ca. 54 m²: Wohn-/Esszimmer m. Küche, Bad m. Dusche, Diele (vermietet: KM 300,- Euro) Haupthaus m. sep. Eingang ca. 173 m²: UG: Hauswirtschaftsraum, Flur EG: Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Balkon, Küche m. Abstellraum, Gästezimmer, Bad m. Dusche, Diele OG: Schlafzimmer m. Balkon, Kinderzimmer m. großer Dachterrasse, Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, DG: Speicher m. Abstellfläche und Heizung Ausstattung: + Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2017), + eigener Gastank 3.000 Liter (keine Nutzungsgebühr) für Flüssiggas, + Fußbodenheizung im EG und Bad im DG, sowie in der Garage, + ISO-Fenster m. innenliegenden Sprossen in pflegeleichten PVC-Rahmen m. Rollläden, + Bäder hell modern gefliest, + Bodenbeläge m. Fliesen, Laminat und Kork, + Kaminofenanschluss im Wohn-/Essbereich, + Einbauküche wird gegen geringen Aufpreis übernommen, + Musikanlage gekoppelt ans Bad im DG, + Balkon, Terrassen, Garten m. Teich u. massivem Gartenhaus, + Doppelgarage m. elektr. Garagentor u. Fußbodenheizung, 3 Stellplätze, etc. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 537 m² Lagebeschreibung: Die attraktive, neuwertige Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reudelsterz. Reudelsterz ist eine Ortsgemeinde, etwa 5 Kilometer westlich von Mayen, in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Reudelsterz hat ca. 375 Einwohner. Alles zum Leben, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus finden Sie in Mayen. Reudelsterz liegt nahe der B258. Der nächste Autobahnanschluss A48 ist ca. 10 km und die A 61 ca. 15 km entfernt. Weitere Informationen zu Reudelsterz, der Vordereifel oder Mayen finden Sie unter: www.reudelsterz-eifel.de www.vordereifel.de Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 105,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 17.10.2018 Gültig bis: 2028-10-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 3729 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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