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Attraktives 2-Familienhaus für den Kapitalanleger oder Eigennutzer Jülich
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Attraktives 2-Familienhaus für den Kapitalanleger oder Eigennutzer

Jülich [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Düren, . Kreis Düren]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

329 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 1 645 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
185511

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das gepflegte Eigenheim erhielt in den 70er Jahren durch einen Anbau im Erd- und Obergeschoss sowie dem Ausbau des Dachgeschosses sein heutiges Erscheinungsbild. Die ursprünglichen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wurden mit einer Wendeltreppe verbunden und bilden seitdem eine Wohneinheit von ca. 130 m² Wohnfläche. Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten befinden sich aktuell in der Vermietung. Das Mietverhältnis im Dachgeschoss ist zum 01.11.2020 gekündigt. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 15.956,40 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet neben der Diele einen großen Wohnraum, eine geräumige Küche, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und eine überdachte Terrasse mit Ausgang in den Gartenbereich. 3 Schlafräume und das Badezimmer ergänzen die Wohneinheit im Obergeschoss. Das Dachgeschoss präsentiert einen attraktiven Grundriss mit 2 Zimmern, Küche Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Eine Loggia mit schönem Ausblick in den Garten ergänzt den Wohnbereich und ermöglicht gemütliche Stunden an warmen Sommertagen unter freiem Himmel. Ausstattung: - massive Bauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Stahldecken (Doppel T-Träger und Beton gegossen) - massive Holztreppe mit Holzgeländer - Fassade mit Putz und Anstrich - Giebelseite mit Schiefer bzw. Eternit verkleidet - Innenwanddämmung an Giebelseite - Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden aus ca. 1979 - Gas-Etagenheizung im EG/OG der Firma Viessmann aus ca. 2014 - Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung) im DG der Firma Viessmann aus ca. 2013 - Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät - Gäste-WC im EG und DG - Badezimmer im OG und DG (jeweils mit Wanne, Dusche und Tageslicht) - Garage - 2 Stellplätze auf dem Grundstück - verschiedene Bodenbeläge (Echtholz-Parkett, Laminat und Fliesen) Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 1508 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am östlichen Ortsrand von Jülich in Richtung Stetternich, ca. 1,5 km vom Zentrum und der berühmten Jülicher Zitadelle mit dem angrenzendem Schlossgarten und dem bekannten Brückenkopfpark entfernt. Jülich ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Düren und ist direkt an der Rur gelegen. Begrenzt wird das Stadtgebiet von der Stadt Linnich und den Gemeinden Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Die kleine ansehnliche Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken finden Sie in großer Auswahl. Schulen von drei Gymnasien über Real- und Hauptschule sowie Sonderschulen sind vor Ort vorhanden. Grundschulen und Kitas sind im ganzen Stadtgebiet verteilt. Weiterhin gibt es eine erfolgreiche Musikschule. Jülich bietet seinen Bewohnern dazu über 60 Sportvereine. Des Weiteren besteht eine sehr gute Infrastruktur über ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Die Sophienhöhe bietet sich direkt vor der Tür als Naherholungsgebiet an. Mit der "Rurtalbahn" und dem Busverkehr des AVV ist Jülich mit dem Umland verbunden. Es bestehen schnelle Anbindungen zur Autobahnauffahrt der A44 Schnelle Anbindungen haben Sie an die A44 Richtung Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss etc. und in Düren zur Auffahrt der A4. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-05-29 Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4478 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-09 bei kalaydo.de