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Attraktives Mehrfamilienhaus in Hamburg-Kirchwerder Allermöhe
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Attraktives Mehrfamilienhaus in Hamburg-Kirchwerder

Allermöhe [. Hamburg, ]

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849 000 € Kaufpreis 263 m2 Wohnfläche 3 229 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
263 m2
ID:
21486

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist mit drei Etagen, zzgl. Keller- und inklusive ausgebautem Dachgeschoss mit Loggia ein interessantes Anlageobjekt. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet - im rückwärtigem Bereich befindet sich keine Wohnbebauung. Das zu verkaufende Objekt besteht aus fünf Mietwohnungen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 321m². Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 37 qm und 75 qm Wohnfläche. Leerstand besteht aktuell nicht - eine Neuvermietung in dieser Lage sehen wir als unproblematisch an. Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt Euro 8,75. Bei Neuvermietung wird in diese Lage in der Regel ab ca.10 Euro bis ca.12 Euro pro qm genommen, somit ist eine Mietsteigerung möglich. Alle Mietwohnungen sind gut ausgestattet: Einbauküchen, helle Bäder, gepflegte Böden, Dachgeschoss mit Loggia. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Mietwohnungen über einen eigenen Kellerraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung vom Kellergeschoss aus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 424 m². Die Jahresnettokaltmiete zzgl. Nebenkosten beträgt auf Basis des Jahres 2020 ca. 27.120,00 Euro. Die Immobilie wurde ca. 2001 umfassend renoviert und saniert, es erfolgte eine Dachgeschossaufstockung in Holzrahmenbau. Die Immobilie vermittelt einen gepflegten Eindruck. Insgesamt stehen 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Nutzen Sie bitte die Anfrage für das vollständige Exposé. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 314 m² Grundstücksfläche: ca. 424 m² Kellerfläche: ca. 58 m² Nutzfläche: ca. 58 m² Lagebeschreibung: Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Hamburg Kirchwerder. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem Bus oder ab Bergedorf mit der S-Bahn gut zu erreichen. Auch mit dem PKW ist das Stadtzentrum gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf bestehen im Zentrum von Bergedorf. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Kirchwerder sowie den umliegenden Gemeinden. Schulen und Kindergärten können in Kirchwerder sowie Bergedorf besucht werden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 217,8 kWh(m²*a) Gültig bis: 14.09.2024 Letzte Modernisierung: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71750 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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