Blücherhöfe - Zuhause in Hamburg- Altona an der Elbe Neubau von modernen Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die „BLÜCHERHÖFE“ bieten komfortable Eigentumswohnungen mit 2 bis 4,5 Zimmern bei Wohnflächen von ca. 65 m2 bisca. 141 m² im gehobenen Standard. Die rotbraune Klinkerverblendfassade harmoniert mit dem bestehenden historischen Umfeld denkmalgeschützter Bauten. Funktionelle Grundrisse schaffen viel Freiraum für Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen. Ein behagliches Raumgefühl ohne Stellfl ächenverlust bietet die komfortable Fußbodenheizung und die moderne, hochwertige Innenausstattung. Große Fenster lassen viel Licht und einpositives Lebensgefühl in die Wohnräume. Die Wohnungen sind barrierearm nutzbar. Der dazugehörige Abstellraum im Keller und die Tiefgarage sind über einen Aufzug komfortabel erreichbar. Die Solitärbauten (Häuser D+E) werden vollständig in allen Geschossen mit Klinkerverblendfassade und Fenstern mit dunkelroten bis rotbraunen Rahmengestaltet. Alle Wohnungen wurden vom renommierten Hamburger Architekturbüro SMP Störmer Murphy and Partners mit Balkon/Loggia, einerTerrasse oder einer Dachterrasse geplant. Die zwei zurückspringenden Staffelgeschosse (Haus A, B, C) des Vorderhauses setzen sich durch einen Materialwechsel visuell ab. Die helle Putzfassade mit anthrazitfarbigen Fenstern verleiht dem Staffelgeschoss klassisches Flair und optische Leichtigkeit. Tiefgaragen-Stellplätze können bei Bedarf für jeweils € 29.000,--, bzw. für € 35.000,-- ( mit Stromversorgung für E-Ladestationen 400 V/ 11) erworben werden. Energie: Bedarf 75,8 kwh(m²a), Kl. C, Fernwärme, BJ 2020 Ausstattung: Stein auf Stein in solider Handwerksqualität erstellt. Tragende Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk (KS). Intelligente und funktionelle Grundrissplanungen für Ihre Wohnideen. Stilvolle und moderne Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller. Schwellenfreie Wegeführungen auf allen Ebenen. Alle Wohnungen, Keller und Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar, ein Teil der Wohnungen sind gemäß der Baugenehmigung nach der Hamburger Bauordnung barrierefrei geplant. Deckenhöhen zwischen 2,65 m - 2,70 m für ein gutes Raumgefühl. Behagliche Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur. Freie Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel (keine Flächenverluste durch Heizkörper). Alle Balkone + Terrassen mit soliden Betonwerksteinbelägen. Jede Wohnung verfügt über einen optionalen TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. 1 Kellerabstellraum, 1 Abstellraum in der Wohnung, weitere Gemeinschaftsräume (z. B. Fahrräder etc.). Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung. Zentrales Trinkwassererwärmungssystem als Speichersystem mit Warmwasserzirkulationsleitung. Umfangsreiche Ausrüstung der Wohnräume mit Steckdosen und Mediendosen für freiere Standortwahl z. B. TV Geräte. Glasfaseranschluss bis in die Wohnung für schnelles Internet. CAT 7 Verkabelung, ebenso Koaxial-Ltg. für TV/Radio in der Wohnung. Breitbandkabelversorgung (Kabel Deutschland, vodafone). Mehrschicht-Parkett Monopark 15 der Marke Bauwerk, Eiche Farina, Avena, Caffelatte und Natur, matt. RAK Ceramics, Linie Gems (Lounge), Bodenfl iesen aus Feinsteinzeug und Wandfl iesen (30 x 60 cm), Mosaikbodenfl iesen für Dusche (2,5 x 2,5 cm). Alle Etagen – einschließlich Tiefgarage und Keller – sind bequem mit Aufzügen erreichbar. Erdgeschosse haben eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrechten. Alle Erdgeschossfenster, sowie alle Fenster in den Häusern B - E, außer den Räumen mit der Bezeichnung Wohnen/ Essen/Kochen in den Geschossen 1.OG - 3.OG erhalten Rollläden mit elektrischem Antrieb und gemäß Brandschutzkonzept zum Teil mit zusätzlichem Kurbelbetrieb zur Sicherung des zweiten Rettungsweges. Fenster mit 3-fach Verglasung. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung: Der Charme von bunter Vielfalt und die Nähe zum lebendigen Zentrum machen die Altstadt von Altona zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Metropolstadt Hamburg. Nicht nur der berühmte Hamburger Fischmarkt hat sein Zuhause in Altona- Altstadt – viele Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus Altona oder der Altonaer Balkon, der Aussichtspunkt am Elbhang, prägen das Bild dieses Viertels mit weltoffenem Charakter. Die historischen Wurzeln hierfür findet man bereits 1710, als Altona noch zu Dänemark gehörte und die zweitgrößte dänische Stadt nach Kopenhagen war. Schon damals galt sie als liberal und multikulturell. Die Infrastruktur von Altona ist ganz besonders. So finden sich diverse Einzelhändler, Designerläden, Einkaufszentren und eine eigene Fußgängerzone dort wieder. Mit dem ÖPNV kommt man in kurzer Zeit an fast alle Ziele, die in der Hansestadt gelegen sind. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 68,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 04.03.2020 Gültig bis: 2030-03-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 20-5872-B.1.2.05 Hinzugefügt am: 2020-10-10