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Charmantes, saniertes Landhaus mit Ferienwohnung Sarzbüttel

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Charmantes, saniertes Landhaus mit Ferienwohnung

Sarzbüttel [. Schleswig-Holstein, . Dithmarschen, . Dithmarschen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

328 000 € Kaufpreis 190 m2 Wohnfläche 1 727 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
190 m2
ID:
168949

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses herrliche Landhaus liegt wundervoll eingebettet in ein außergewöhnlich großzügig geschnittenes Gartengrundstück in absolut ruhiger und idyllischer Umgebung. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit zwei Generationen unter einem Dach zu wohnen oder als Kapitalanleger die geräumige Ferienwohnung im Dachgeschoss mit großer Terrasse zu vermieten und selbst ins Erdgeschoss einzuziehen, das in etwa einem Jahr frei sein wird. Das würde bedeuten, dass Sie dieses große Anwesen mit dem gepflegten Garten zunächst kaufen und dafür Miete bekommen. Und in etwa einem Jahr damit machen können, was Sie wollen. Wenn das mal keine gute Investition in die Zukunft ist?! Sie betreten unser Landhaus und fühlen diese ganz besondere Atmosphäre, die man nicht beschreiben kann, die Leidenschaft zu schönen Dingen, gemütliche Abende am Kaminofen und Sonnenuntergänge im Strandkorb mit einem Glas feinstem Barolo in der Hand. Hier sind Sie die Hauptperson in einem Theaterstück, das jeden Tag aufs Neue aufgeführt wird. Und wir garantieren Ihnen: Langeweile war gestern! Im repräsentativen Wohnbereich empfangen Sie handverlesene Gäste, dinnieren gemütlich mit der Familie, "spielen mit dem Feuer" im Kamin und fühlen sich wie Gott in Frankreich. Ihr Blick schweift ab zum strahlenden Highlight: Die Sommersonnenterrasse im L-Format. Das Haus steht, die Fotos können es kaum zeigen, nicht einfach in einem Garten. Das ist schon eher ein Park. Eigentlich erwartet man, dass der Butler mit einem Tablett Champagner um die Ecke biegt und zum Nachmittagstee lädt. Getrimmter Rasen, kunstvoll angelegte Beete und duftend blühende Sträucher so weit das Auge reicht. Diese außergewöhnliche Gartenkultur wurde mit liebevoll ausgesuchten Accessoires dekoriert sowie mit kuscheligen Sitz- und Liegemöglichkeiten ausgestattet und verspricht ein Sommermärchen ohne Ende. Dieses kleine Stück vom Paradies wartet nun gespannt auf Sie und Ihre Lieblingsmenschen. Hier wollen Sie nie wieder ausziehen! Ausstattung: Der erste Blick auf die Villa erweckt bei mir instinktiv ein Gefühl von Zukunftsvision: Hier wurde umfassend saniert und dabei nicht nur an ästhetische Details, sondern auch an die Betriebskosten gedacht. Mauerwerk und Dach des Anwesen wurden komplett gedämmt. Eine Solaranlage mit PV-Anlage, eine neue Gasbrennwertttherme sowie ein hochwertiger Kaminofen senken die Energie- und Verbrauchswerte auf ein Minimum. Die Fußbodenerwärmung sorgt für warme Füße in der kalten Jahreszeit. Der Eingangsbereich mit dem Terrazzoboden macht neugierig auf mehr. Drei Türen zweigen ab. Rechts geht es in das großzügige Wohn- und Esszimmer, links in eines der insgesamt vier Schlafzimmer und geradeaus in das Zentrum des Hauses: Die Küche. Liebe geht durch den Magen. In unserer Landhausküche mit Frühstückstisch und Gartenblick könnte das gut funktionieren. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu. Von der Küche zweigt ein kleiner Vorratskeller ab und der Hauswirtschaftsraum. Außerdem im Erdgeschoss am Start: Ein neues Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Raum für die Heizungsanlage. Durch eine abschließbare Tür gelangen Sie in das Treppenhaus zur separaten Ferien - oder Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt. Dort warten drei Zimmer mit Küche, Bad und Abstellraum auf Sie und ein bisschen versteckt um die Ecke eine weitere Schlafmöglichkeit für Gäste oder ein Raum für besondere Ideen. Aber das ist noch nicht alles. Zum Angebot gehört eine große, gemauerte Garage mit Werkstattt und ein Holzschuppen für den grünen Daumen. Die sorgfältig und bis ins Detail geplanten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung werden jeder Lebensphase gerecht. Lebensqualität bis ins hohe Alter ist hier garantiert. Ihr Traum ist Wirklichkeit geworden und Sie haben das Gefühl, endlich angekommen zu sein? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1675 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m² Nutzfläche: ca. 62 m² Lagebeschreibung: Sarzbüttel liegt mit seinen rund 700 Einwohnern im Herzen von Dithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein, etwa 15 Minuten von der Kreisstadt Heide und der Domstadt Meldorf entfernt. Der Ort liegt landschaftlich schön in der hügeligen und waldreichen Geest und ist eine aktive Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung. In nur 5 Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt A23, die eine schnelle Anbindung aus der dörflichen Idylle an die Städte Itzehoe und Hamburg gewährleistet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Nordhastedt, Albersdorf, Meldorf und Heide. Somit ist Sarzbüttel auch für Pendler attraktiv. Auch die Nordsee ist nicht weit: Etwa 15 Kilometer oder 20 Minuten mit dem Rad fährt man zum Strandbad Elpersbüttel in die idyllische Meldorfer Bucht. Treffpunkt der Sarzbütteler ist ein ehemaliger Resthof, der zu einem stattlichen Dorfgemeinschaftshaus "Lindenhof" umgebaut wurde. Ein evangelischer Kindergarten wurde integriert. Der "Lindenhof" ist eine wichtige Begegnungsstätte des kulturellen Lebens der Gemeinde. Hier finden traditionelle Dorffeste und Privatveranstaltungen statt. In den Sporträumen wird ein vielfältiges Angebot von Sportlern jeden Alters genutzt. Viele Dorfaktivitäten finden auch im 1984 erbauten Blockhaus im Birkenweg statt. Das große Moorgebiet mit seinen schönen Wasserflächen lädt zum Verweilen ein und lässt sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder beim Angeln erkunden. In Sarzbüttel haben sich fünf Vollbauernhöfe gehalten. Die Sarzbütteler Meierei stellt Käsespezialitäten her und hat 2005 den norddeutschen Käsepreis gewonnen. Im Ort befinden sich eine Tischlerei, eine Schmiede, ein Pferdezüchter, eine Heizungsbaufirma, eine Schneiderei und ein Kaufmannsladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Schulformen finden sich in Meldorf, die Grundschule im benachbarten Bargenstedt. Die Gemeinde Nordhastedt bietet weitere Läden für den täglichen Bedarf. Herzlich willkommen in Sarzbüttel! Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU-Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit kostenfrei. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung: Karin Steckenleiter Immobilienmaklerin IHK Postbank Immobilien GmbH Telefon: 04841-7768135 mobil: 0151-11648692 Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Deutsche Bank- und Postbank-Konzern. Gern stehen Ihnen unsere Finanzberater für ein qualifiziertes Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen, gegebenenfalls im Rahmen von Aktionen oder staatlichen Förderungen, informieren. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger, Solarenergie Energieverbrauch: 94,43 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 23.01.2019 Gültig bis: 2029-01-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 41040102-06875 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-31