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Restaurant mit Wohnung direkt am Fähranleger/Nord-Ostee-Kanal in Brunsbüttel-Süd Kreis Dithmarschen

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Restaurant mit Wohnung direkt am Fähranleger/Nord-Ostee-Kanal in Brunsbüttel-Süd

Kreis Dithmarschen [. Schleswig-Holstein, . Dithmarschen, . Dithmarschen]

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179 000 € Kaufpreis 261 m2 Wohnfläche 686 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
261 m2
ID:
58556

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus in Brunsbüttel-Süd (Lage direkt am Fähranleger am Nord-Ostsee-Kanal) zum Kauf an. Das Gebäude wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1996 umgebaut und modernisiert. Das EG wurde bislang als Restaurant genutzt (ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 30 Sitzplätze im Außenbereich), im OG und DG befindet sich eine mit separatem Eingang zugängliche Wohnung. ERDGESCHOSS (Restaurant ca. 140 m²): Durch die vordere Eingangstür kommen Sie über einen kleinen Windfang in die helle Gaststube mit Tresenbereich (ca. 30 m²). Von hier aus geht es links dann in großen Gastraum (ca. 65 m²) und rückwärtig über einen kleinen Flur in die Küche (ca. 16 m², Profi-Restaurant-Einbauküche) und in die WC-Bereiche. Das EG ist komplett hell gefliest. OBERGESCHOSS (ca. 92 m²): Ein separater rückwärtiger Eingang führt Sie über eine geradläufige Geschosstreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie über einen zentralen Flur in das große Wohnzimmer (ca. 36 m², Parkett, Dachgaube), in ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), in ein Bad (hell gefliest, Eckwanne) und über einen Abstellbereich auf die große Dachterrasse (ca. 40 m², direkter Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal). DACHGESCHOSS (ca. 30 m²): Über eine Holztreppe aus dem Flur des OG kommen Sie in das DG. Hier befinden sich schließlich ein größeres (ca. 16 m², Laminat) und 2 kleine Schlafzimmer (je ca. 6 m²). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke zum OG, Holzbalkenlage zum DG, Walmdach mit Pfannendeckung (ca. 1990), Kunststoff-Isolierfenster, Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät ca. 2006). ZUSTAND: Solide Bausubstanz, Modernisierungshistorie: Dacheindeckung ca. 1990, Umbau ca. 1996 inkl. Fenster, Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Küche, Heizung ca. 2006, Schornstein ca. 2018. Renovierungsbedarf besteht hauptsächlich hinsichtlich Dachterrasse, Malerarbeiten, teilweise Bodenbeläge, Dachgaube. AUSSEN: Grundstück auf der Südseite, eingewachsen, 2 PKW-Stellplätze, Anbau mit Garage- und Abstellraum (zzgl. Abstellfläche auf dem Dachboden darüber), große Dachterrasse ca. 40 m² mit Blick auf den NO-Kanal, 2 kleine Balkone Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: kurzfristig frei Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 330 m² Lagebeschreibung: Dieses Gebäude liegt in Brunsbüttel-Süd direkt am Fähranlager am Nord-Ostsee-Kanal und bietet dem Besucher eine direkte Aussicht auf die Schleusen und den Nord-Ostsee-Kanal. Die Anbindung an die Innenstadt kann über die ca. 50 m entfernte Kanalfähre erfolgen. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Itzehoe ca. 28 km (mit Anschluß an die A23), Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten. Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal (meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt) spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd. Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen. Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 16.05.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 65189 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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