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Denkmalgeschützter Gasthof - erheblicher Sanierungsaufwand! Nordrhein-Westfalen
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Denkmalgeschützter Gasthof - erheblicher Sanierungsaufwand!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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508 000 € Kaufpreis 330 m2 Wohnfläche 1 540 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
330 m2
ID:
82424

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der ehemalige "Gasthof zur Traube" mit eigenem Tanzsaal hat früher das Ortsbild von Wachtberg-Niederbachem geprägt. Das Hauptgebäude stammt aus einem Zeitraum zwischen 1850 und 1860, der Anbau um ca. 1900. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr schlechten Erhaltungszustand, die Nebengebäude im Innenhof (ehemals Stallungen und Scheune) sind zerfallen (diese Gebäude sind nicht denkmalgeschützt). Bedingt durch eine jahrelange Nichtnutzung bzw. Leerstand des Gebäudes besteht ein außerordentlich hoher Sanierungs- bzw. Instandsetzungsstau. Es sind sowohl im massiven Gebäudeteil als auch im Bereich der Fachwerkkonstruktion konstruktive Schäden, Feuchteschäden sowie Pilz- und Schädlingsbefall offensichtlich. Auch ist zu vermuten, dass schädigende Pilze und Insekten weiter aktiv sind. Abplatzungen der Deckenputze deuten auf weitere Schäden innerhalb der Deckenkonstruktionen hin. Die Schäden im Bereich der Fachwerkkonstruktionen sind so erheblich, dass für die Erhaltung die "Liebe zum Denkmalschutz" vor der rein wirtschaftlichen Betrachtung liegen sollte. Die straßenseitige Südwand des Tanzsaales ist stark verformt, Ausfachungen sind instabil. Es gibt auf der gesamten Länge der Außenwand keine einbindende und damit aussteifende Innenwand. Diesbezüglich wird die Einschaltung eines Statikers empfohlen. Im Erdgeschoss des ehemaligen Gasthofes wurden bauliche Veränderungen vorgenommen, welche den Verlust von Ausstattungsmerkmalen wie Innentüren, Decken- und Wandbekleidungen sowie Steinböden (Terrazzo) nach sich zogen. Die hölzerne Geschosstreppe vom EG zum OG wurde ebenfalls baulich verändert. Ergänzungsbauten, wie der eingeschossige Anbau der WC-Anlagen aus den 1960 er Jahren sind formal und funktional unzureichend. Das Gebäude steht heute tiefer als das Straßenniveau. Wichtig: Aufgrund des hohen Sanierungsaufwandes wird dieses historische Anwesen zum Bodenrichtwert angeboten. Ausstattung: ++ historischer Gasthof ++ ++ mit angebautem Tanzsaal ++ ++ sehr hoher Sanierungsbedarf! ++ ++ sehr großes (ca. 1.270 m²) Grundstück ++ Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1270 m² Wohnfläche: ca. 50 m² Lagerfläche: ca. 70 m² Gastronomiefläche: ca. 80 m² Sonstige Fläche: ca. 180 m² Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Anbieter-Objekt-ID: 46300109-05168 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Wer erweckt diese schlafende Schönheit?

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Sie suchen das Besondere?

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880 000 €

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Ebenerdige Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss mit 2 Tiefgaragenplätzen in der Innenstadt !

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

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* attraktive Bürofläche zu verkaufen * gute Lage - nahe Innenstadt

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Wohn- und Geschäftshaus in Siegen-Bürbach

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Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Ackerland in Rheinbach

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310 000 €

29 m2

10 690 €/m2

Ackerland in Rheinbach
  • Wohnfläche: 29 m2
  • Kaufpreis: 310 000 €
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Lage: Rheinbach Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Sofern der rechtswirksame Kaufvertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020 liegt, beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die darin enthaltene Mehrwertsteuer beträgt 16%. Grundstücksfläche: 2,873... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Pizzaria ZuVerkaufen

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  • Wohnfläche: 116 m2
  • Kaufpreis: 1 €
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Hier ist gutem Pizzaria ZuVerkaufen. Bitte Wer den Preis wissen will, muss sich zuerst mit uns in Verbindung setzen, dann werden wir ausführlich darüber sprechen mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de