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Drei in Eins: Charmantes MFH mit bis zu 3 WE, Garten mit Pool und 2 Garagen in Wiederitzsch Leipzig
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Drei in Eins: Charmantes MFH mit bis zu 3 WE, Garten mit Pool und 2 Garagen in Wiederitzsch

Leipzig [. Sachsen, . Leipzig, . Leipzig]

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450 000 € Kaufpreis 193 m2 Wohnfläche 2 332 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
193 m2
ID:
239494

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Drei auf einen Streich: Ob für Ihr Mehrgenerationenprojekt, als beste Kombination von Wohnen und Arbeiten/Vermieten oder komplett als attraktive Kapitalanlage - dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit Garten, Pool und 2 Garagen im grünen Wiederitzsch bietet Ihnen Ruhe, viel Platz und dazu noch ca. 70 m² Ausbaureserve sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Realisierung Ihrer eigenen Ideen. Die 1959 auf einem ca. 570 m² großen Grundstück erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Dank kontinuierlicher Instandhaltung befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand, was sich bspw. in der 1999 erneuerten Öl-Zentralheizung von "Viessmann" oder in den isolierverglasten Fenstern, teilweise mit Außenrollläden, widerspiegelt. Lediglich die Dachgeschosswohnung weist ein Renovierungspotenzial auf, das Sie nutzen können, um Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Die 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine ähnliche Größe und einen identischen Grundriss, der je 3 großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz und jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne (EG) bzw. Dusche (OG) sowie eine Toilette mit Fenster umfasst. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem Zugang zu einem Freisitz, der herrliche Momente in der Sonne verspricht, während Kinder im angrenzenden grünen Garten mit Pool viel Platz zum Toben finden. Die Dachgeschosswohnung wartet mit 2 Zimmern, einer Küche und ebenfalls einem Tageslichtbad auf. Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses finden Sie auf einer Nutzfläche von rund 70 m² weitere 4 Kellerräume, teilweise mit Fenstern und einschließlich der Waschküche, die Ihnen Ausbaupotential bieten. Für Ihre Autos stehen Ihnen 2 Garagen und 2 Außenstellplätze sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Objektnr: 1024266 Ausstattung: + MFH mit 3 WE + Naturnahe und gut angebundener Lage + Gestaltungspotenzial + Ausbaureserve im UG (ca. 70 m²) + Garten mit Pool + Balkon im EG + Einbauküche + 3 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne + 2 Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss im Keller + 2 Garagen und 2 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.329,31 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 263,19 m² Grundstücksfläche: ca. 570,07 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Die ansprechende Immobilie punktet mit ihrer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Wiederitzsch, einem beliebten Stadtteil am Leipziger Nordrand, der durch zahlreiche Grünflächen und eine ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und einige der wichtigsten Wirtschaftszentren Leipzigs überzeugt. Hier profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, sodass Sie alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichen können, darunter 2 Supermärkte, mehrere lokale Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, 2 Apotheken sowie zahlreiche Bankfilialen und ein Postamt im Umkreis von nur etwa einem Kilometer. Kinderspielplätze und reizvolle Grünanlagen sowie diverse Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und bindet Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an. Von hier aus mit weiteren Verbindungen oder von der rund 10 Gehminuten entfernten Straßenbahnhaltestelle "Dachauer Straße" erreichen Sie das Leipziger Zentrum sowie den dort ansässigen Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Alternativ können Sie die Innenstadt über die nahe gelegene Landsberger Straße in knapp 20 Minuten anfahren. In unmittelbarer Nähe schließen sich die B2 und B6 an die A14 an, über die Sie schnell und bequem in die anderen Städte der Region gelangen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 272.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Letzte Modernisierung: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: df78cdb613 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de