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Ein Haus das begeistert- Für Wohngenießer und Entscheider! Melle

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Ein Haus das begeistert- Für Wohngenießer und Entscheider!

Melle [. Niedersachsen, . Landkreis Osnabrück, . Landkreis Osnabrück]

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890 000 € Kaufpreis 256 m2 Wohnfläche 3 477 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
256 m2
ID:
8950

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Traumhaus in Traumlage! Eine Beschreibung könnte kaum besser sein. In einer einzigartigen Lage von Melle-Mitte direkt am Stadtpark möchten wir Ihnen dieses exklusive und hochwertige Stadthaus empfehlen. Sie bevorzugen Großzügigkeit, legen Wert auf ein stimmiges Raumkonzept, auf hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und Individualität. Dann sind sind hier richtig. 1970 wurde dieses Haus erbaut und 1985 durch einen großen Anbau im gleichen Stil erweitert, sodass es optisch eine Einheit bildet. Durch laufende Modernisierungen, Aufwertungen und Ergänzungen hat sich dieses Wohnjuwel stetig entwickelt. Verbunden mit der einzigartigen Lage erleben Sie eine unvergleichliche Symbiose städtischen Wohnens. In der warmen Jahreszeit punktet der nicht einsehbare und traumhaft angelegte Garten mit Terrassen und diversen Sitzecken. Alter Baumbestand, Hecken, duftende und blühende Rosen und Stauden und eine große Rasenfläche zum Spielen und Toben für die kleinen Bewohner. Entspannung für alle Generationen! Die Bewässerung des üppigen Gartens erfolgt über einen eigenen Brunnen, der sich aus einem im Grundstück befindlichen Drainagesystem speist. Genießen Sie von Balkonen, Loggia und Terrasse den unverbaubaren Blick auf den Naherholungspark vor der Haustür. Repräsentatives Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke und direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie Gäste empfangen oder zum gemeinsamen Familienessen zusammenkommen. Daneben haben auch die Küche und das Esszimmer einen direkten Terrassenzugang. Bei Bedarf kann ein Giebelappartement mit eigenem Bad und eigenem Treppenzugang ohne großen Aufwand separiert werden. Ein Vollkeller mit Hobbyräumen, Hauswirtschaftsräumen, einem Schwimmbad (außer Betrieb) mit Gartenzugang, eine Doppelgarage und vieles mehr runden das exklusive Gesamtbild ab. Lassen Sie sich begeistern! Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: -Einfamilienhaus -Baujahr 1970, Anbau/Erweiterung 1985 -Wohnfläche ca. 256 m² -Einliegerwohnung im Giebelappartement -Nebennutzfläche ca. 172 m² -Grundstück 758 m² -Vollkeller -Garagen -Marmor-/Parkettfußböden -Fußbodenheizung -elektr. Rollläden -inkl. Einbaumöbel und Einbauküche -Markisen -Innen-/Außenkamin -Energieverbrauchsausweis 120,3 kWh (m²a), Baujahr 1970, voll saniert 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Gas, Klasse D Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Ende 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Marmor, Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket) gilt der obige reduzierte Provisionssatz im Rahmen der Rechnungsstellung. Grundstücksfläche: ca. 758 m² Nutzfläche: ca. 172 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Zentrum von Melle-Mitte in ruhiger Stichstraße in einer einzigartigen Lage. Naherholung, Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise alle Arten von Sportstätten u.a. Tennisplätze, sowie das Hallen- und Freibad. Grundschule, Gymnasium und Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso die gewachsene Innenstadt mit Kirchen, Rathaus, Marktplatz, Geschäften, Cafés und gemütlichen Restaurants. Melle liegt unmittelbar am Wiehengebirge mit zahlreichen Wanderwegen und Ausflugszielen. Sie sind beruflich auf eine gute Verkehrsanbindung angewiesen? Melle liegt an der Hauptverkehrsachse Berlin/Amstersdam mit Autobahnanschluss und Bahnanschluss. Sonstiges: Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: https://www.ksk-melle.de/content/dam/myif/ksk-melle/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinformationen-nachweis-bestaetigung_und_maklervertrag.pdf Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 120,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.02.2020 Gültig bis: 2030-02-27 voll saniert 1985 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0006-2020 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-31