Ein Platz zum Wohlfühlen | Großzügiges Landhaus mit schönem eingewachsenen Grundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses voll unterkellerte Landhaus ist ein Ort, der aufgrund seiner idyllischen Harmonie, traumhaft eingewachsen und uneinsehbar, einem an wunderschönen Sommertagen ein Gefühl des Urlaubs vermittelt und an kalten Wintertagen eine behagliche Unterkunft auf seine besondere Art und Weise bietet. Zum Haus hineinkommend befinden Sie sich im offenen Dielenbereich mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Treppe Richtung Keller- bzw. Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie über die große Doppeltüre in den komfortablen Wohn-/ Esszimmerbereich mit Zugang zur Küche. Diese kann auch separat vom Flur oder über die Terrasse aus begangen werden. Ihre Küche verfügt praktischerweise über eine Speisekammer und kann durch eine in der Wand laufende Schiebetüre vom Hauptgeschehen abgetrennt werden. Im herrlich angelegten Außenbereich wartet eine Terrasse mit tollem Ausblick in den Garten, der eine parkähnliche Gestaltung annimmt und über eine kleine Gartenlaube verfügt. Des Weiteren können Sie komplett um Ihr Haus herumlaufen. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum weitläufigen Balkon. Für Staufläche bietet sich der separate Abstellraum und der Dachboden an. Als großes Nebengebäude haben Sie eine Doppelgarage mit Anbau und mit Dachboden. Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.06.2030. Baujahr lt. Energieausweis 1991: Energieverbrauch beträgt 104,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Ausstattung: Über den großzügig angelegten Hofbereich mit reichlich Platz für Ihren Fuhrpark verschaffen Sie sich Zutritt zu Ihrem neuen Traumhaus. Die vom offenen Wohn-/ Esszimmer und von der Diele aus begehbare Küche überzeugt mit viel Tageslicht, Platz für eine Essgarnitur und Speise für kurze Wege. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wurde 2014 komplett neu ausgestattet und eingerichtet. Ausgestattet mit einer großen Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einem Wäscheabwurfschacht lässt das Hauptbadezimmer keine Wünsche offen. Ein Hauch von Wellness erhalten Sie im Duschbad im Keller mit Einbausauna. Die Vollholzfenster mit Wärmeschutzverglasung, 2-fach, und den Fensterläden bringen Wärme und Harmonie in Einklang. Alle Fenster verfügen zusätzlich über Rollläden und teilweise über Fliegengitter. Die Dielen im Erd- und Kellergeschoss samt Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Küche sind komplett gefliest. In der Diele im EG und in der Küche bestehen die Fliesen aus Feinsteinzeug. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Duschbad im Keller ist ebenfalls komplett gefliest. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Echtholzparkett belegt. Die Bodenbeläge im Dachgeschoss bestehen aus Teppich und Kork. Die Innentüren samt Haustüre und die Treppe bestehen aus Vollholz. Die Türen bei Terrasse und Balkon wurden als Parallel-/ Schiebekipptüren ausgeführt. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Im Bad im Dachgeschoss und in der Küche verfügen Sie über eine Fußbodenheizung. An kalten Wintertagen sorgt der sich im Wohnzimmer befindliche Kachelofen für wohlige Wärme. Dieser verfügt über zwei Heizeinsätze. Im Keller befinden sich zwei mittelgroße und beheizbare Räume, die als Hobby-, Party- oder Schlafraum genutzt werden können. Der Kellerbereich kann problemlos separat über eine Kelleraußentreppe begangen werden. Des Weiteren verfügen Sie über viel Stau- und Lagerfläche. In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 895 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ansbacher Ortsteil Brodswinden. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung und in wenigen Minuten mit dem Auto den direkten Anschluss zur Autobahn (A6 Nürnberg-Heilbronn), sowie zur Bundesstraße Richtung Ansbach oder Gunzenhausen. Der Ort verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und für den täglichen Bedarf bietet sich der Bäcker oder Metzger an. Für den Hobbygärtner sowie Handwerker ist die BGU in unmittelbarer Nähe. Ein Autohof mit Tankstelle, ein Hotel und der Gasthof runden den kleinen beschaulichen Ort ab, der unter anderem mit der Robert Bosch GmbH mit ca. 2500 Mitarbeitern über einen der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach verfügt. Ansbach ist eine kreisfreie Stadt mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat und ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zu Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Schularten (Fach- und Hochschulstandort). Ansbach ist z. B. auch bekannt für seine kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.). In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 104.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-06-14 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5318-SSt Hinzugefügt am: 2020-10-10