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Ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus Geisenfeld
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Ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus

Geisenfeld [. Bayern, . Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, . Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

750 000 € Kaufpreis 350 m2 Wohnfläche 2 143 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
350 m2
ID:
105642

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das wichtigste auf einem Blick: - ca. 764m² Grundstück (es muss noch vermessen werden) - Zweifamilienhaus mit rund 173m² Wohnfläche - Einfamilienhaus im Bungalowstil mit rund 175m² Wohnnutzfläche - Gebäude sind nicht vermietet und können kurzfristig bezogen werden SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. 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Im Jahr 1957 wurde es nach Süden vergrößert und um das Obergeschoss erweitert. Im Erdgeschoss wurde es sodann als Gaststätte genutzt und im Obergeschoss eine Wohnung ausgebaut. Das sehr große Dachgeschoss ist von der Obergeschosswohnung aus zugänglich. Hier wäre zu prüfen, ob das Dachgeschoss als weiterer Wohnraum ausbaubar ist. Der Stellplatznachweis sollte über das ca. 760m² anteilige Grundstück machbar sein. Die Gaststätte wurde 1975 als Wohnung umgebaut. Die Wohnfläche der 3 Zimmer Erdgeschosswohnung beträgt ca. 71m² und die der Obergeschosswohnung ca. 102m². Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Bodenfläche von ebenfalls ca. 100m². Wohnungseingangstüren: PVC Isolierglas ca. 1990; zur Obergeschosswohnung gelangt man über eine verzinkte Außentreppe vom hinteren Gartenbereich aus Fenster: PVC Isolierglas ca. 1990 Innentüren: Holz weiß lackiert Böden: Fliesen, Laminat, PVC Fassadenanstrich: 2010 (zum Teil Verkleidung mit Eternitplatten) Bäder hell gefliest, weiße Keramik Dachgeschossausbau ist zu prüfen Das Einfamilienhaus (Art Bungalow) wurde 1975/76 als neue vergrößerte Gaststätte mit großer Terrasse errichtet. Die Küche wurde dabei in einem Raum im Zweifamilienhaus belassen. Der Umbau zum Einfamilienhaus erfolgte im Jahr 2010. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 175m² (inkl. 18m² anteiliger Terrasse) und erstreckt sich auf einer Ebene. Die beheizte Wohnfläche ohne Terrasse, Vorrat und Heizung beträgt rund 142m². Das Dachgeschoss ist über eine Deckenluke im Vorratsraum zu begehen. Die Grundfläche und die Raumhöhe im nicht ausgebauten Dachgeschoss sind großzügig bemessen. Auch hier wäre zu prüfen, ob eine weitere Wohnung ausbaubar wäre. Die Flächenaufteilung im Erdgeschoss ist weitläufig und bequem. Es ist ein 15KW Holzofen der Marke Bullerjan im Wohnbereich vorhanden. Eine Besonderheit ist die rund 38m² große Terrasse. Diese ist mit Thujen blickdicht eingewachsen. Überdacht ist die Terrasse mit einer Pergola. Der Boden ist mit Ziegelsteinen belegt. Fassadenanstrich: 2010 Hauseingangstür: 2010 PVC Isolierglas Nebeneingangstür: 1975 aus Holz Fenster: 2010 PVC Isolierglas mit Rollläden, elektrisch nachgerüstet (Küche 1990) Bad: Fliesenboden mit Holzoptik, weiß raumhoch gefliest, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschtisch, Handtuchheizkörper gesamter Boden mit strapazierfähigen Fliesen in Farbe ähnlich Terrakotta Rot Raumhöhe: ca. 2,75m Dachgeschossausbau ist zu prüfen Die Gebäude werden leer und unvermietetet übergeben. Nach ein paar Schönheitsrenovierungen können die Wohnungen sofort bezogen werden. Die Telekom weist eine Internetgeschwindigkeit von 100Mbit aus. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Der Erdtank hat ein Volumen von 10000 Liter. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 540 m² Grundstücksfläche: ca. 764 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Vermietbare Fläche: ca. 350 m² Nutzfläche: ca. 190 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Geisenfeld mit dem historischen Zentrum und der ehemaligen Klosteranlage liegt im Landkreis Pfaffenhofen am Rande der Hallertau. Nach Ingolstadt sind es ca. 20 km. Kindergärten, ein Kinderhort, Grund- und Mittelschule, sowie die Realschule sind vor Ort, das Gymnasium besuchen die Schüler/innen in Wolnzach. Verschiedene Restaurants, Cafe-Bistros mit heimischen und kulinarischen Köstlichkeiten finden Sie in und um Geisenfeld, genauso wie ein vielfältiges Freizeitangebot. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.geisenfeld.de Im näheren Umfeld befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser. An der Münchener Straße auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Zum Teil befinden sich auch Gewerbebetriebe im Straßenverlauf. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 242,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 04.12.2019 Gültig bis: 2029-12-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/0004 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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