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Einmalig! Altehrwürdiges Bauernhaus mit Burgcharakter Baden-Württemberg

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Einmalig! Altehrwürdiges Bauernhaus mit Burgcharakter

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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660 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 3 143 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
182333

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses altehrwürdige Bauernhaus wurde ca. im Jahre 1770 erbaut und befindet sich im Ortskern von Öflingen, ein Ortsteil von Wehr. Dem Entstehungsjahr entsprechend weißt das Objekt eine solide Bausubstanz aus Bruchstein auf, sodass ein frisches und natürliches Klima vorherrscht. Von der Straßenseite zunächst unscheinbar, überwältigt bereits der erste Blick ins Innere. Öffnet man die Eingangstüre und schiebt die Vorhänge zur Seite, traut man seinen Augen nicht. Eine riesige Eingangshalle mit einem großen Kaminofen und einer wunderschönen Galerie geben das Gefühl in einer gut ausgebauten Burg zu sein. Dieses Ambiente zieht sich durch den kompletten Wohnbereich. Egal ob Sichtmauerwerk, Sichtbalken, sehr niedrige oder sehr hohe Decken, hochwertige und rustikale Holzböden – diese Immobilie ist nahezu einzigartig in der Ausarbeitung. Mit über 210 qm Wohnfläche ist ausreichend Platz für eine große Familie. Fünf Schlafzimmer stehen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, sodass sich Jung und Alt entfalten und wohlfühlen können. Auf jeder Etage befindet sich eine Nasszelle – im EG mit Dusche, im OG mit Wanne. Hingucker neben den vielen Highlights dürfte dennoch der offene Wohn- und Essbereich auf der Galerie sein. Bestückt mit einer riesigen Fensterfront ist der gesamte Bereich sehr gut ausgeleuchtet, sodass neben der rustikalen Atmosphäre auch ein modernes Erscheinungsbild vorliegt. Von wenigen Stufen nach oben abgesetzt, befindet sich eine maßgeschneiderte Küche vom Schreiner, die ideal ausgewählt wurde und nebenbei eine kleine Sitzecke bietet. Ebenso hervorzuheben ist die schlossartige Gartenanlage. Neben dem tollen Terrassenbereich, der eine wundervolle und gemütliche Sitzfläche bietet, überzeugt das Grundstück mit viel Grün auf verschiedenen Ebenen, handgeschmiedeten Türen, tollen Treppenstufen und einem Schopf, der die Gartenutensilien beherbergt und als Werkstatt genutzt werden kann. Die Gesamtfläche beträgt fast 1.400 qm und ist nicht nur für Hobbygärtner ein Traum sondern auch für Kinder das reinste Spieleparadies. Von der Straßenseite gelangt man über ein großes Scheunentor in den ehemaligen Ökonomiebereich, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus gibt es einen Gewölbekeller, um das ganze Jahr Obst und Wein perfekt lagern zu können. Ausbaumöglichkeiten stehen in diesem Teil des Hauses nahezu unbegrenzt zur Verfügung. Eine großzügige Türe schafft die direkte Verbindung zum Wohntrakt. Sie leben das Flair einer historischen Burg sowie einen naturbelassenen Schlossgarten? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung: - Baujahr: ca. 1770 - Kernsanierung: ca. 1991 - Grundstücksfläche: 1.365 m² - Wohnfläche: 210 m² - großzügige Nutzfläche - Ökonomie mit Gewölbe - Scheune - 2 Badezimmer - inkl. Einbauküche vom Schreiner - großzügige, uneinsehbare Terrasse - Kamin + Schwedenofen - Gaszentralheizung (1991) - hochwertige Holzböden - überall Mineralputz - diverse weitere Ausbaumöglichkeiten Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1365 m² Lagebeschreibung: Herrlich im Tal der Wehra gelegen, bietet Wehr neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft. Das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 213,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 13.04.2020 Gültig bis: 2030-04-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BS-2703 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31