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Erftstadt-Kierdorf! Ruhiger Stichweg! Verklinkerter Atrium-Winkelbungalow mit Tageslicht-Souterrain, Sonnengarten + Garage! (SN4093) Nordrhein-Westfalen

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Erftstadt-Kierdorf! Ruhiger Stichweg! Verklinkerter Atrium-Winkelbungalow mit Tageslicht-Souterrain, Sonnengarten + Garage! (SN4093)

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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435 000 € Kaufpreis 120 m2 Wohnfläche 3 625 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
120 m2
ID:
377172

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erftstadt-Kierdorf! Wohnen im ruhigen Stichweg! Verklinkerter Atrium-Winkelbungalow mit viel Platz, Tageslicht-Souterrain, Sonnengarten + Garage! (SN 4093) OBJEKT IM ÜBERBLICK Gewachsene Wohnlage! Gelegen in einem ruhigen Stichweg! Großzügiges Einfamilienhaus als verklinkerter Winkelbungalow mit großteils wohnlich ausgebautem Souterrain (dank eigenem Außenzugang z.B. ideal für Selbständige / Freiberufler / Kleingewerbler)! Baujahr 1976 - sehr gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Unterhaltungszustand! rund 120 m² Wohnfläche + rd. 93 m² teils tagesbelichtete, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Unter-geschoss (zzgl. ca. 27 m² weiterer Kellerfläche) Eigene Garage im nahen Garagenhof Extras / Optionen: zwei Bäder + Gäste-WC, eigener Außenzugang zum Souterrain, Aufstockung (vorbehaltlich Baugenehmigung) 332 m² sichtgeschütztes Gesamtareal mit liebevoll gestaltetem Atriumgarten AUFTEILUNG Erdgeschoss lichtes Entrée, großzügiger Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Diele Untergeschoss Eigener Eingang, Diele, tagesbelichteter, üppiger Büro-/Freizeitraum, 2 weitere wohnlich gestaltete Räume (davon einer mit Küchenanschlüssen), üppiges Wannenbad, Wasch-Trockenküche, Abstellraum und Heizungs-/ Tankraum BESCHREIBUNG Dieses in Atriumform erbaute Eigenheim wurde 1976 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Es steht noch im Erstbesitz und kommt altershalber zum Verkauf; der Bungalow wurde von den langjährigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und gehegt. Der verklinkerte Winkelbungalow präsentiert sich erstaunlich geräumig mit viel Platz auf zwei Ebenen und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen. Die massive Haustüranlage mit Glaseinsätzen gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab. Die Großzügigkeit der Diele und die hellen Bodenfliesen verleihen einen einladenden, freundlich-hellen Eindruck. Das offene, lichtdurchflutete und weitläufige Entrée gliedert das Haus optisch in Wohn- und Schlafbereich. Rechterhand befindet sich das von zwei Seiten durch große Fensterfronten belichtete Wohn-/ Esszimmer. Der gepflegte Laminatboden und die mit breiten Holzpaneelen verkleidete Zimmerdecke beschreiben das homogene Gesamtbild. Die einrichtungsoptimal geschnittene Wohnküche bietet neben viel Stau- und Arbeitsfläche auch Platz für eine familiengerechte Essecke. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein ebenmäßig geschnittenes, individuell nutzbares Zimmer. Es kann auf Grund der Lage innerhalb des Hauses als separates Esszimmer, TV-Raum oder Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Von zwei großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt, präsentiert es sich mit weiß gestrichener Zimmerdecke und cremefarbenem Teppichboden für angenehme Fußwärme. Das große, tagesbelichtete Vollbad entspricht in Form und Farbstellung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist, präsentiert sich aber gleichwohl voll funktionstüchtig und gepflegt. Das stattlich bemessene Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und eröffnet auf Grund von viel Platz und Schrankstellfläche flexible Möblierungs-optionen. Sowohl das Schlafzimmer als auch das benachbarte Kinderzimmer (alternativ auch als Ankleideraum nutzbar) sind mit tadellosem Laminatboden versehen. Abgerundet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Es verfügt über WC, Waschtisch und Fenster. Zum Souterrain gibt es sowohl eine (innere) Treppe vom Haus aus wie auch den bereits beschriebenen zusätzlichen Außeneingang. Früher diente der wohnlich gestaltete Souterrainbereich als Familieneinlieger. Deshalb gibt es neben dem großen Tageslichtraum (vormals als Wohnbereich genutzt) auch einen Raum mit Küchenanschlüssen und vor allem ein vollwertiges, sogar sehr opulent bemessenes Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Weitere zwei beheizte Räume vervollständigen diesen ehemaligen Familieneinlieger. Entsprechend der ursprünglichen Pläne ist die untere Ebene als `Keller? bezeichnet und wird deshalb ungeachtet des wohnlichen Ausbaus nachfolgend nicht zur Wohnfläche hinzu gerechnet. Dank einer breiten Außentreppe eignen sich Teile des Untergeschosses auch optional für Selbständige / Freiberufler oder Kleingewerbe (Nagelstudio, Fußpflege, Kosmetik, Büro oder Home Office etc.) nutzbar. Die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Heizungs- und Tankraum vervollständigen das Souterrain. Der Außenbereich der Immobilie ist im ansprechenden Atriumstil angelegt. Der hieraus entstandene Innenhofcharakter bietet eine gepflegte und sichtgeschützte Rasenfläche und hübsche Blumenrabatten. Die gepflasterte Außenfläche eignet sich zudem als sonniges Plätzchen für eine gemütliche Gartenlounge. Eine eigene Garage im nahen Garagenhof vervollständigt das Angebot. FAZIT Zusammenfassend eignet sich dieser schöne Klinkerbungalow für Familien mit bis zu zwei Kindern, für Paare mit großzügigem Raumbedarf oder für Erwerber, die ihre Selbständigkeit oder ein Kleingewerbe mit dem eigenen Wohnsitz kombinieren wollen. Wenn Sie barrierearmes Wohnen in einem ruhigen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige! Sofern Sie weiteren Platzbedarf haben oder vielleicht in Zukunft entwickeln, zeigt Ihnen das Nachbarhaus, wie eine Aufstockung aussehen könnte. Eine solche Erweiterung erfordert natürlich eine Baugenehmigung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern! Altersübliche Renovierungen sind erforderlich. HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS Ölzentralheizung (2013 erneuert) zentrale Warmwasseraufbereitung Energieausweis in bedarfsorientierter Form (gültig bis 18.10.2030) Endenergieverbrauch: 271,4 kWh/m²a. Energieeffizienzklasse: H FENSTER Aluminium-ISO-Fenster mit Rollläden LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (im Stichweg) inmitten eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie ein exzellentes Freibad mit bester Grundwasserqualität, sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind gefahrlos mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Kaufpreis pro m²: 3.625,00 € Käuferprovision: 3,48 % Gesamtfläche: ca. 120 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 271.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 18.10.2030 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-7028 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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