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Attraktives Einfamilienhaus mit exklusivem Ausblick für Naturliebhaber Nordrhein-Westfalen

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img. Attraktives Einfamilienhaus mit exklusivem Ausblick für Naturliebhaber Nordrhein-Westfalen

Attraktives Einfamilienhaus mit exklusivem Ausblick für Naturliebhaber

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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249 000 € Kaufpreis 184 m2 Wohnfläche 1 354 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
184 m2
ID:
120161

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ansprechende Einfamilienhaus liegt in wunderschöner und sonniger Hanglage und besticht durch seinen großzügigen Baustil, der auch einer größeren Familie ausreichend Raum zur Verfügung stellt. Das repräsentative Erscheinungsbild des gesamten Objektes wird durch die breite Auffahrt zur Garage sowie die schöne Zuwegung zum Hauseingang abgerundet und bestimmt den besonderen Charme dieses Anwesens. Im gesamten Haus präsentieren sich auf beiden Geschossen lichtdurchflutete Räume mit einem Raumangebot für vielversprechende Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC. Das absolute Highlight ist die übergroße und teilweise überdachte Terrasse in Südlage mit einem idyllischen Ausblick ins Eifeltal. Das Obergeschoss ist mit 4 Schlafräumen einem Badezimmer mit Tageslicht und einer separaten Toilette ausgestattet. Ein kleiner Balkon ermöglicht ebenfalls eine traumhafte Aussicht. Über eine Holztreppe erreicht man den Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotential. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, beheizter und mit Fenstern ausgestatter Raum, der als Arbeitszimmer diente. Neben weiteren Räumlichkeiten und der Waschküche gibt es einen direkten Zugang in die Garage sowie in den Garten. Zum Grundstück gehört eine separate Bauparzelle, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und zusätzliche Optionen offeriert. Ausstattung: - massive Bauweise - Fassade mit Putz und Anstrich - Giebelseite mit Wärmedämmung und Schiefer verkleidet aus ca. 2000 - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Wärmedämmung im gesamten Dach - Stahlbetondecken - Stahlbetontreppen mit Steinbelag - Holztreppe zum Speicher - Überwiedegend Kunststofffenster mit Isolierglas aus div. Baujahren - Ölzentralheizung - zentrale Warmwasserbereitung - Separates WC im EG und OG - Badezimmer mit Dusche und Fenster, 2. Dusche im Keller-/Waschküche - Garage im Keller - Terrasse, teilweise überdacht in Südlage - 2. Kamin für optionalen Kaminofen im Wohnzimmer - 4x antike Raumtüren - Wohnbereich aus dem 18. Jahrhundert, Eiche-massiv - Großer Hobbyraum im Keller mit Fenster und Heizung - Sanierungen im Kellerbereich sollten eingeplant werden Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 1464 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Hammer, einem Ortsteil im Südosten der Gemeinde Simmerath. Hammer befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage an der Landstraße zwischen Simmerath und Dedenborn im Tal der Rur. Durch den Ort führen diverse Rad-/Wanderwege des Nationalparks Eifel. Die unmittelbare Waldrandlage der Immobilie bietet für alle Naturliebhaber, Outdoor-Sportbegeisterte sowie Hundebsitzern ein Eldorado direkt vor der Haustüre. Im ca. 8 km entfernten Simmerath besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 238.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-02-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3681 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Lohnendes Investment! Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, 7 Garagen und Gewerbeeinheit.

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  • Wohnfläche: 529 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Tip & Top! EFH (117 m2) plus EL-Whg. ? (72 m2) plus Halle/Büro/WC/Lager (297 m2). ZFH.

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Ihr eigenes Heim für die Familie. Schnell 3% Rabatt sichern!

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  • Wohnfläche: 134 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Einfamilienhaus in 45701 Herten, Hannah-Arendt-Weg

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  • Wohnfläche: 122 m2
  • Kaufpreis: 268 000 €
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Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Baujahr: 2008, Wohnfläche: 122m², Zimmer: 4, in Holzfertig-Teilbauweise Gesamtfläche: ca. 376 m² Grundstücksfläche: ca. 376 m² Sonstiges: Baujahr: 2008 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Die... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnen und Arbeiten in Eschweiler. Exklusive Stadtvilla Nähe Fußgängerzone

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  • Wohnfläche: 294 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Stilvolle Wohnzukunft in repräsentativer Architektur

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  • Wohnfläche: 112 m2
  • Kaufpreis: 379 500 €
  • Preis/m²: 3 389 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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450 000 €

100 m2

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  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 450 000 €
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Nach Jahren der Miete möchten wir ein Eigenheim erwerben. Daher suchen wir ein Haus mit Garten in Pulheim Zentrum. Möchten Sie Ihr Haus an eine junge Familie mit zwei kleinen Kindern verkaufen? Evtl. kennen Sie jemanden, der sein Haus verkaufen möchte, oder uns weiterhelfen kann? Es kann ein Einfami... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-18