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Haus in Oberhausen Schmachtendorf mit riesigem Garten Nordrhein-Westfalen

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Haus in Oberhausen Schmachtendorf mit riesigem Garten

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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570 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 3 353 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
46915

Objektbeschreibung

Grundstücksgröße 1.844 m² Baujahr Haus 1960 Gesamtwohnfläche: ca 170 m² (ohne Keller- und Dachbodenfläche und Balkonflächen) Erdgeschoss inkl. Wintergarten: 96,41 m² Wintergarten (Anbau) Fläche: 23,1 m² Vermietete Wohnung (1.Etage) 60m² mit ca.25m² großer Dachterrasse Dachboden Ausbaumöglichkeit gegeben, teilweise vorbereitet Ausstattung: Böden mit Parkett od. Fliesen, beide Bäder wurden bereits saniert Vollunterkellert und Kellereingang über Terrasse Garage: große Garage für 2 PKW inklusiver Abstellmöglichkeiten Stellplätze: 2 vorhanden Terrasse: gefliest Energieausweis: Energiebedarfsausweis vorhanden (erstellt 07.2020) Gültig bis 04.07.2030 Energieeffizienzklasse: G Baujahr : 1960 Energiebedarf des Gebäudes 205,1 KWh/(m² *a) Primärbedarf des Gebäudes 228,2 KWh/(m² *a) Anforderungswert 0,56 W/(m²*K) Energieträger : Gasheizung (Warmwasser und Heizung) Nahegelegen an einem Waldstück (ca. 400m) und in zentraler nähe vom Schmachtendorfer Ortskern (ca. 600m) liegt das Objekt mit einem wunderschönen gepflegtem parkähnlichen Garten der mit herrlichem und altem Baumbestand bestückt ist. Ein Paradies für Familien, Kinder und Gartenfreunde. Für Berufspendler sind die Autobahnen A 3, A 59 sowie A42 bestens erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 500-700 mtr. vorhanden. Im Haus/Erdgeschoss bestehen die Böden überwiegend aus Echtholzparkett. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein großes Esszimmer ist mit einem offenen Wohnkonzept mit Wintergarten und Wohnzimmer kombiniert. Der Wintergarten (Anbau) verfügt über große Panoramafenster die den Blick in den riesigen Garten freigeben. Im 1 Obergeschoss befindet sich ein Gäste- / Kinderzimmer mit etwa 14 m² welches zur Erdgeschosswohneinheit gehört. Die Garage bietet Platz für bis zu 2 PKWs und Gartenwerkzeug/Abstellmöglichkeiten. Die vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 60m² und einer etwa 25 m² großen Dachterrasse auf über dem Wintergarten (Anbau). Bei Fragen zur Immobilie oder für einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Nachricht am besten mit Tel. Nr. um eine einfache und schnelle Bearbeitung zu ermöglichen. Auf Grund der vielen Anfragen kann es zu Verzögerungen oder zur Deaktivierung der Anzeige kommen. Die Immobilie wird privat und somit ohne Maklerprovision verkauft. Alle Angaben unter Vorbehalt. Genaue Daten, Bauzeichnungen usw. können nach einer Besichtigung und ernst gemeintem Interesse eingesehen werden. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30