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Modernes Passivhaus in Top-Lage mit Wintergarten und Pool ! Nordrhein-Westfalen

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Modernes Passivhaus in Top-Lage mit Wintergarten und Pool !

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

698 000 € Kaufpreis 197 m2 Wohnfläche 3 544 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
197 m2
ID:
268067

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges, hochwertiges Einfamilienhaus, das im Jahre 2007 auf einem 855 m² großem Grundstück in Massivbauweise und in bevorzugter Wohnlage errichtet wurde. Die Immobilie umfasst 2 Wohnebenen, ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage, einen Wintergarten, Sauna und ein ganzjährig nutzbarer, optimiert beheizter Swimmingpool. In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine exklusive Immobilie in einer hochqualitativen Wohnlage. Potentielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, das von seiner planerischen Gestaltung, der baulichen Umsetzung und der eingesetzten, hochwertigen Materialien wenig Wünsche offen lässt - dies bezieht sich auf das Gebäude, als auch auf die Gestaltung des abwechslungsreichen Gartenbereichs. Dieses optisch ansprechende, repräsentative Einfamilienhaus glänzt mit großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet die Küche mit dem Wohnbereich. Die Küche mit integriertem Essbereich verfügt über 27 m², der Wohnbereich misst 35 m². Die weiße Einbauküche ist top gepflegt und eine separate Kochinsel lässt ein kommunikatives Kocherlebnis zu. Die Küche kann optional von den jetzigen Eigentümern übernommen werden. Der Wohnbereich hat vier bodentiefe Fenster, ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Elektrokamin. Der direkte Zugang zum imposanten Wintergarten, der gemütliche Stunden verspricht, ist hier gewährt. Diese Etage wird ergänzt durch eine weitere großzügige Räumlichkeit, derzeit als Arbeitszimmer genutzt und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt einen Flurbereich und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Allesamt von ansprechender Größe und Helligkeit. Zwei Bäder verwöhnen Sie auf dieser Etage, ein Duschbad, das hier idealerweise als Gästebad nutzbar wäre. Ein weiteres Badezimmer ist folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie im kompletten Haus. Es erwartet den neuen Hausbesitzer eine durchschnittliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 700,- € / p. a. als Bruttoertrag inkl. MwST, die durch Strom erwirtschaftet wird. Eine volle Unterkellerung mit insgesamt 117 m² erwartet Sie hier und ist folgendermaßen aufgeteilt: Flurbereich, Wasch- u. Trockenraum, Vorrats- oder Hobbyraum mit insgesamt 26 m², HWR / Heizungsraum; ein toller Saunabereich, angrenzend befindet sich praktischerweise ein Gäste-WC und ein weiteres Highlight ist hier der Swimmingpool, der ganzjährig optimiert beheizt wird. Dieser Bereich umfasst ca. 51 m² und lässt so manches Kinderherz höher schlagen. Das komplette Grundstück verfügt über 855 m², ist eingefriedet und von Hecken umsäumt. Der Terrassenbereich wurde großzügig gepflastert und mit einer großen Markise ausgestattet. Der Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abwechslungsreich wurde dieser gestaltet und liebevoll angelegt. Blumenrabatte, eine Teichanlage, ein Garten-und ein Treibhaus zieren den Garten. In dieser ruhigen Wohnlage finden Sie in diesem Bereich Erholung pur. Die Garage wurde mit Bodenfliesen bestückt und verfügt über ein elektrisches Rolltor. Rechts neben dem Haus befindet sich separat noch 2 weitere KFZ-Stellplätze und komplettieren diese luxuriöse Immobilie. Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. Primärer Energieträger: Gas Ausstattung: * Gaszentralheizung durch ein Blockkraftwerk * Wärempumpe * Fußbodenheizung * Strom: Einspeisegutschrift jährlich in Höhe von ca. 700,- € Bruttoertrag inkl. MwST zu erwarten * Isolierverglaste Kunststofffenster * Elektrokamin * Einbauküche kann optional von den jetzigen Besitzern übernommen werden, nach Absprache * Wintergarten * Ein Duschbad * Ein Vollbad * Gäste-WC ( UG ) * Sauna ( UG ) * Schwimmbad ( UG ) * Gartenhaus, Treibhaus * Teichanlage * großzügiger Terrassenbereich mit Markise * Zwei weitere KFZ-Stellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 855 m² Nutzfläche: ca. 117 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau in bevorzugter Wohnlage. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland. Im nächsten Jahr wird die Gemeinde Bedburg-Hau über Glasfaserkabel verfügen. Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und Discounter sind in Bedburg-Hau zu finden. Anbieter-Objekt-ID: HR196 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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