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* Exklusives wohnen in traumhafter Lage * Röttenbach

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* Exklusives wohnen in traumhafter Lage *

Röttenbach [. Bayern, . Landkreis Erlangen-Höchstadt, . Landkreis Erlangen-Höchstadt]

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495 000 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 3 750 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
132 m2
ID:
129962

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: * Exklusives wohnen in traumhafter Lage * Die Wohnung verfügt über einen ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Master-Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Die zum Verkauf stehende 5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Es empfängt Sie auf 132m² eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnung. Bodentiefe Fenster und eine Süd-West-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag für herrliches Sonnenlicht. Die Bäder wurden mit modernen, zeitlosen Natursteinfliesen belegt. Die Wände in der Wohnung sind gespachtelt und weiß gestrichen. Mit verkauft wird außerdem eine moderne Einbauküche mit hochwertigen E- Gräten und Arbeitsplatten aus Granit. Das Haus erfüllt die Standards eines KfW-55-Hauses. Einhergehend ist das Haus mittels eines Wärmedämmverbundsystems isoliert worden und die Fenster haben eine 3-fach Verglasung auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Bedarfsausweis; 19 kWh, Energieklasse A+. Zum Objekt gehört ein großzügiger Gartenanteil mit Sitzecke sowie ein Gartenhaus. Zudem ist geplant, noch eine großzügige Terrasse mit ca. 18qm auf der Südseite anzubringen, die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Über eine kleine, ausziehbare Treppe gelangen Sie in den großen Dachboden der nochmal zusätzlich Stauraum bietet. Durch die Deckenhöhe von über 2 Metern bietet sich auch die Möglichkeit diesen auszubauen und als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen. Im Flur wäre genug Platz für eine Wendeltreppe. Mit verkauft wird außerdem ein Außenstellplatz, der mit 5.000,- EUR zusätzlich zum Kaufpreis angerechnet wird und mit erworben werden muss. Aktuell ist das Objekt für EUR 1.000,- Kalt vermietet. Der Mietvertrag endet frühestens im Oktober 2021. Kurzum: Es erwartet Sie eine helle, freundliche Wohnung, in der man sich gleich wohlfühlt. Weitere Angaben: Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt. Gartenfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung: Röttenbach liegt im Fränkischen Seenland, zum Rothsee gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg aus. Über die B2 sind Sie in ca. 30 Minuten in Nürnberg. Busverbindungen gehen nach Roth und zu dem zwei Kilometer entfernten Bahnhaltepunkt Mühlstetten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 19 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 105053 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-11-09

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hinzugefügt am: 2020-12-13