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FALC HEILBRONN: Arbeiten und wohnen, hier wird es sich lohnen. Baden-Württemberg

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FALC HEILBRONN: Arbeiten und wohnen, hier wird es sich lohnen.

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

499 000 € Kaufpreis 393 m2 Wohnfläche 1 270 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
393 m2
ID:
195415

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie wollen Ihr Interesse für ein Gewerbe und Ihren Traum vom Eigenheim miteinander vereinen? Dann ist diese Goldgrube im schönen Jagsthausen genau das richtige für Sie! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus in der Region Heilbronn-Franken. Es wurde im Jahr 1900 erbaut und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Seitdem das Restaurant eröffnet wurde, läuft dieses auch hervorragend. Sie können sich hier auf 500 m² Grundstücksfläche austoben und Ihren Traum vom eigenen Gewerbe verwirklichen. Das Lokal wurde viele Jahre erfolgreich geführt und ist hoch frequentiert. Viele Wander- und Radwege der Region haben dieses gutbürgerliche Restaurant als Ziel des Ausfluges. Das Lokal bietet den perfekten Ausklang und lädt Tag für Tag zahlreiche Besucher zum Verweilen ein. Das Gesamtanwesen umfasst im Erdgeschoss eine Gaststube mit bis zu 80 Sitzplätzen, einer zugehörigen Terrasse mit bis zu 40 Sitzplätzen, einem Nebenraum mit einer Bar von ca. 11,5 m², zwei Gäste WC´s, eine Kühlzelle, ein Lagerraum, eine großzügige Profiküche mit ca. 20 m², einer extra Spülküche mit ca. 6,4 m², einem Umkleideraum für Personal und einem Kundenparkplatz mit ca. 12,5 m². Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert, sodass Sie auch im Untergeschoss weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten haben inklusive eines Gewölbekellers mit ca. 15 m² und einem Holzlager. Im Obergeschoss können Sie bis zu zwei Wohneinheiten realisieren und im Dachgeschoss sogar noch eine zusätzliche Wohneinheit. Zwei Bäder und ein separates WC sind inklusive! Des Weiteren finden Sie hier auch einen Balkon auf jeder Ebene. Insgesamt stehen Ihnen hier 6 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Hier ist es Ihnen also möglich, Ihr Gewerbe mit Ihrem Wohn(t)raum zu verknüpfen oder aber eine tolle Kapitalanlage zu erwerben. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird dann bei den Besichtigungsterminen vorliegen. Es klingt, als wäre das genau das Richtige für Sie? Lassen Sie sich von unserem 360° Immobilienrundgang noch weitere Eindrücke vermitteln, um zu erfahren, ob dieses Wohn- und Geschäftshaus genau Ihren Vorstellungen entspricht. Kopieren Sie hierzu folgenden Link einfach in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1649310 Ausstattung: Für Ihre Gäste nur das Beste! Bei dieser vielseitigen Immobilie haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können sich mit Ihrer Familie auf den zwei oberen Etagen auf insgesamt 195 m² Wohnfläche häuslich einrichten. So können Sie sich einen weiteren Weg zu Ihrer Arbeitsstelle ersparen. Andernfalls können Sie die Wohneinheiten als Kapitalanlage nutzen, denn diese sind aktuell auch komplett vermietet. Auf den Böden der Wohnungen finden Sie überwiegend zeitloses, pflegeleichtes Laminat vor und die Wände sind in schlichtem Weiß gehalten. Dies sind perfekte Voraussetzungen, damit Sie sich hier individuell einrichten können. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird dann bei den Besichtigungsterminen vorliegen. In der Gaststätte finden Sie auf den Böden moderne, pflegeleichte Fliesen und ebenfalls weiße Wände, welche die Räume sehr hell und freundlich wirken lassen. Die großen Fenster des Restaurants sorgen zusätzlich für Helligkeit, frische Luft und eine einladende Atmosphäre. Die Kunden WC´s des Restaurants sind komplett gefliest und weisen ein sehr modernes Flair auf. Die große Profiküche ist ebenfalls komplett gfliest mit hellen Fliesen und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles was Sie für den Gastronomiebetrieb brauchen. Eine gemütliche Bar im Gästebereich ist inklusive. Verlieren Sie keine Zeit mehr und nutzen Sie jetzt Ihre Chance, diese vielfältige Gewerbeimmobilie mit Wohnraum zu erwerben, oder nutzen Sie dieses Objekt als Kapitalanlage und sichern Sie sich Ihre Miet- und Pachteinnahmen! Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben: Zimmer: 9 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 500 m² Wohnfläche: ca. 195 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Nutzfläche: ca. 198 m² Bürofläche: ca. 198 m² Lagebeschreibung: Jagsthausen ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur äußeren Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Jagsthausen und Olnhausen. Am grünen Ufer der Jagst sitzen, die Füße ins ewig dahinfließende Wasser und die Seele in die Freiheit baumeln lassen. Am Fluß entlangschlendern und die Natur wiederentdecken. Die Jagst: ein einziges Vergnügen. Die Burgfestspiele Jagsthausen gehen im Jahr 2020 in ihre 71. Spielzeit. Die Götzenburg ist ein Wahrzeichen der Gemeinde Jagsthausen, sie war der Stammsitz des Götz von Berlichingen und ist somit ein Schauplatz der Weltliteratur. Mit den Burgfestspielen lässt Jagsthausen Jahr für Jahr Goethes Götz am Originalschauplatz lebendig werden. Die Burgfestspiele präsentieren ein breites und engagiertes Kulturprogramm, das von Vielseitigkeit und vom konzeptionellen Anspruch an modernes Theater geprägt ist. Das im Alten Rathaus untergebrachte Friedrich-Krapf-Museum beherbergt mehr als 2000 römische Fundstücke. Eine andere wichtige Antikensammlung zur Ortsgeschichte befindet sich im Schlossmuseum in der Götzenburg. Dort werden auch die beiden „Eiserne Hände“ des Götz von Berlichingen ausgestellt. Seit 1994 findet in Jagsthausen jährlich eine Skulpturenausstellung bekannter Künstler statt. Bisher vertreten waren unter anderem Alfred Hrdlicka und Karl-Henning Seemann. In der Ortsmitte befindet sich das archäologische Denkmal und Freilichtmuseum Römerbad Jagsthausen. Von Mai bis Oktober findet jeden ersten Sonntag im Monat auf dem Trautenhof bei Jagsthausen ein Motorradgottesdienst statt. Im Sommer findet zweijährig ein Dorffest statt, welches insbesondere durch die im Ort ansäßigen Vereine veranstaltet wird. Die wichtigste Verkehrsverbindung ist die Straße durch das Tal der Jagst. Die Entfernung nach Heilbronn beträgt ca. 40 km, jene nach Schwäbisch Hall und zum Bahn- und Verkehrsknoten Crailsheim etwa 50 km. In Möckmühl befindet sich auch eine Anschlussstelle der A 81. Der nächste in Betrieb befindliche Bahnhof ist an der Frankenbahn in Möckmühl. Den Verkehr übernehmen Linienbusse des Verkehrsverbundes HNV. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Anbieter-Objekt-ID: FALC-FK-14682 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-30