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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 WE und 1 GE in gepflegtem Zustand Baden-Württemberg
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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 WE und 1 GE in gepflegtem Zustand

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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1 200 000 € Kaufpreis 364 m2 Wohnfläche 3 297 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
364 m2
ID:
335025

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² und einem Ladengeschäft von ca. 94 m², die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.600 € erwirtschaften und damit ein rentables Investment darstellen. Die 1936 erbaute Immobilie wurde stetig modernisiert und überzeugt mit Ihrem hervorragenden Zustand, der ansprechenden Ausstattung und gefragten Wohnungsgrößen zwischen 24 m² und 78 m². Aktuell sind die Wohneinheiten zwischen 55 m² und 78 m² zu einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 10,50 €/m² vermietet. Die zwei Apartments mit Größen von 36 m² und 24 m² sind zum einem zu ca. 16,70 €/m² und zum anderen zu ca. 20,80 €/m² vermietet. Die ca. 94 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell zu einem Mietzins von ca. 13,80 €/m² vermietet. Aufgrund der sehr attraktiven Wohnlage, dem gepflegten Zustand und der idealen infrastrukturellen Anbindung nach Freiburg, Offenburg und Frankreich, ist bei dem Mietobjekt nicht von langen Leerstandszeiten auszugehen. Objektnr: 1025946 Ausstattung: + Voll vermietet + 5 WE und 1 GE + Ca. 364 m² Gesamtfläche + JNKM-Ist: ca. 54.600 € + Stetig modernisiert + Gefragte Wohnungsgrößen + Hervorragender Zustand + Kein Investitionstau + Gute Anbindung nach Freiburg und Offenburg + Frankreich ca. 15 km entfernt. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 176,20 m² Vermietbare Fläche: ca. 364 m² Nutzfläche: ca. 94 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt ruhig und zentral im baden-württembergischen Herbolzheim ca. 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Lage überzeugt v.a. durch ihre Vielseitigkeit: Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten profitieren Ihre Mieter hier von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Im Umkreis von ca. 5 Autominuten garantieren mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken eine gute Nahversorgung, während verschiedene Restaurants und Cafés ein vielfältiges kulinarisches Angebot eröffnen. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind mehrere Kindergärten und 2 Schulen erreicht, was die familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Von der nächsten Bushaltestelle ist die Immobilie nur ca. 270 m entfernt und auch der Bahnhof “Herbolzheim” ist innerhalb von ca. 15 Gehminuten ebenfalls schnell erreicht, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. So kann vom Bahnhof Freiburg innerhalb von ca. 23 Minuten und Offenburg in etwa 27 Minuten erreicht werden. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5. Zudem kann auch die französische Grenze nach etwa einer halben Stunde passiert werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Anbieter-Objekt-ID: c7d1232fc5 Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Arbeiten neu definiert! Büro- oder Praxisfläche im MARQUARDT'S

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Haus mit 4 Wohnungen und einem Gewerberaum / Gastronomie /Sonstiges

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  • Wohnfläche: 241 m2
  • Kaufpreis: 448 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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2 ZUM PREIS VON 1 - GERÄUMIG UND HELL

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  • Wohnfläche: 23 m2
  • Kaufpreis: 55 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Laden-/Bürofläche im Erdgeschoss mit 2 Tiefgaragenplätzen

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Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de